Goudsbloemstraat 77151 GB EibergenBronbeek-Rozenkamp

Vrijstaand wonen met verrassend veel ruimte, een groen karakter en een souterrain vol mogelijkheden! Aan de rand van de bebouwde kom van Eibergen staat deze vrijstaande woning op een perceel van 403 m². Een huis dat aan de buitenzijde misschien niet direct prijsgeeft hoeveel ruimte er werkelijk aanwezig is. Naast circa 150 m² woonoppervlakte beschikt de woning namelijk over een royaal souterrain met garage en volop ruimte voor hobby’s, opslag of werken aan huis. Voeg daar vier slaapkamers, een groene tuin rondom en een fijne houten overkapping aan toe en je hebt een woning met verrassend veel mogelijkheden. De afgelopen jaren zijn bovendien enkele zaken aangepakt. Zo zijn onder andere de voordeur en zijramen uitgevoerd in kunststof, is het glas van de twee grote woonkamerkozijnen vernieuwd en voorzien van kunststof bekleding en zijn de hal en overloop in 2025 voorzien van glad stucwerk. BENEDEN Via de ruime en lichte entree kom je binnen in de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, een slaapkamer, het toilet, de separate wasruimte en het souterrain. De woonkamer is een prettige, royale leefruimte met aan de voorzijde een groot raam en een mooi uitzicht over de straat. De gashaard zorgt hier voor extra sfeer. Aan de achterzijde is volop plek voor een grote eettafel, waardoor het zit- en eetgedeelte op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De woonkamer, het eetgedeelte en de keuken zijn voorzien van een nette doorgelegde pvc-vloer. Aansluitend bevindt zich de open keuken in hoekopstelling. Deze biedt veel werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals kookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron, vaatwasser, close-in boiler (2026) en koelkast. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in. Een groot pluspunt is de extra kamer op deze woonlaag. Deze is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, maar leent zich net zo goed voor een rustige thuiswerkplek. Daarnaast vind je beneden een separate toiletruimte en een praktische wasruimte met wastafel en aansluitingen voor het witgoed. BOVEN De trap brengt je naar de ruime overloop op de eerste verdieping. De hal en overloop zijn in 2025 voorzien van glad stucwerk, waardoor deze ruimtes een frisse uitstraling hebben gekregen. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een brede vaste kastenwand, ideaal voor extra bergruimte. Ook de andere twee slaapkamers zijn van een prettig formaat en kunnen uiteraard naar wens worden ingericht als kinder-, logeer- of werkkamer. De geheel betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, ligbad, wastafel en tweede toilet. SOUTERRAIN En dan één van de grote verrassingen van deze woning: het souterrain. Door de goede stahoogte en de hoeveelheid beschikbare ruimte is dit veel meer dan alleen een plek om spullen op te bergen. De inpandige garage is via de royale oprit bereikbaar en voorzien van een elektrische garagedeur. Naast het stallen van een auto is er volop plek voor bijvoorbeeld een werkbank, sportapparatuur of hobbyspullen. Daarnaast zijn er een separate berging en de ruimte met de installatie voor de heteluchtverwarming aanwezig. Juist dit souterrain maakt het huis interessant voor wie veel bergruimte zoekt, graag klust of een eigen hobbyruimte wil creëren. Ook een werkplek of praktijkruimte aan huis behoort, afhankelijk van de gewenste invulling en eventuele vereisten, tot de mogelijkheden. BUITEN Rondom de woning ligt een volwassen, groene tuin met veel beplanting en verschillende fijne plekjes om buiten te zitten. De hoge hagen, bomen en struiken zorgen voor een beschut karakter en veel privacy. In de achtertuin staat een robuuste houten overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten. Een fijne plek voor lange zomeravonden, een barbecue of gewoon een kop koffie in de buitenlucht. Verder is er een houten berging aanwezig voor fietsen en tuingereedschap. Aan de voorzijde springt de royale, verdiept aangelegde oprit direct in het oog. Deze leidt rechtstreeks naar de inpandige garage in het souterrain. BUURT De woning ligt in de geliefde ‘bloemenbuurt’ aan de rand van Eibergen. Hier woon je op een prettige plek waar dorp en buitengebied mooi samenkomen. Het centrum van Eibergen met winkels en dagelijkse voorzieningen bevindt zich op korte afstand, terwijl je vanuit de wijk ook snel richting het omliggende buitengebied gaat. Ook het openluchtzwembad ligt dichtbij. Daarmee is dit een fijne woonomgeving voor wie graag rustig en groen woont, maar de voorzieningen van Eibergen wel binnen handbereik wil hebben. BIJZONDERHEDEN • Vrijstaande woning uit 1974 op een perceel van 403 m²; • Circa 150 m² woonoppervlakte en circa 668 m³ inhoud; • Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond; • Royaal souterrain met inpandige garage, berging en diverse gebruiksmogelijkheden; • Voorzien van 10 zonnepanelen; de meterkast is bij plaatsing daarvan in 2023 aangepast. • Verwarming middels heteluchtverwarming en daarnaast een sfeervolle gashaard; de installatie is in 2026 onderhouden. • Fraai aangelegde, groene tuin rondom met veel privacy, houten overkapping en berging. AANVAARDING: IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 525.000, - K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.