Forelweg 33755 KC EemnesNoordbuurt

Veel ruimte, volop licht en een heerlijke plek voor het hele gezin! In een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de noordkant van Eemnes staat deze leuke middenwoning (2004, energielabel A). De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat, waardoor de woonkamer heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt. Met maar liefst vier slaapkamers, een royale leefruimte op de begane grond, een zonnige achtertuin op het westen en volop bergruimte is dit een ideale woning voor een jong gezin. De ligging is bijzonder prettig: aan een rustige, doodlopende straat in een vriendelijk opgezette woonwijk, met vanuit de erker aan de voorzijde prachtig vrij uitzicht over de weilanden. Je woont hier rustig en groen, terwijl voorzieningen, uitvalswegen en omliggende plaatsen gemakkelijk bereikbaar zijn. Begane grond Via de entree kom je in de hal met garderobe, toilet en toegang tot de woonkamer. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde met grote ramen en lichtstraat is dit een heerlijke, lichte leefruimte, met directe toegang tot de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkeuken. De erker zorgt niet alleen voor veel licht, maar biedt bovendien een prachtig en vrij uitzicht over de weilanden. Een fijne plek om te genieten met een kop koffie, terwijl je in de verte de paarden ziet lopen. De woonkamer is voorzien van een mooie massief houten Bruynzeel-vloer. In de keuken en hal liggen plavuizen. Daarnaast beschikt de woning over een praktische provisieruimte in de keuken. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin beschikt over een achterom en een schuur, ideaal voor fietsen, tuinspullen en andere spullen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee zeer ruime slaapkamers. De oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers is aangepast, waardoor nu twee royale kamers zijn ontstaan: één slaapkamer aan de voorzijde en één slaapkamer-en-suite aan de achterzijde. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, tweede toilet, wastafel en badkamermeubel. De vloertegels zijn bijzonder en komen rechtstreeks uit Marokko. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer met een eigen wastafel en veel ramen. Ook hier geniet je van het prachtige, vrije uitzicht over de weilanden. Aan de achterzijde ligt de vierde slaapkamer, die dankzij de grote dakkapel lekker ruim is en zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Achter de knieschotten is bovendien veel praktische bergruimte aanwezig. Vanuit deze slaapkamer bereik je een separate ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de cv-installatie. Ook hier is veel bergruimte aanwezig, waaronder achter de knieschotten en op de bergvliering. Extra handig: vanaf de overloop op de tweede verdieping is via een opbergkast en een losse trap nóg een extra bergvliering bereikbaar. Aan bergruimte dus geen gebrek! Bijzonderheden: • Bouwjaar 2004, volledig geïsoleerd en voorzien van enerigelabel A. • Er is een warmteterugwin installatie (2024, in 2026 v.v. nieuwe filters) en ventilatiekanalen naar alle ruimtes • Er liggen 14 zonnepanelen op het dak • De cv-ketel is uit 2014 • De keuken is in 2023 gerenoveerd (nieuwe frontjes, apparatuur vernieuwd en inductiekookplaat geplaatst) • Winkels, Huis van Eemnes en sportvelden liggen op loop/fietsafstand. • Scholen en kinderopvang liggen dichtbij. Een heerlijke gezinswoning op een plek waar je iedere dag kunt genieten! Kom kijken en ervaar zelf hoeveel ruimte en sfeer deze woning te bieden heeft!