Hondevoort 37152 BA EibergenMollemors

Aan de geliefde Hondevoort in Eibergen staat deze karaktervolle vrijstaande woning die werkelijk alles biedt: sfeer, ruimte, luxe én een uitzonderlijk afwerkingsniveau. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail gemoderniseerd en uitgebouwd, waarbij authentieke elementen perfect zijn gecombineerd met hedendaagse luxe. Met een royale uitbouw, een hoogwaardige keuken en badkamer, vier volwaardige slaapkamers en een diepe, fraai aangelegde tuin is dit een woning die direct overtuigt. BINNEN Via de ruime oprit bereik je de karakteristieke entree met luifel. Binnenkomst in de royale hal met originele granito vloer en hoge plafonds geeft direct een gevoel van klasse en ruimte. De maatwerk kasten en de nette trapopgang zorgen voor een stijlvolle eerste indruk. De indeling van de begane grond is bijzonder doordacht en biedt een mooie combinatie van openheid en sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zitkamer die middels en-suite deuren kan worden afgesloten, ideaal voor een rustige plek om te ontspannen. Het centrale eetgedeelte vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een grote eettafel, perfect voor lange diners en gezelschap. De keuken, vernieuwd in 2025, is een echte blikvanger en naadloos geïntegreerd in het geheel. De combinatie van een royaal kookeiland, een strakke kastenwand en de subtiel behouden originele schouw zorgt voor een unieke uitstraling. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, veel werkruimte en praktische opbergruimte, waardoor koken hier echt een beleving wordt. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer, gerealiseerd in de uitbouw van 2022. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De ruimte is strak afgewerkt en voorzien van een maatwerk tv-meubel, waardoor een luxe en rustige uitstraling ontstaat. Aansluitend aan de keuken bevinden zich de praktische ruimtes, waaronder een berging met witgoedaansluiting en een modern toilet. Ook de badkamer, vernieuwd in 2020 bevindt zich op de begane grond en is uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Het hoge plafond met zichtbare houten spanten geeft deze ruimte een bijzonder ruimtelijk en luxe karakter. Daarnaast beschikt de begane grond over een volwaardige slaapkamer. Deze kamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kasten, waardoor deze uitstekend geschikt is als hoofdslaapkamer, maar ook als werk- of logeerkamer. De gehele begane grond is voorzien van een visgraat PVC-vloer, grotendeels vloerverwarming, strak gestucte wanden en inbouwverlichting. De aanwezige airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en praktische indeling. De kamers bieden voldoende ruimte voor bedden en kasten en zijn daarmee volwaardige slaapkamers. Daarnaast is er een tweede toiletruimte met wastafel aanwezig, met de mogelijkheid om hier een extra douche te realiseren. Ook op de overloop is airconditioning aanwezig. Via het zolderluik is de bergzolder bereikbaar. BUITEN De achtertuin is diep, verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping die perfect aansluit op de uitbouw. Het gazon wordt afgewisseld met strakke looppaden en meerdere zitplekken, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek kunt vinden. Achterin de tuin bevindt zich een tweede, sfeervolle overkapping met vaste zitgelegenheid en een aangrenzende houten berging. Deze ruimte is ideaal voor lange zomeravonden of om beschut buiten te zitten in het voor- en najaar. De uitbouw is afgewerkt met donker Douglas hout, wat zorgt voor een moderne en luxe uitstraling en een fraai contrast vormt met de oorspronkelijke jaren ’30 woning. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom langs de woning. BESTENDIGHEID De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ en HR -glas. Daarnaast is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en gevelisolatie. Ook zijn er in het jaar 2022 in totaal twaalf zonnepanelen geplaatst. Ook zijn er drie airconditioninginstallaties aanwezig in de woning die zowel kunnen verkoelen als verwarmen. Een jaren’30 woning die klaar is voor de toekomst. BUURT De woning ligt op een aantrekkelijke locatie aan de rand van Eibergen. Op loopafstand bevinden zich het buitengebied, de rivier de Berkel en natuurgebied het Muldershof, ideaal voor wandelen en recreatie. Het centrum van Eibergen met winkels, horeca en voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten liggen eveneens op loopafstand. BIJZONDERHEDEN • Vrijstaande jaren ’30 woning met hoogwaardige en luxe afwerking • Royale uitbouw gerealiseerd in 2022 • Luxe keuken vernieuwd in 2025 • Badkamer vernieuwd in 2020 • Vier volwaardige slaapkamers • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Meerdere overkappingen en berging in de tuin • Vloerverwarming op het grootste deel van de begane grond • Woonoppervlakte ca. 156 m² | Perceel 611 m² AANVAARDING: IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 650.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.