Nieuwedijk 99464 TD EexterzandvoortEexterzandvoort

Buitenwonen optima forma! Idyllisch en uniek gelegen: droomplek voor paardenliefhebbers en mensen die van het echte buitenwonen houden! Op een adembenemende locatie, verscholen in het glooiende landschap aan de voet van de Hondsrug en in het Hunzedal, vindt u aan een doodlopende weg deze prachtige intieme woonboerderij met een royale bijwoning of B&B verblijf, extra gastenverblijf of kantoor en paardenstallen! Alles op een een royaal perceel van bijna 6.680 m² en grenzend aan een perceel bos. Deze charmante, rietgedekte woonboerderij uit circa 1885 combineert authentieke details met modern comfort door verschillende moderniseringen en verbeteringen van de gebouwen. Op het erf bevinden zich tevens twee zelfstandige gastenverblijven, die het geheel bijzonder geschikt maken voor mantelzorg, het bieden van een eigen woonruimte aan een opgroeiend kind, of het realiseren van een B&B. Het geheel wordt compleet gemaakt met een sauna met prachtig uitzicht op de omliggende natuur. De woning kenmerkt zich door veel licht, een heerlijke ruime en lichte woonkamer- en aangrenzende serre, sfeervolle en gezellige woonkamer en daarnaast een slaap- en badkamer met ligbad en aparte douche op de begane grond. Op de verdieping is een extra slaap/werkkamer gerealiseerd. De aanpalende "bij"woning is zelfstandig en beschikt eveneens over een compleet woonprogramma op de begane grond! Het perceel is verder uitgerust met meerdere zeer ruime en paardvriendelijike stalruimtes, een inloopstal, een gedraineerde rijbak en een gedraineerde longeerkraal. Ideaal voor het houden van paarden, maar ook uitermate geschikt als hobbyschuur. Door de ligging in het Hunzedal en aan de voet van de Hondsrug loopt of fietst u letterlijk het natuurgebied in terwijl de voorzieningen van het uitgebreide dorp Gieten en de steden als Assen en Groningen op korte afstand en snel per auto te bereiken zijn. SAMENVATTEND: -Meerdere ruime paardenstallen, waarvan één aan de rijbak grenst en fungeert als inloopstal met grote dubbele deuren. -Grote hooizolder, perfect voor opslag van hooi en stro. -Mestplaats van ca. 40 m², praktisch en toegankelijk. -Gedraineerde rijbak en longeerkraal, altijd voorzien van een goede bodem, ongeacht het weer. -Laatste boerderij aan een doodlopende weg welke overgaat in zandpaden en bossen, ideaal voor heerlijke ritten in de natuur. - Naast de kavel eigen grond van 6.680 m² pachten verkopers nog een extra perceel aangrenzend weiland van ca. 7.887 m² wat ingezaaid is met Pavo paardengras, geschikt voor weidegang en het halen van hooi. Eventuele voortzetting van het gebruik van dit perceel kan in overleg met de eigenaar (WMD). -Naast de paardenfaciliteiten biedt het terrein een sfeervolle buitenomgeving met een fraai aangelegde tuin, diverse terrassen en een boomterras met uitzicht op de paarden en de natuur. Een stalen opbergschuur, diverse schuurtjes en een prachtig fietsenhok zijn aanwezig voor opslag en gebruiksgemak. COMFORTABEL WONEN MET ALLE RUIMTE De klassieke woonboerderij combineert historische charme met modern wooncomfort en is levensloopbestendig ingericht. De woning beschikt over een royale stijlvolle slaapkamer en badkamer op de begane grond en een moderne keuken met openslaande deuren die uitzicht bieden op het paardenverblijf en de omliggende natuur. De grote woonkamer met hoog plafond en sfeervolle houtkachel maakt dat u zich hier direct thuis voelt. Daarnaast zijn er twee gastenverblijven, ideaal voor gasten, een mantelzorgsituatie of als ruimte voor een Bed & Breakfast. Het grootste gastenverblijf is volledig ingericht met een woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer met ligbad en aparte douche. Het tweede