J.W. Hagemanstraat 567151 AH EibergenPrins Bernhardstraat eo

Een markante villa uit 1934 met twee sublieme opties: aan ú de keuze… Vlakbij het Eibergse dorpshart, op een royale kavel van ruim 2200 m2, presenteren we u deze markante villa uit 1934. Destijds gebouwd in opdracht van de Boerenleenbank en bestemd voor het bankiersgezin. Bankzaken werden toen nog gewoon geregeld vanuit een inpandig kantoor. Toen de tijd vroeg om méér ruimte is de villa in 1959 uitgebreid met een flinke kantoorvleugel-in-stijl, de ‘nieuwe’ Boerenleenbank. Wellicht bent u juist op zoek naar een royaal karakteristiek huis-met-kantoorruimte? Maar denkt u nou ’prachtig jarendertighuis, maar aan een kantoor heb ik écht geen behoefte…’, dan kunnen we u een fantastisch alternatief voorstellen. Dit perceel is namelijk meer dan ruim genoeg voor een tweede (nieuwbouw)woning. Voor kavelsplitsing is al een plan ontwikkeld waaraan de gemeente Berkelland – onder voorwaarden - wil meewerken. Dat betreft onder meer de sloop van de kantoorruimte (inclusief geschakelde berging). Ook moet het ontwerp van de nieuw te bouwen (tweede) villa passen in het huidige straatbeeld. De overleggen met de gemeente bevinden zich in een vergevorderd stadium, de vereiste onderzoeken voor nieuwbouw zijn al afgerond. Kortom: het twee-woningen-traject is geheel voorbereid, op de handtekeningen na. Bewust! De onbekende factor is immers (vooralsnog) de visie van de nieuwe eigenaar. Diens ideeën willen wij leidend laten zijn in de keuze voor één van beide opties: de historische villa met kantoorvleugel in diens huidige vorm, óf kavelsplitsing met een extra nieuwbouwvilla na sloop van de kantoorvleugel. DE VOOROORLOGSE VILLA BEGANE GROND Eerst maar eens een kennismaking met de oorspronkelijke villa uit 1934 die mede vanwege de wat hogere ligging beeldbepalend is voor de JW Hagemanstraat. We zien een imposant woonhuis-met-erker in een enigszins kubistische vormgeving, opgetrokken uit bijzondere langformaat gevelstenen en met brede overstekken. Een pad van oude gebakken klinkers leidt naar de (originele) van een overkapping voorziene voordeur, met een zuil van siermetselwerk en de stenen brievenbus-van-weleer. Een lange gang… De voordeur geeft toegang tot een (glasrijk) tochtportaal (met garderobe-nis en meterkast) en vervolgens een lange gang. Met de uit de bouwperiode stammende tegelvloer (zwart-wit dambordmotief), de statige trapopgang, de wit gestuukte wanden en hoge zoldering proef je de jarendertigsfeer. Vanuit deze gang zijn bereikbaar: de woonkamer, de keuken, toiletruimte, het (inpandige) bankkantoor anno 1934, de kelder en de aangebouwde kantoorruimte. Op de begane grond zijn de originele paneeldeuren bewaard gebleven. De voormalige bank-in-huis We beginnen in het ruime en lichte bankkantoor uit 1934, rechts van de gang gelegen. Dit toenmalige domein van de bankier heeft een gigantische (inloop)kluis. Dé bewaarplek destijds voor waardevolle documenten en spullen. Het vertrek is belegd met een stoere, massief houten vloer. De twee inbouwkasten stammen uit de bouwperiode. De later aangebouwde kantoorvleugel is bereikbaar via een tussenruimte. Daarover later meer. De woonkamer De woonkamer, die zich (links van de lange gang) uitstrekt over de volle diepte van de villa, heeft een mooie lichtval. Op de vloer ligt eiken parket-met-donkere-bies. Er is een strakke schouw met ingebouwde houthaard. De grote afstand tot de straat en de inrichting van de voortuin zorgen voor privacy in de aan de voorzijde gelegen zithoek. Aan de achterzijde, nabij de keuken, is het eetgedeelte gesitueerd. Ook hier zit je heerlijk vrij. De erker in de zijgevel zorgt voor extra ruimte en licht. De dubbele openslaande tuindeuren in de achtergevel bieden zicht op de grote en groene achtertuin. Keuken, bijkeuken & berging De modern-landelijke keuken is uitgevoerd met eiken look