Borgerderstraat 49536 PA EesEes Buitengebied

Ees – Borgerderstraat 4 Vraagprijs € 765.000,- Net buiten de dorpsgrenzen van Borger, aan de rand van het sfeervolle Ees, vindt u deze vrijstaande woonboerderij met weids uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. De woning staat op een royaal perceel van 10.460 m² eigen grond, inclusief grasland van 7.325 m². Op het erf is het buitenleven volop aanwezig. Rondom de woning ligt een ruime tuin met gazon, borders en vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Aan de achterzijde, op het zuiden, vindt u een royale houten overkapping van ca. 22 m² – een heerlijke plek om beschut te zitten, de dag te beginnen met een kop koffie of tot laat in de avond buiten te tafelen. De overkapping is eenvoudig af te sluiten door middel van elektrisch bedienbare screens. Dankzij de gunstige ligging van de overkapping kunt u altijd kiezen voor zon of schaduw. De tuin nodigt uit om het buitenleven te beleven en biedt ruimte voor een moestuin, een speelplek of het houden van kleinvee. De overkapping is bovendien eenvoudig te transformeren tot dubbele garage of berging. Op het erf is daarnaast een praktische stookhok aanwezig (ca. 6,8 m²). De boerderij is in goede staat van onderhoud en is levensloopbestendig te bewonen door een situering van de slaap- en badkamer op de begane grond. Het woongedeelte is eenvoudig uit te breiden door de garage en werkruimte te betrekken bij het woongedeelte. De vrijstaande schuur (ca. 180 m²) biedt gelegenheid voor het stallen van een camper, caravan of het uitvoeren van uw ruimte-vergende hobby. Start verkoop Bent u benieuwd of deze woonboerderij uw nieuwe thuis kan worden? U bent van harte welkom om het geheel te komen bezichtigen. We kijken ernaar uit om u te ontmoeten en u deze bijzondere woning te laten zien! Indeling: Onderverdieping: kelder (ca. 12 m²), hoogte 1,66 meter. Begane grond: hal (ca. 5 m²), woonkamer (ca. 45 m²) met laminaatvloer en open keuken voorzien van diverse apparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser op hoogte, toilet met wandcloset en fonteintje, tweede keuken (ca. 7 m²) met tegelvloer, witgoedaansluitingen met vaste kastruimte en een extra keukenblok met ingebouwde koelkast, slaapkamer (ca. 13 m² ) met schuifwand kast, tweede slaapkamer (ca. 7 m²), moderne badkamer (ca. 8 m²) welke beschikt over elektrische vloerverwarming, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Achter in de boerderij vindt u een inpandige garage/berging (ca. 18 m²) en een extra berging (ca. 10 m² ). Verdieping: overloop (ca. 7,5 m²), slaapkamer (ca. 35 m²) ingericht als biljartkamer met veel daglicht-toetreding door 5 dakramen, royale slaapkamer (ca. 22m²) aan de voorzijde van de woning met vaste kastruimte en knieschotberging. Vanuit deze kamer is een afgescheiden hobbykamer/werkkamer (ca. 7,6 m²) bereikbaar. Verder vindt u hier nog een cv-ruimte van ca. 3 m². Handig om te weten: • Bouwjaar woning 1938; • Perceel: 10.460 m² eigen grond, inclusief grasland van 7.325 m²; • Dak en gevels deels geïsoleerd (1995–2000, 2010, 2022); • Grotendeels isolerende beglazing; • Voegwerk vernieuwd in 2015; • Intergas HR-combiketel uit 2022, eigendom; • Zonnepanelen: 12 stuks (2012), opbrengst ca. 2.000 kWh/jr; • Meterkast vernieuwd (2012); • Badkamer vernieuwd in 2018/2019, met elektrische vloerverwarming; • Het perceel is zowel vanaf de voorzijde als de achterzijde (middels een zandpad) toegankelijk. Omgevingsinformatie Ees is een sfeervol esdorp, gelegen op de Hondsrug tussen Borger en Exloo en grenst direct aan de uitgestrekte Staatsbossen. Het dorp beschikt over een basisschool, voetbalvereniging en diverse recreatieve voorzieningen. Voor uitgebreide voorzieningen kunt u terecht in Borger met onder andere diverse scholen, een compleet winkelaanbod, een overdekt zwembad, huisartspraktijken, een tandarts en een apotheek. De directe omgeving biedt volop mogelijkheden voor natuurliefhebbers. Vanuit Ees wandelt of fietst u zo de bossen van Boswachterij Exloo in, met afwisselend naald- en loofbos, heidevelden en stuifzanden. In dit gebied vindt u ook het unieke Stormbos, ontstaan na een storm in 1972, waar omgewaaide bomen een bijzonder landschap vormen. Daarnaast zijn er diverse wandel- en fietsroutes. Golfliefhebbers kunnen terecht bij Country Golf Ees, een 18-holes par 3 golfbaan gelegen aan de rand van de Staatsbossen. Deze goed onderhouden shortgolf-baan is toegankelijk voor spelers van elk niveau en biedt u gezelligheid in een sfeervol clubhuis met horecagelegenheid.