Beltrumseweg 637151 EV EibergenBronbeek-Rozenkamp

Op een mooie locatie aan de rand van Eibergen staat deze aansprekende vrijstaande woning met mogelijkheid voor kantoor aan huis. Met de mooie karakteristieke vooroorlogse uitstraling een lust voor het oog. Aan de achterzijde is de woning eind jaren tachtig fors uitgebouwd. Dit deel van de woning is dus aanmerkelijk nieuwer. Door deze forse uitbreiding is er een mooi royaal woonhuis ontstaan met een ruime beneden- en bovenverdieping. Met zijn karakteristieke uitstraling en de royale aanbouw aan de achterzijde is dit een unieke kans om stijlvol en ruim te wonen. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond is deze woning eveneens levensloopbestendig en dus geschikt voor iedere levensfase. De woning, gebouwd in 1925, staat op een ruim perceel van maar liefst 540 m2. Met een woonoppervlak van 137 m2 en een inhoud van 557 m3 is er aan ruimte geen gebrek. De tuin ligt rondom de woning. In de voortuin is een eigen oprit aangelegd die doorloopt in de achtertuin naar de carport en nu gescheiden wordt door een poort met 2 openslaande deuren. Parkeren kan hier dus moeiteloos op eigen terrein. De carport is eenvoudig om te bouwen naar garage door hier er een elektrische-of roldeur voor te plaatsen. De zonnige achtertuin op het zuiden biedt een fijne overkapping, zodat je het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Daarnaast vind je in de tuin een prieel dat zich leent voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. INDELING Begane grond De zij-entree brengt je naar een ruime hal met trapopgang naar de 1ste verdieping, toegang tot de kelder en het toilet. De woonkamer aan de voorzijde ademt karakter dankzij authentieke elementen en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De open haard maakt het extra sfeervol op koudere dagen. De ruime woonkeuken is voorzien van een keuken in hoek opstelling met gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken bereik je de 2de hal met toegang tot de achtertuin, de badkamer en de slaapkamer. De royale badkamer beschikt over een wastafel, urinoir, toilet, douche en een kast met C.V. opstelling en wasmachineaansluiting. De grote kamer aan de achterzijde is in vroeger jaren in gebruik geweest als zit-slaapkamer voor een inwonende moeder. Zowel geschikt als woonkamer, maar als royale slaapkamer. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via twee vaste trappen (vanuit de hal en de achterkamer). Hier vind je maar liefst vijf slaapkamers! Drie slaapkamers zijn van ruim van formaat en hebben een eigen wastafel. De twee kleinere slaapkamers liggen centraal in de woning en beschikken over een dakkapel, waardoor ze perfect geschikt zijn als kantoor-, studeer- of hobbyruimte. Vanaf de overloop en één van de slaapkamers is er bovendien toegang tot twee zolders. BIJZONDERHEDEN • Energielabel C • Verwarming en warm water middels een Atag cv-ketel • Eind jaren 80 fors uitgebouwd • Baden en slapen op de begane grond • Nabij speelveld en het buitengebied van Eibergen. Kom eens kijken bij deze woning zodat je een idee krijgt van de huidige samenstelling en de mogelijkheden. Wij nodigen je dan ook van harte uit na de bezichtiging een bieding uit te brengen op deze fijne woning.