Aartseveen 33755 VA EemnesNoordbuurt

Charmante vrijstaande gezinswoning op ruim perceel met 4 slaapkamers – Levensloopbestendig wonen mogelijk – Op een royaal perceel (448m²) staat deze vrijstaande woning met volop ruimte, privacy én mogelijkheden. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers en een vrijstaande, recent gebouwde garage/bijgebouw (2022) en 8 zonnepanelen (2019). De woning is omgeven door een fraai aangelegde tuin met veel privacy en beschikt over een ruime oprit met carport en meerdere zitplekken rondom de woning. Dankzij de slimme indeling is de woning zeer geschikt voor een praktijk aan huis en met minimale aanpassingen levensloopbestendig te maken. Ideaal voor wie toekomstgericht wilt wonen! Kortom, een ideale plek voor wie comfortabel en rustig in een groene omgeving wil wonen, met allerlei voorzieningen binnen handbereik. Eemnes ligt centraal in Nederland, aan de rand van ’t Gooi. Het dorp biedt een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met een gemoedelijke sfeer en een vernieuwd dorpshart. Voorzieningen zoals diverse basisscholen—waaronder een tweetalige basisschool—, sportverenigingen en winkels zijn volop aanwezig. Voor meer winkelaanbod en gezellige horeca kunt u terecht in het nabijgelegen Laren, Blaricum, Hilversum of Baarn. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van de A1 en A27 – in ca. 15 minuten bent u in Utrecht, en in ca. 25 minuten in Amsterdam. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de directe omgeving met uitgestrekte polders, bossen en heidegebieden: perfect voor wandel- en fietstochten. KENMERKEN Bouwjaar: 1988 Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt Woonoppervlakte: ca. 153 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 24 m² Externe bergruimte: ca. 25 m² Inhoud: ca. 513 m³ Perceelsoppervlakte: 448 m² Energielabel: B (geldig tot 9 mei 2028) INDELING Begane grond Bij binnenkomst in de woning betreed je de ruime hal, die direct een gevoel van ruimte geeft dankzij de open trap en de vide. In de hal bevindt zich een bergkast, incl. meterkast, separaat toilet en toegang tot een zeer fijne werkkamer. Middels een moderne stalen taatsdeur bereikt u de woonkamer met open keuken. De keuken komt uit 2019, is modern en luxe uitgevoerd. Voorzien van allerlei gemakken, zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser, een stoomoven, een 5-pits inductiekookplaat en inbouwspots. Hierdoor is dit een heerlijke plek om te koken. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een prettige, open sfeer. De woonkamer is ruim en licht, voorzien van vloerverwarming en houtkachel. De grote openslaande deuren geven direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen — perfect voor zomerse dagen en gezellige avonden buiten. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer met een warme houtlook. Vanuit de keuken wordt de tweede hal bereikt, die fungeert als een praktische schakel tussen verschillende ruimtes in het huis. Hier bevindt zich een buitendeur naar de tuin, een doucheruimte, een opbergkast met de cv-ketel (2021) én een tweede trapopgang naar de bovengelegen slaapverdieping met wastafel en bergruimte. Vanuit deze hal is ook de bijkeuken bereikbaar. Een verrassend veelzijdige ruimte, momenteel ingericht met een losse saunacabine en een aanrecht met spoelbak en quooker, was– en droogaansluiting. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als praktijk aan huis, wellnes, sport– of wasruimte. Ook kan deze ruimte worden ingericht als slaapkamer en met een minimale aanpassing kan zelfs een badkamer ensuite worden gecreëerd! Hierdoor wordt de woning levensloopbestendig. Verdieping Vanaf de open trap in de hal bereik je de overloop, die dankzij de vide een bijzonder ruimtelijk en licht gevoel geeft. De overloop is afgewerkt met tapijt en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Tevens voorzien van vlizotrap met toegang tot bergzolder. Aan de rechterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met directe toegang tot het balkon. De derde slaapkamer is aan de linkerzijde gelegen en voorzien van een praktische inbouwkast. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De ruime badkamer is compleet uitgerust met een dubbele wastafel, toilet, ligbad en Inloopdouche. De neutrale afwerking en praktische indeling maken deze badkamer ideaal voor gezinsgebruik. TUIN Rondom de woning ligt een ruime tuin met zeer veel privacy en verschillende onderdelen voor comfort en plezier. Aan de voorzijde is een carport waar droog geparkeerd kan worden. In de tuin zijn meerdere terrassen, waaronder een ruim terras achter het huis om gezellig te zitten of te eten. Ook is er een overdekte veranda met doorgang tot het bijgebouw, zodat je ook met regen buiten kunt zitten. Voor kinderen is er volop speelruimte met een ruim gazon, trampoline en speeltoestel. Bijgebouw Royaal bijgebouw (2022) met betonnen funderingspalen en tegelvloer verder opgetrokken met gepotdekseld Douglas hout, pannen gedekt zadeldak en RVS-dakgoot. Beschikt ook over een houten zoldervloer, tweedubbel openslaande deuren en een ruime veranda. Voorzien van water en elektra. BIJZONDERHEDEN · 4 slaapkamers; · Mogelijkheid tot levensloopbestendig; · Ruime tuin met veel privacy; · Royaal bijgebouw. INTERESSE? Ben je op zoek naar een woning waar ruimte, sfeer en comfort samenkomen? Dan nodigen we je van harte uit om deze woning met eigen ogen te komen bekijken. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je graag zien wat wonen in Eemnes zo bijzonder maakt.