Mallumse Molenweg 147152 AT EibergenMollemors

Te koop: Luxe villa aan de Mallumse Molenweg 14, Eibergen Ontdek de perfecte combinatie van charme, karakter, ruimte, kwaliteit en vrijheid in deze schitterende villa, gelegen op één van de mooiste locaties van de Achterhoek. Villa "Schlos-hoes", gebouwd onder architectuur in Saksische stijl, biedt alles wat je zoekt in een exclusieve woning. Gelegen aan de Mallumse Molenweg – een pittoreske laan met imposante bomen en een groene uitstraling – vind je deze vrijstaande villa op een royaal perceel van 1.184 m². Hier kun je genieten van zowel rust als ruimte, terwijl het buitengebied van Eibergen, de Berkel en het gezellige centrum van Eibergen op loopafstand liggen. Met een totale gebruiksoppervlakte van 413 m², inclusief een compleet souterrain, biedt deze villa ongekende mogelijkheden en een ongeëvenaarde woonervaring. De ruime en zonnige tuin, op het zuiden gelegen, vormt het decor om volop te genieten van deze unieke locatie. Bij Villa "Schlos-hoes" is geen detail aan het toeval overgelaten. De woning straalt luxe uit, met een perfecte balans tussen klassieke elegantie en moderne comfort. Benieuwd naar deze unieke villa? Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging en ervaar zelf de schoonheid van deze woning! DE WONING Stap binnen in deze statige villa en laat je verrassen door de ruimte en luxe die deze woning te bieden heeft. Via de voordeur kom je in een imposante hal met vide, waar je direct de fijne sfeer en het royale karakter van het huis ervaart. Vanuit de hal bereik je de L-vormige woonkamer, een lichte en gezellige ruimte door de vele raampartijen, het marmeren vloer en de sfeervolle gashaard. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort, terwijl de tuindeuren je toegang geven tot de tuin. Met een airco-unit en voldoende ruimte voor een ruime eettafel, biedt deze woonkamer alles wat je zoekt in een woonruimte. De dichte keuken is een droom voor de culinaire liefhebber. Dankzij de grote raampartijen en het dakraam geniet je van een aangename lichtinval. De keuken is uitgerust met een luxe hoekopstelling voorzien van een natuurstenenblad, een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron en een inbouwkoelkast, inbouwvriezer en een vaatwasser. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken met toegang tot zowel de achtertuin als het souterrain. In de bijkeuken is eveneens een extra koelkast en vriezer aanwezig, hier is tevens de aansluiting voor het witgoed gerealiseerd. De begane grond biedt een slaapkamer met tevens een ensuite badkamer met een dubbele wastafel, douche en wandcloset. Vanuit de hal is er verder toegang tot de inpandige garage en het souterrain, wat diverse mogelijkheden biedt voor extra opslag of als werkruimte. Op de eerste verdieping biedt de woning maar liefst vier slaapkamers, waarvan de afwerking met lambrisering en schoonmetselwerk een luxe uitstraling heeft. De tuimelramen zorgen voor frisse lucht en extra lichtinval. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een dubbele wastafel, een staand toilet en een ruime inloopdouche. Daarnaast biedt deze badkamer toegang tot een extra bergzolder voor nog meer opslagruimte. Het souterrain is een echte aanvulling op het woongenot. Via twee vaste trappen bereik je dit extra leefgebied, met verschillende vertrekken die volop mogelijkheden bieden. Of je nu op zoek bent naar een speelruimte voor de kinderen, een gezellige biljartruimte of een werkplek, het souterrain kan geheel naar wens worden ingericht. De kelder is bovendien voorzien van radiatoren voor verwarming, zodat het ook in de winter aangenaam is. Deze woning is de ideale plek voor wie op zoek is naar een statig huis met ruimte voor het hele gezin, luxe voorzieningen en tal van mogelijkheden voor een veelzijdig gebruik van de ruimtes. DE TUIN, DE BUURT EN OMGEVING Dit prachtige perceel van maar liefst 1.184 m² biedt alles wat je zich kunt wensen voor een comfortabel en privé leven. De achtertuin ligt idyllisch aan het water, met het gemeentegroen eromheen, waardoor je het hele zomerseizoen in alle rust en privacy kunt genieten. Dankzij deze groene oase lijkt het alsof je zich ver weg van de drukte bevindt, terwijl je toch alle gemakken van het dorp binnen handbereik hebt. De fraai aangelegde en goed onderhouden achtertuin is een waar paradijs. Het gazon wordt onderhouden door een robotmaaier, zodat je geen omkijken heeft naar het onderhoud. Aan de achterzijde is een elektrisch zonnescherm geplaatst, ideaal om te schuilen voor de zon of om een gezellige schaduwplek te creëren. Daarnaast is er een waterpomp met een 100L expansievat aanwezig, voor extra comfort en duurzaamheid. De Mallumse Molenweg is een royale en ruim opgezette woonwijk die zich kenmerkt door zijn rustige, groene omgeving. Het centrum en het buitengebied rondom de Berkel zijn op loopafstand, wat de locatie uitermate aantrekkelijk maakt voor zowel het dorpse als de buitenliefhebber. Bovendien vind je in de directe omgeving diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportvoorzieningen, waardoor je altijd alles binnen handbereik heeft. Dit is een unieke kans om te wonen in een van de mooiste wijken, met zowel privacy als de voordelen van een uitstekende locatie. Maak deze droom werkelijkheid! BEREIKBAARHEID Vanaf de Mallumse Molenweg ben je snel op de N18, de provinciale weg tussen Doetinchem en Eibergen. Richting Enschede ben je snel op de A35 en vervolgens de A1, die je naar de Randstad of Duitsland brengt. Reizen met de trein? Het dichtstbijzijnde treinstation is dat van Lievelde of Ruurlo. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1978 • Dak- muurisolatie en veelal dubbele beglazing • Gesitueerd op een royaal perceel van 1.184 m² • Werkelijk unieke locatie nabij de Berkel, het buitengebied en centrum van Eibergen • Onder architectuur in Saksische stijl gebouwde luxe villa • De woning onder de gehele woning over een souterrain • Woonoppervlakte inclusief souterrain ca. 413 m² • Cv-ketel ATAG combiketel uit 2019 • 13 zonnepanelen ca. 420 WP • Energielabel D AANVAARDING: In overleg VRAAGPRIJS: € 815.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.