Boekweit 225521 MZ EerselDe Dijken

Welkom aan de Boekweit 22 in Eersel – een verrassend ruime, vrijstaande én energiezuinige woning met ruim 130 m² gebruiksoppervlakte, voorzien van een compleet isolatiepakket, 10 zonnepanelen en energielabel B, waar comfort, sfeer en modern woonplezier moeiteloos samenkomen. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke omgeving tegenover een groenvoorziening en op korte afstand van een groot park, terwijl je binnen geniet van een instapklare woning die in de loop der jaren volledig is gemoderniseerd. Met vier volwaardige slaapkamers, een heerlijke leefruimte en een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met maar liefst twee overkappingen, biedt deze woning alles wat je zoekt én meer. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een ruime, verzorgde hal waar direct de moderne afwerking opvalt. De houtlook tegelvloer geeft een warme uitstraling en loopt mooi door richting de leefruimtes. In de hal vind je de meterkast met glasvezelaansluiting, een volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, een praktische garderobenis en een handige trapkast voor extra bergruimte. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de woonkamer als de keuken, en de trapopgang leidt je naar de eerste verdieping. De sfeervolle L-vormige woonkamer voelt direct als thuis. Dankzij de royale opzet en de openslaande tuindeuren geniet je hier van veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De strakke stucwerkwanden en het plafond zorgen voor een moderne basis, terwijl de houtlook tegelvloer warmte en karakter toevoegt. Hier creëer je moeiteloos een gezellige zithoek én een ruime eethoek waar je samenkomt met familie en vrienden. De half-open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is ingericht met een moderne keukenopstelling voorzien van alle benodigde apparatuur. Denk aan een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. De grote koel-/vriescombinatie is ter overname beschikbaar, wat het geheel extra compleet maakt. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag en voorzien van een wasmachine-aansluiting en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op een nette overloop met een laminaatvloer die doorloopt naar de slaapkamers. Hier vind je opnieuw een volledig betegelde separate toiletruimte met wandcloset, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. De drie slaapkamers op deze verdieping zijn stuk voor stuk keurig afgewerkt met een laminaatvloer, strakke stucwerkwanden en plafonds. Of je ze nu gebruikt als slaapkamers, werkkamer of hobbyruimte, ze bieden volop mogelijkheden en een prettige lichtinval. De badkamer is een echte blikvanger en van alle gemakken voorzien. Je ontspant hier in het ligbad met whirlpool of kiest voor de ruime inloopdouche met draingoot, regen- en handdouche. Het dubbele wastafelmeubel biedt voldoende ruimte en de designradiator en inbouwspots maken het geheel stijlvol en compleet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je eerst op de voorzolder komt. Deze ruimte is praktisch ingericht met de opstelling van de c.v.-installatie, mechanische ventilatie en een wasmachine-aansluiting. Daarnaast is er volop bergruimte onder de schuine kap, wat deze verdieping extra functioneel maakt. De vierde slaapkamer is verrassend ruim en vormt een volwaardige extra kamer. Dankzij het Velux dakvenster geniet je hier van prettig daglicht en de bergruimte aan beide zijden onder de dakschuinte zorgt ervoor dat je de ruimte optimaal benut. Ideaal als master bedroom, tienerkamer of rustige thuiswerkplek. Exterieur: De voortuin is verzorgd aangelegd met diverse beplanting en een pad dat je naar de voordeur leidt. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt alles voor comfortabel buitenleven. Met sierbestrating, kunstgras en een praktische achterom is het geheel zowel mooi als functioneel. Direct aan de woning vind je een fraaie terrasoverkapping met inbouwspots en een lichtkoepel, waardoor je hier tot in de late uurtjes geniet van het buitenleven. Achter in de tuin bevindt zich een tweede overkapping, ideaal als fietsenstalling of voor het opbergen van tuingereedschap. Algemeen: - bouwjaar 1960. - perceeloppervlakte 160 m². - inhoud 471 m³. - gebruiksoppervlakte wonen 133 m². - gebouwgebonden buitenruimte 12 m². - de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. - de woning is voorzien van houten kozijnen met HR en HR+ isolerende beglazing. - verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit c.v. combi-ketel (bouwjaar 2014). - de begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. - de woning beschikt over 10 zonnepanelen. - alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. - het buitenschilderwerk is in 2025 vernieuwd. - de woning is op diverse plaatsen voorzien van rolluiken. - uitstekende ligging in een kindvriendelijke en gewilde woonomgeving, tegenover een openbare groenvoorziening en met ruim voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. Nabij bevindt zich een groot park, heerlijk voor een wandeling (met de hond) of voor kinderen om te spelen. Kortom: dit is zo’n woning waar je direct voelt dat alles klopt – een moderne, instapklare, duurzame en verrassend ruime vrijstaande woning op een toplocatie, waar je elke dag geniet van comfort, licht, ruimte én een heerlijke tuin, en waar je zonder klussen jouw nieuwe thuis van maakt.