J.H. van 't Hoffstraat 26961 XJ EerbeekEerbeekse Enk

Wij heten u van harte welkom aan de J.H. van ’t Hofstraat 2 in Eerbeek. Een hoekwoning uit 1962 is gelegen in Oud-Eerbeek, op een rustige locatie nabij het bos en alle dorpse voorzieningen. De woning staat op een perceel van 210 m² en biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Eerbeek ligt zeer centraal ten opzichte van Apeldoorn, Arnhem, Zutphen en Deventer, met een reisafstand van maximaal 30 minuten met de auto. Zowel de A50 als de A12 liggen op slechts 8 kilometer afstand. Indeling U betreedt de woning via een onderhoudsvriendelijke, volledig betegelde voortuin. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast (vernieuwd en netjes weggewerkt in een ruime voorraadkast) . De lichte doorzonwoonkamer profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt. Aan de straatzijde (zuidzijde) zijn kunststof kozijnen geplaatst, terwijl de achterzijde beschikt over houten kozijnen uit 2005. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas op het dakraam na. De halfopen keuken is functioneel ingericht en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat. Er is eventueel de mogelijkheid om de keuken volledig open te maken voor een nog ruimtelijker gevoel. Via de keukendeur bereikt u de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers: twee ruime kamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over praktische inbouwkasten, en een derde, kleinere kamer. De ruime badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en een tweede (zwevend) toilet. Zolder Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte valt op door zijn goede hoogte – een zeldzaamheid in deze buurt, waar vaak een nokverhoging nodig is. Hierdoor is het eenvoudig mogelijk om hier een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren. Een groter dakraam zou hier nog extra licht en comfort bieden. Tuin en buitenruimte De diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de diepte geniet u ook hier van zon op meerdere momenten van de dag. De tuin is volledig bestraat en beschikt over een stenen berging. Omdat het om een eindwoning gaat, is er een handige zijomgang aanwezig: ideaal voor het stallen van fietsen of het bereiken van de berging vanaf de straat. Bijzonderheden • Nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas • Gedeeltelijk kunststof kozijnen (voorzijde) • Energielabel E • Mogelijkheid tot vierde slaapkamer op zolder • Kindvriendelijke buurt, dichtbij basisschool en natuur Een heerlijk gezinshuis met volop potentie op een fijne locatie. Bent u enthousiast geworden naar deze woning? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar.