Juliana van Stolberglaan 286961 GD EerbeekWilhelminapark

In een prachtige bosrijke omgeving ligt deze keurig onderhouden, royale villa met een inpandige dubbele garage en een aparte carport. De villa wordt omringd door een schitterend aangelegde tuin op een zeer ruim perceel van in totaal 4145 m², gelegen in de rustige en gewilde villawijk 'Wilhelminapark'. Achter het woonhuis bevindt zich een prachtige, natuurlijke zwemvijver. Deze zwemvijver wordt op biologische wijze helder gehouden via een pompsysteem en een lavastenen filterinstallatie met drie compartimenten en speciale waterzuiverende planten. Direct naast de zwemvijver staat een bijgebouw dat is voorzien van kleedruimtes, een douche, een toilet en een saunaruimte. Het biedt bovendien uitstekende mogelijkheden om in de toekomst verder te worden uitgebouwd tot een modern wellnessverblijf. In de tuin bevindt zich nog een houthok voor de opslag van haardhout en een extra tuinhuisje. De villa is in 1978 onder architectuur gebouwd en na de aankoop in 2016 grotendeels gerenoveerd. Sindsdien is de woning continu en hoogwaardig verder verduurzaamd naar een comfortabel energielabel A. Zo zijn in 2019 alle ramen in het gehele huis, inclusief de verdieping en de garage, vernieuwd. Er is hierbij gekozen voor hoogwaardige dubbele beglazing. Het prachtige, originele glas-in-loodraam in de woonkamer is tijdens deze renovatie heel bewust en zorgvuldig gespaard. Tevens is in 2019 de kruipruimte onder het huis volledig geïsoleerd met een hoogwaardige PUR-isolatie. De woning is verder voorzien van vloerverwarming, zonnepanelen en een laadpaal voor een elektrische auto. De indeling op de begane grond begint bij de entree met een garderoberuimte en toilet. De royale hal biedt toegang tot de inpandige dubbele garage en het deels overdekte terras met een buitenhaard. In de doorlopende ruimte van de hal, de woonkamer, de eetkamer en de keuken ligt een in 2018/2019 gelegde parketvloer. De riante en lichte woonkamer heeft dankzij het hoge plafond een zeer ruimtelijk karakter. De zitkamer beschikt over een sfeervolle, haard met een glaswand, en via de grote schuifpuien is er direct toegang tot het vrij gelegen terras. Aansluitend aan de open eetkamer bevindt zich de keuken, die in 2024 is opgewaardeerd met een nieuw granieten werkblad, nieuwe spoelbakken, een inductiekookplaat en een nieuwe afzuigkap. Direct naast de keuken ligt de praktische bijkeuken met een extra keukenblok en de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur. Op de begane grond bevinden zich tevens de slaap- en werkkamers, die allemaal zijn afgewerkt met een nette PVC-vloer. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een badkamer en suite met een ligbad, douche, toilet en een dubbele wastafel. Daarnaast is er een studeer- of slaapkamer, een royale derde slaapkamer en een tweede, kleinere badkamer in de hal. Deze kleine badkamer is heel bewust in haar authentieke stijl behouden, als een karakteristieke knipoog naar de Indonesische roots van de eerste eigenaar die de villa destijds liet bouwen. Op de eerste etage bevindt zich tot slot een extra slaap- of studeerkamer met handige opbergruimte. Tevens bevindt zich hier de stookruimte met de c.v.-ketel van het merk Nefit Topline HR uit 2008, die is gekoppeld aan een hybride warmtepomp. Plan snel een bezichtiging in via de eigen website van de woning. Op deze website vindt u ook de verkoopdocumentatie. U vindt de website door straatnaam en huisnummer en woonplaats achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl Door de centrale ligging in misschien wel de mooiste provincie van Nederland is deze woonlocatie een uitstekende uitvalsbasis als u werkt in steden als Arnhem, Apeldoorn, Deventer of Doetinchem. Maar ook de Randstad en vliegvelden zijn binnen een uur over de A1, A12 en A50 te bereiken. Door indeling en afwerking is de woning zeer geschikt om tot op hogere leeftijd te blijven wonen. Eerbeek wordt omringd door de oude bossen van de Veluwe en het coulisselandschap langs de Gelderse IJssel. Kortom, wij bieden u hier een heerlijke woning èn locatie voor rust en ruimte. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule. - niet-zelfbewoningsclausule. - 'As is, where is' -clausule. - Asbestclausule. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.