Nachtegaalstraat 197151 TT EibergenVrijersmaat-Plan Zuid

Op zoek naar ruimte, comfort én modern woonplezier? Dan is deze verrassend leuke hoekwoning met eigen oprit, garage en maar liefst vier slaapkamers precies wat je zoekt! Nachtegaalstraat 19 in Eibergen is de afgelopen jaren gemoderniseerd en biedt een fijne combinatie van praktisch wonen en eigentijdse afwerking. Wat deze woning direct onderscheidt, is de praktische indeling en het wooncomfort. De woning is recent gemoderniseerd, waarbij onder andere het toilet, de keuken, vloer en de badkamer zijn vernieuwd. Hierdoor beschikt de woning over een frisse en verzorgde uitstraling, terwijl het karakter behouden is gebleven. DE WONING Je komt binnen in de hal met toegang tot het moderne toilet, de trapopgang, bijkeuken en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en licht en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is recent vernieuwd. Deze moderne keuken is praktisch ingericht en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Achter de hal bevindt zich de fraaie en royale bijkeuken: een ideale extra ruimte voor witgoed, opslag of als achterentree. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van goed formaat en een recent gemoderniseerde badkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, een volwaardige extra ruimte die perfect geschikt is als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er nog praktische bergruimte aanwezig. Tevens is hier de opstelplaats voor de cv-installatie. GARAGE, OPRIT EN TUIN De woning beschikt over een vrijstaande garage van circa 15 m², ideaal voor hobby, opslag of het stallen van een auto/motor. Een groot pluspunt is de eigen oprit aan de zijkant van het perceel, waar je met gemak twee auto’s op eigen terrein kunt parkeren. Dat is comfortabel thuiskomen! De achtertuin biedt voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven en is praktisch ingericht met plek voor een terras en voldoende groen. Daarnaast is de achtertuin gelegen op het zuiden, waardoor het een heerlijke zonnige tuin betreft. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met diverse voorzieningen op korte afstand, zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Daarnaast woon je hier prettig met voldoende groen in de omgeving en een goede bereikbaarheid richting uitvalswegen. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1965 • Woonoppervlakte ca. 93 m² • Inhoud ca. 445 m³ • Energielabel C • Goed onderhouden woning • Recent gemoderniseerd • Maar liefst 4 slaapkamers • Vrijstaande garage • Eigen oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s • Grotendeels kunststof kozijnen • Cv-ketel Nefit Trendline (2020) • Rustige en kindvriendelijke ligging; VRAAGPRIJS: € 350.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.