Dorpsstraat 419536 PC EesEes

Ees - Dorpsstraat 41 Vraagprijs € 795.000,- k.k. Wonen in alle rust, met ruimte voor logees en uw dierenhobby! Zoekt u een vrijstaande woning met comfort, sfeer en mogelijkheden? Dit sfeervolle huis in Ees biedt niet alleen veel wooncomfort, maar ook een vergund recreatie-appartement met mooi rendement en volop ruimte voor een paardenhobby. Maak een afspraak en kom zelf de sfeer proeven! U kunt zich aanmelden voor een bezichtiging op afspraak via ons kantoor (telefonisch of via mail). We kijken ernaar uit om u te ontmoeten en u deze bijzondere woning te laten zien! De woning is levensloopbestendig dankzij twee slaapkamers en een royale badkamer op de begane grond. Eén van de kamers is ideaal als thuiswerkplek. Op de verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, waarvan één met een eigen doucheruimte. De woning is goed na-geïsoleerd en voorzien van HR++ glas en 20 zonnepanelen waardoor uw energielasten bescheiden blijven. Het perceel van 3.104 m² is zowel aan de voor- als achterzijde bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de paardenweide met royale "kap" schuur (ca. 54 m²), ideaal voor een paardenhobby. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s (minimaal drie stuks) en een fijne privé tuin om lekker te ontspannen. Wat maakt dit object zo bijzonder? - Rustige ligging op ca. 400 meter van het bos – perfect voor wandelen of een buitenrit; - Vergund recreatie-appartement – volledig ingericht en biedt prachtig zicht op de paardenweide; - Ruime berging van 28 m², direct grenzend aan het appartement; - Royale paardenstal en weide – ideaal voor dierenliefhebbers; - Onderhoudsarme tuin ondanks het ruime perceel; - Multifunctionele mogelijkheden, zoals een Bed & Breakfast of logeren met paard. Kortom een comfortabele en energiezuinige geheel met talloze mogelijkheden! Wordt dit uw nieuwe thuis? Indeling woonhuis: Begane grond: ruime hal (ca. 13 m² ) met vaste kast (ca. 1,5 m²), woonkamer (ca. 36 m²) met veel daglicht toetreding en houtkachel, woonkeuken (ca. 17,5 m²) met tuindeur en zeer royale keukeninrichting voorzien van apparatuur (o.a. voorzien van: inductiekookplaat, afzuigkap, koeler, vriezer, combi-oven en vaatwasser), slaapkamer ingericht als kantoorruimte (ca. 13 m²) met bovengelegen zolderruimte (ca. 6 m²), bijkeuken (ca. 6 m²) met witgoedaansluitingen en tuindeur, cv ruimte (ca. 1,8 m²), toilet (ca. 2 m²) met wandcloset, urinoir en fonteintje, badkamer (ca. 11 m²) met royale half ronde douchecabine, ligbad, en wastafelmeubel, ruime ouderslaapkamer (ca. 20 m²). Verdieping: overloop (ca. 6 m²), toilet (ca. 2 m² ) met wandcloset en wastafel-fontein, slaapkamer (ca. 16 m²), slaapkamer (ca. 21 m²) met halfronde douchecabine met massagepaneel en wastafel en vaste kast. Indeling van het compleet ingerichte recreatie-appartement: Woonkamer (ca. 35 m²) met open keuken voorzien van moderne compleet ingerichte keukeninrichting (o.a. voorzien van: inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, koeler en combimagnetron), toilet, (ca. 3 m²) met wandcloset en fonteintje, slaapkamer (ca. 23 m²) met in de hoek een doucheruimte voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. Bijgebouwen: - berging gesitueerd onder dezelfde kap als het recreatie appartement (ca. 29 m²). - terrasoverkapping (ca. 12 m²) gesitueerd ter hoogte van de keuken. - Stalruimte bestaande uit een groter overkapping en bergruimte (totaal ca. 54 m²). Handig om te weten: - Het woongedeelte is geheel voorzien van dak-, spouwmuur isolatie en HR++ glas, energielabel A; - Centraal verwarmd middels Intergas Extreme HR combiketel geplaatst in 2023; - Er liggen 20 zonnepanelen met ieder 320 WP vermogen, goed voor een productiecapaciteit van ca. 4.051 kWh tot ca. 5.829 kWh per jaar; - Vanaf 2019 is de woning intern grondig verbouwd: er is een nieuwe keuken geplaatst waarbij de keukenruimte vergroot is, verder is de woonkamer voorzien van een houtkachel, nieuwe plafondafwerking en twee nieuwe binnendeuren, de verdieping is voorzien van nieuwe vloer-, wand- en plafondafwerking; - De oppervlakte van het bijgebouw (ca. 61m²) is meegenomen in de totale woonoppervlakte. Het recreatie appartement is eveneens verbouwd: - Het recreatie appartement is voorzien van HR++ glas, een nieuwe keukeninrichting, nieuwe vloerafwerking en nieuw inventaris; - Het appartement wordt verwarmd middels centrale verwarming met een eigen cv-ketel (Intergas HR combiketel bouwjaar 2010); - Er is een goed rendement op het recreatie appartement, het appartement is de afgelopen jaren voor ca. 200 overnachtingen geboekt met rendement van € 14.000, - bruto per jaar. Omgevingsinformatie: Ees is een gezellig zanddorpje, te vinden tussen Borger en Exloo en is gelegen direct aan de Staatsbossen. Het dorp heeft o.a. een eigen basisschool en voetbalvereniging. De gezelligheid wordt mede gecreëerd door de ligging nabij een hotel-restaurant en een recreatiepark met veel voorzieningen alsmede de achtergelegen golfbaan. In de nabijheid van de woningen vindt u diverse wandelroutes en een ATB-route. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u uitstekend terecht in Borger. Borger (ca. 4.700 inwoners) beschikt over uitgebreide voorzieningen met o.a. diverse scholen en een compleet aanbod aan winkels. Verder heeft Borger de beschikking over een overdekt verwarmd zwembad, een tandartspraktijk, meerdere huisartspraktijken en een apotheek. Door de fraaie ligging midden op de Hondsrug bent u zo in het kenmerkende Drentse Zandgebied met o.a. bossen, heidevelden en fraaie glooiingen in het landschap.