fronten en een werkblad uit zwart graniet. De ruime aangrenzende bijkeuken heeft eveneens een klein aanrechtblok en een wasmachineaansluiting). Van hieruit is de achtertuin bereikbaar. Terug naar de keuken en vervolgens (rechtstreeks) naar eerder genoemde lange gang. Een deur onder de trap voert naar de ruime kelder. Wij gaan nu naar de eerste verdieping. TWEE BOVENVERDIEPINGEN Slapen & baden De originele trap, onderbroken door een bordes en voorzien van een balustrade, ademt helemaal 1934. De lichte overloop is écht groot. Fraai zijn de originele paneeldeuren op deze etage die drie zeer ruime slaapvertrekken telt. Een ervan heeft een bescheiden maar karakteristiek balkon (boven de eerder genoemde erker). De kamer aan de achterzijde is voorzien van een bijzondere, vrij ruime loggia. Overdekt dus, en met uitzicht op de tuin en omgeving. De luxe, mooi ingedeelde badkamer heeft een riant ingebouwd bubbelbad, een (stoom)douchecabine en een sauna. Verder is er een wastafel, toilet en bidet. Kortom: een badkamer gericht op relaxen. Deze etage heeft een tweede badkamer (douche en wastafel) en een afzonderlijke toiletruimte. Zolder & extra slaapkamers Achter een deur op de overloop bevindt zich de vaste trap naar de zolderetage. Wat een ruimte en wat een sfeertje met de dakkapel en volledig zichtbare kapconstructie-in-originele-staat. Twee vrij ruime en knusse slaapkamers zijn hier gerealiseerd, beide met een dakkapel. Verder is er een cv-ruimte. En dan nog rest voldoende ruimte voor minstens twee extra kamers. DE AANGEBOUWDE KANTOORVLEUGEL Voor de aangebouwde, met dakpannen gedekte kantoorvleugel gaan we weer naar beneden. Deze heeft een eigen ingang (met brede sierrand uit natuursteen), keukenblok, toiletruimte, kelder, meterkast en zolder. Hier vinden we sporen van de Boerenleenbank. Zoals de originele eikenhouten balie op de scheiding tussen de wachtruimte en het kantoor van de bankmedewerkers. Bijzonder zijn ook de twee met eikenhout afgetimmerde spreekkamers in de wachtruimte. Hier kon je in privacy je bankzaken regelen. Geschakeld aan het kantoor is – in stijl - een royale stenen schuur gebouwd die inpandig uit twee gedeeltes bestaat: een fietsenberging en een autogarage. Aan de voorzijde zitten twee sets dubbele openslaande deuren. BIJGEBOUW En dan is er nog een vrijstaande opslagruimte/kantoorruimte, opgetrokken in spouw, voorzien van dakpannen en passend bij het geheel. Dit bouwwerk heeft een zolder, sanitaire voorzieningen en een keukenblok. Je zou het een studio kunnen noemen. In het verlengde van het pand is een halfopen houten opslagruimte aangebracht. Tot slot… Vanuit de vrije en groene achtertuin zie je pas echt hoe imposant de bebouwing is. En hoe mooi latere uitbreidingen matchen met de oorspronkelijke villa uit 1934. Terwijl de kavel nog voldoende ruimte biedt voor terrassen, een zwembad, speeltoestellen, om maar eens iets te noemen. De villa op zich blinkt uit in kwaliteit anno 1934 zonder frutsels. Het huis is deels voorzien van dubbelglas. Het buitenhoutwerk vraagt om een schilderbeurt. Een huis-met-karakter, gelegen in een rustige, al even karaktervolle straat, vernoemd naar de Eibergse verzetsheld Jan Willem Hageman. Deze buurt kenmerkt zich door forse percelen met vrijstaande herenhuizen en villa’s uit de 19e en 20ste eeuw. OVER EIBERGEN Eibergen behoort tot de gemeente Berkelland. Het dorp telt meerdere basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Er zijn prima sportvoorzieningen (sportpark De Bijenkamp), een verwarmd buitenzwembad (’t Vinkennest), een openluchttheater, cultureel centrum en andere podia. Voor dagelijkse levensbehoeften is er een vrij compleet winkelaanbod. Het buitengebied, waar het riviertje De Berkel meandert, is groen en bosrijk. Met de historische Mallumse molen en het muldershuis als pareltje. In de omgeving bevinden zich fraaie landgoederen.