Eeserstraat 19537 TA EesergroenEesergroen

Eesergroen – Eeserstraat 1 Vraagprijs: € 895.000,- k.k. Genieten van het buitenleven in een landelijke omgeving op een royale kavel van 17.100 m², met alle ruimte voor uw gezin én uw paarden? Verscholen achter groen en uitkijkend over het prachtige Hondsruglandschap staat in Eesergroen deze veelzijdige woonboerderij. De karakteristieke woning combineert charme, comfort en talloze mogelijkheden. Op een royale kavel met een multifunctioneel bijgebouw (B&B, mantelzorg of dubbele bewoning) en uitgebreide faciliteiten voor tuin- paardenliefhebbers en hobbyisten. De woonboerderij (192m²) is levensloopbestendig en biedt volop ruimte om comfortabel te wonen. De karakteristieke uitstraling gaat hand in hand met moderne voorzieningen. Het bijgebouw (ca. 84m²), dat zowel vanuit het hoofdgebouw als via een aparte entree bereikbaar is, wordt separaat verwarmd en beschikt over alle gemakken. Deze ruimte is ideaal voor dubbele bewoning of een mantelzorgwoning. De royale kavel van 17.100 m² omvat een prachtige aangelegde tuin met weids uitzicht, een terrasoverkapping (ca. 23 m²) om in alle rust te genieten van het adembenemende landelijk uitzicht. Voor paardenliefhebbers biedt deze locatie uitgebreide mogelijkheden. De loods van ca. 297 m² is ingericht met zes ruime paardenboxen en is er een stenen garage (ca. 21 m²). Daarnaast vindt u voldoende weidegrond om paarden vrij te laten grazen, terwijl u profiteert van de rust en ruimte van de omgeving. Bent u op zoek naar een unieke plek waar u comfortabel kunt wonen, werken én genieten van rust en ruimte? Maak dan snel een afspraak om deze prachtige woonboerderij zelf te ervaren. Indeling: Begane grond: tussenhal (ca. 2 m²), sfeervolle woonkamer (ca. 60 m²) met houtkachel en prachtig uitzicht op de tuin, woonkeuken (ca. 49 m²) met inbouwkeuken voorzien van de benodigde apparatuur (gaskookstel met gasoven, afzuigkap, vaatwasser, losse koel-vriescombinatie en boiler), berging, (ca. 11 m²), hal (ca. 10 m²) met vaste kast (ca. 2 m²), toilet met wandcloset en fonteintje, badkamer (ca. 3,3 m²) met een wastafelmeubel en inloopdouche, kastenkamer (ca. 11 m²), slaapkamer (ca. 8 m²) met trapopgang die momenteel is ingericht als werkkamer, tuingericht woonkamer (ca. 28 m²) met open keuken en 2e trapopgang, momenteel ingericht als slaapkamer. Verdieping: overloop, aan de voorzijde van de boerderij vindt u een royale L-vormige slaapkamer (ca. 20 m²) met vaste kast. Daarnaast een tweede slaapkamer (ca. 16 m²) welke via een eigen trapopvang bereikbaar is. De ruime badkamer (ca. 15 m²) voorzien van een groot ligbad, wandcloset, douchecabine en wastafelmeubel is vanuit beide slaapkamers bereikbaar. Bijgebouwen: Gastenverblijf: (ca. 84 m²) De tuingerichte woonkamer (ca. 23 m²) is voorzien van een houtkachel en grenst aan een veranda met fraai landelijk uitzicht. Er zijn twee slaapkamers (ca. 11 m² en 10 m²), een keuken (ca. 10 m²) en een badkamer (ca. 7 m²) met wastafelmeubel, douchecabine en wandcloset. Daarnaast beschikt het gastenverblijf over een praktische bijkeuken verdeeld in twee delen (ca. 7 m² en 16 m²), die tevens de verbinding vormt naar de woonboerderij. Loods: (ca. 297 m²) Deze royale loods, met een lengte van 19,90 meter en een breedte van 14,93 meter, is ingericht met zes ruime paardenboxen, ideaal voor paardenliefhebbers. Stenen garage: (ca. 21 m²) Met een lengte van 7,45 meter en een breedte van 2,81 meter. Terrasoverkapping: (ca. 23 m²) Geniet van het prachtige landelijke uitzicht vanuit deze overkapping, een ideale plek om te ontspannen. Houten schuur: (ca.14 m²). Kenmerken en extra's: - Bouwjaar 1920; - Verwarming: Beide gebouwen worden verwarmd middels CV-installaties (Remeha Terra en Neftit) en houtkachels; - Isolatie: Het hoofdgebouw is voorzien van gevelisolatie, deels houten- en deels kunststofkozijnen met 99% isolerende beglazing; - Renovatie: In 2005 hebben de verkopers de woning grondig aangepakt. Het dak is vernieuwd, de gevels zijn gereinigd en opnieuw gevoegd, de achtergevel is vernieuwd en de indeling van het woongedeelte is verbeterd; - Duurzaamheid: Er liggen 14 zonnepanelen van ieder 375 wp, geïnstalleerd in 2021; - Totale inhoud: ca. 1.008 m³. Omgevingsinformatie Eesergroen is een charmant dorp met ongeveer 150 inwoners. De omgeving is te typeren als een mooie, vrije landelijke omgeving met geweldige vergezichten over de landerijen. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen of fietsen, en ook ruiters kunnen hier genieten van schitterende paardentochten. Voor uw dagelijkse boodschappen is Borger gelegen op een paar autominuten, u vindt hier onder meer diverse supermarkten, winkels, horeca en andere faciliteiten. Voor basisschool kinderen is de nabijgelegen Daltonschool een prima keuze, terwijl voortgezet onderwijs beschikbaar is in Borger. De steden Emmen en Assen met een breed aanbod van winkels, cultuur en werkgelegenheid zijn binnen ongeveer 20 minuten met de auto bereikbaar. Dankzij deze centrale ligging biedt Eesergroen het beste van twee werelden: een rustige, landelijke woonomgeving met goede verbindingen naar grotere plaatsen.