verblijf heeft een gezellige kamer met houtkachel en extra bergruimte. OMGEVING: een ruiterparadijs De ligging van deze woonboerderij aan het Hunzedal in Drenthe maakt het een droomplek voor iedereen die van het buitenleven houdt. U heeft directe toegang tot bos, natuurgebied en o.a. een netwerk van ruiterpaden door het prachtige herstelde Hunze-landschap. De zandpaden, bossen en open natuurgebieden nodigen uit voor eindeloze wandelingen, fietstochten of buitenritten met uw paard. Eexterzandvoort zelf is een charmant dorp met een rustige en landelijke sfeer. Voor dagelijkse voorzieningen ligt het nabijgelegen Gieten op korte fietsafstand, met onder meer supermarkten, basisscholen en diverse andere faciliteiten. Ook de dorpen Annen en Veendam zijn eenvoudig bereikbaar. De nabijheid van de N33 zorgt voor een uitstekende verbinding. INDELING VAN DE BOERDERIJ EN BIJGEBOUWEN: INDELING: Begane grond: - Ruime entree die overgaat in een hal met toegang tot een slaapkamer met walk-in closet en een badkamer en suite met douche, bad, witgoedaansluitingen en dubbele wastafel. Tevens krijgt u via de hal toegang tot: - Een lichte woonkamer met hoog plafond, voorzien van een sfeervolle houtkachel. Openslaande deuren bieden een prachtig uitzicht op de natuurlijke omgeving. - Moderne woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, provisiekast en CV-kast. Openslaande deuren bieden een prachtig uitzicht op de natuurlijke omgeving. - Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar de bovenverdieping. Eerste verdieping: - Vide met vaste trapopgang. - Overloop met toegang tot een slaapkamer of bergzolder. GASTENVERBLIJF 1 (ca. 60 m²): - Woonkamer met keuken, slaapkamer met inbouwkasten, badkamer met wastafel, toilet, douchecabine en ligbad en hal. - Vlizotrap naar zolder (bergruimte) GASTENVERBLIJF 2: Begane grond: - Entree met toegang tot een gezellige kamer voorzien van houtkachel. - Aansluiting voor water, riolering en internet. - Voorzien van een berging. - Overkapping voor bijvoorbeeld plaatsing kleine tractor. STALRUIMTE EN AANHORIGHEDEN: - Extra grote paardenboxen, waarvan de box grenzend aan de paardenbak tevens inloopstal is met twee grote deuren. - Grote hooizolder. - Paardenbak en longeerkraal, beiden volledig gedraineerd. Directe toegang naar de achtergelegen weilanden. - Mestplaats ca. 40 m² BUITENRUIMTE: - Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en hoogteverschillen voor ontspanning en rust waaronder een boomterras met prachtig uitzicht . Het is de perfecte plek voor een barbecue, kinderspelletjes of om simpelweg te genieten van de rust met een kopje thee tussen het volwassen groen. - Alle jaargetijden is de tuin een waar paradijs aan huis. - Stalen opbergschuur en twee schuurtjes voor (tuin)gereedschap. - Afgezette honden speelweide met schuilplek onder het boomterras. - Er is een constructie aanwezig voor een zwembad 24 m² in de voortuin. - Buitensauna met bergruimte voor de zitmaaier. - Groot fietsenhok. BIJZONDERHEDEN VOOR DE PAARDENLIEFHEBBERS: -Direct zicht op uw paarden vanuit de woning. -Stalruimtes en rijbak volledig afgewerkt en in goede staat. -Uitbreiding met extra weidegrond is te bespreken. -Perfecte ligging met directe toegang tot natuur, ruiterpaden en bossen. -Ideaal voor paardenliefhebbers, B&B, mantelzorgers, kind aan huis of kantoorruimte. -De gastenverblijven zijn bij de ingevulde kenmerken woonoppervlak, meegenomen als woonruimte. Wilt u deze unieke plek met eigen ogen zien en ervaren hoe het is om uw paarden aan huis te hebben in een prachtige, rustige omgeving? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging met onze makelaar. U bent van harte welkom om zelf de charme en mogelijkheden van deze locatie te ontdekken!