Klaashofweg 217151 DR EibergenVrijersmaat-Plan Zuid

Deze markante en ruime '70 semi-bungalow, gelegen op een hoek, valt op door de kenmerkende verspringende schuine kappen, omringd door groen en dicht bij het centrum van Eibergen. Binnen zet dat ruimtelijke gevoel zich voort in een woonkamer met dubbele hoogte en vide, iets dat je in een nieuwbouwwoning nog maar zelden vindt. Het huis is ontworpen als woonhuis met praktijkruimte, en leent zich daardoor nog steeds goed voor meerdere invullingen: een groot gezin, een woonruimte voor mantelzorg, een B&B, of een kantoor-aan-huis met eigen entree. Dankzij een slaapkamer én badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen hier zo geregeld, zonder dat u iets inlevert op ruimte of comfort. Vrijwel alle essentiële functies, wonen, koken, slapen en sanitair, bevinden zich hierdoor op de begane grond, wat zorgt voor fijn en ruimtelijk wonen. Bij binnenkomst leidt de hal met toilet u naar de riante woonruimte. De open eethoek gaat over in een moderne keuken, en dankzij de grote raampartijen en dubbele hoogte van de woonkamer valt het licht diep naar binnen, met een prachtig zicht op de tuin. Vanuit de woonkamer loopt de trap op naar de vide en drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, twee met eigen toegang tot het balkon. Verder is hier een luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel en toilet. Voor wie houdt van een plek om je terug te trekken: de biljart-/hobbykamer met slaapzolder en de zit-/slaapkamer met eigen vide en badkamer bieden verrassende extra ruimtes, ideaal voor gasten, hobby's of gewoon een moment voor uzelf. Ook praktisch is het goed geregeld: de bijkeuken met keukenblok en spoelbak biedt directe toegang tot de achtertuin, en de aangebouwde garage/berging beschikt over een handige bergzolder, bereikbaar via een vaste trap, met een eigen toegang tot de voortuin. Zon volgen, het hele jaar door Rondom het huis liggen meerdere terrassen, elk met hun eigen positie ten opzichte van de zon. Ochtendkoffie op het ene terras, de avondzon vangen op het andere. De riante, besloten tuin rondom het huis biedt op elk moment van de dag een plek in het licht. Het perceel beschikt over twee opritten, waarvan één overkapt en voorzien van parkeergelegenheid voor auto, caravan of camper. Deze oprit vormt tevens de achterom van het huis. Toekomstbestendig comfort Het hoofdwoongedeelte is in 2019 ingrijpend verbouwd: nieuwe wanden, vloeren, plafonds, keuken, badkamers en kozijnen met HR++ beglazing. Sindsdien is het huis ook stevig verduurzaamd, met een hybride warmtepomp, 14 zonnepanelen, rolluiken, vloerverwarming en energielabel A, voor comfortabel wonen met oog voor de energierekening van morgen. Alle ruimte om zelf in te vullen De aparte woon-/praktijkruimte van circa 50 m², bereikbaar via een eigen entree, bestaat uit vier ruimtes die nog naar eigen smaak en behoefte kunnen worden ingevuld, een kans om precies dát te creëren wat bij uw leven past. Perceeloppervlakte: 940 m². Gebouwd in 1975, inhoud 1.062 m³, gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 281 m². De kenmerken zijn: - Energielabel A. - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - Verwarmd middels een Atag HR-combiketel (bouwjaar 2019). - De praktijkruimte heeft een eigen CV-installatie, een Intergas HR-combiketel (bouwjaar 2021). - Voorzien van een hybride warmtepomp (bouwjaar 2025) met buffervat. - De begane grond van de woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming, 10 groepen. - Woonkamer met airconditioning (2023) voor koelen en verwarmen. - Voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken (10 stuks). - De woning beschikt over 14 zonnepanelen. - De meterkast is geheel vernieuwd met 3 fase. - De oprit met carport biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Tevens kun je met de auto via de oprit naar de entree. - Het hoofdwoongedeelte is in 2019 volledig verbouwd, waarbij onder meer wanden, vloeren, plafonds, keuken, badkamer en toilet zijn vernieuwd, evenals de kozijnen en het glas. Daarnaast zijn 10 rolluiken geplaatst. De praktijkruimte/woonruimte is deels aangepast in 2023-2024 en kan naar eigen wens en idee worden afgemaakt. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.