Blomsgaarden 157151 AL EibergenPrins Bernhardstraat eo

“Een plek met ruimte voor ideeën, plannen én een nieuwe toekomst.” Sommige woningen koop je om er direct te gaan wonen. Andere plekken koop je vooral om wat je ermee kúnt doen. Blomsgaarden 15 in Eibergen behoort wat ons betreft tot die laatste categorie. Op korte afstand van het centrum ligt een perceel van circa 705 m² met daarop een vrijstaande woning én circa 253 m² aan bijgebouwen. Veel ruimte dus, maar vooral een plek die uitnodigt om verder te kijken dan de huidige situatie. Behoud je de bestaande woning en maak je van het achterterrein een royale tuin met bijvoorbeeld een nieuwe garage? Gebruik je de aanwezige ruimtes voor hobby, atelier, opslag of werk? Of zie je juist mogelijkheden voor een compleet nieuwe invulling van deze locatie? Door de omvang van het perceel en de aanwezige bebouwing zijn ook andere woonconcepten interessant om nader te onderzoeken. Denk bijvoorbeeld aan de realisatie van twee seniorenwoningen of zorgwoningen, of aan het transformeren van (een deel van) de bestaande bedrijfsruimtes naar meerdere studio’s. Uiteraard zijn dergelijke ontwikkelingen afhankelijk van onder meer de geldende planologische mogelijkheden en de benodigde toestemming van de gemeente. DE HUIDIGE WONING De vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van circa 103 m² en beschikt over vier slaapkamers. Op de begane grond vind je een lichte woonkamer, ruime woonkeuken met speksteenkachel, bijkeuken, badkamer en een royale slaapkamer. Dankzij de slaapkamer en badkamer beneden is gelijkvloers wonen mogelijk. Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers, een separaat toilet en een wastafel. Daarnaast is er een vliering voor extra bergruimte. De woning dateert oorspronkelijk uit 1932 en is in 1968 onder architectuur van Blankvoort gemoderniseerd. 253 M² EXTRA RUIMTE En dan het gedeelte dat dit object écht onderscheidt. Achter de woning bevindt zich circa 253 m² aan bijgebouwen, waaronder een werkplaats, garage en twee zelfstandige industrie-/kantoorruimtes. De ruimtes beschikken deels over eigen aansluitingen voor gas, elektra en glasvezel. Dat maakt het geheel interessant voor iemand die veel ruimte zoekt voor bijvoorbeeld een onderneming, atelier, verzameling, opslag of hobby. Maar de hoeveelheid bebouwing biedt óók aanleiding om na te denken over een totaal andere inrichting van het perceel. Via de lange oprit zijn de woning en achtergelegen bebouwing goed bereikbaar en er is volop parkeerruimte op eigen terrein. MAAK ER JOUW PLEK VAN De kracht van Blomsgaarden 15 zit niet alleen in wat er nu staat, maar vooral in de ruimte en mogelijkheden voor de toekomst. Je woont hier centraal in Eibergen, op korte afstand van winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook de N18 is snel bereikbaar. Ben jij degene die hier een nieuw hoofdstuk aan toevoegt? Kom dan vooral kijken. Want bij dit object moet je niet alleen zien wat er is, maar vooral wat er kan zijn. IN HET KORT • Een veelzijdige locatie waarbij niet alleen de huidige bebouwing, maar vooral ook het ontwikkelpotentieel van het perceel een belangrijke rol speelt; • Vrijstaand wonen op een royaal perceel van circa 705 m² met volop mogelijkheden voor een nieuwe invulling; • Circa 253 m² aan bijgebouwen op het achterterrein, waaronder werkplaats, garage en kantoor-/bedrijfsruimtes; • Ook geschikt voor wonen in combinatie met werken, hobby, atelier of opslag; • Op een unieke locatie nabij het centrum van Eibergen. VRAAGPRIJS: 485.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient koper een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.