Woestenes 77151 MG EibergenVerspreide huizen Mallem en Loo

Wie hier het erf oprijdt, ziet al snel dat dit geen alledaags buitenobject is. Op bijna 16.000 m² eigen grond vormen de royale woonboerderij, het weiland, diverse bijgebouwen én bijna één hectare eigen bos samen een bijzonder geheel. De ligging maakt deze plek extra bijzonder. Direct aan de overzijde van de weg ligt het Slingebos, een natuurgebied met archeologische beschermstatus, waar natuur, rust en stilte het karakter bepalen. Bijna één hectare van het bos behoort tot het eigen perceel en gaat mee over naar de nieuwe eigenaren. Daarmee woon je niet alleen aan het Slingebos, maar bezit je zelf ook een deel van deze bijzondere groene omgeving. Ook binnen is ruimte het sleutelwoord. De woonkamer van ruim 70 m² en de royale woonkeuken vormen het hart van de woning. Een extra (slaap)kamer met eigen badkamer op de begane grond maakt gelijkvloers wonen mogelijk of biedt ruimte voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis. Op de verdieping bevinden zich nog eens zes slaapkamers, twee badkamers en een multifunctionele tussenruimte. Sinds 2016 is de woonboerderij volledig gerenoveerd en ingrijpend verduurzaamd. De woning is inmiddels gasloos, voorzien van een warmtepomp en 30 zonnepanelen en beschikt over energielabel A+. De grote renovatie- en verduurzamingswerkzaamheden zijn uitgevoerd. Op onderdelen vraagt de woning nog om verdere fijne afwerking. Dat geeft de nieuwe bewoners de mogelijkheid om de woning naar eigen smaak af te werken. Buiten zijn de mogelijkheden minstens zo veelzijdig. O Gastenverblijf afzonderlijk te koop! Het op het erf gelegen gastenverblijf met eigen huisnummer (5a) wordt afzonderlijk te koop aangeboden, maar kan eventueel bij de aankoop van de woonboerderij worden betrokken. Het gastenverblijf beschikt over een woonkamer met keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een royale overkapping en staat op een perceel van circa 1.144 m². Het geheel dient nog kadastraal te worden ingemeten. De genoemde perceeloppervlakte is daarom indicatief en de uiteindelijke oppervlakte kan hiervan afwijken. Daarnaast biedt het royale erf mogelijk nóg een bijzondere woonkans. Naar verwachting wordt het vanaf 2027 onder voorwaarden mogelijk om op het eigen achtererf vergunningsvrij een familie- of mantelzorgwoning te realiseren. Daarmee kan deze plek in de toekomst bijvoorbeeld ruimte bieden aan ouders of volwassen kinderen die zelfstandig, maar toch dicht bij familie willen wonen. Een interessante extra mogelijkheid voor wie vooruitdenkt over wonen met meerdere generaties op één erf. Voor dierenliefhebbers is dit een bijzondere plek. Het perceel leent zich uitstekend voor het kleinschalig houden van paarden of ander kleinvee. Twee paardenboxen zijn al gerealiseerd en het aanwezige weiland biedt ruimte om dieren direct aan huis te houden. Daarnaast is er een vrijstaande schuur van ruim 50 m². Wonen, buitenleven en het houden van dieren kunnen hier op een natuurlijke manier worden gecombineerd. En dan de plek zelf. Bijzonder rustig, veel privacy en een parkachtige tuin met zicht op het eigen bos. ’s Morgens komt de zon achter de bomen op en verschijnt er een jakobsladder tussen de stammen en het loof. Uitrijden te paard kan direct vanaf het erf en een fietsknooppunt bevindt zich tegenover het landhek in de wei. Hier woon je vrij, maar niet afgezonderd. In het buurtschap geeft men elkaar de ruimte, terwijl het Achterhoekse naoberschap nog altijd vanzelfsprekend is. Eibergen, de dagelijkse voorzieningen en verschillende natuurgebieden liggen dichtbij. De huidige bewoners hebben de woonboerderij de afgelopen jaren met veel aandacht gerenoveerd en verduurzaamd. Vanwege gezondheidsredenen hebben zij besloten deze bijzondere plek achter zich te laten en komt de woning beschikbaar voor nieuwe bewoners die hier hun eigen thuis van kunnen maken. Globale indeling woonboerderij Begane grond Entree met trapopgang naar de verdieping; (slaap)kamer I met badkamer-en-suite; centrale hal; royale woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin met uitzicht op bos en wei, ideaal voor binnen-buitenleven; tweede hal met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra garderoberuimte; separaat toilet; praktische bijkeuken met de technische installaties; imposante en zeer ruime woonkamer van maar liefst circa 70 m² met openslaande tuindeuren, met volop lichtinval en diverse indelingsmogelijkheden. Verdieping Riante overloop met toegang tot de vliering; slaapkamer II met badkamer-en-suite en de mogelijkheid tot (af)bouw van een infraroodcabine; complete badkamer met ligbad voor de overige slaapkamers; tussenkamer, ideaal als werk- of hobbyruimte; gang met zicht op de authentieke dakspanten; slaapkamer III; slaapkamer IV; slaapkamer V; slaapkamer VI; slaapkamer VII. Vliering Te bereiken door middel van een vlizotrap en ingericht met extra bergruimte. Installaties • Verwarming en warm water door middel van een Nefit-warmtepomp uit 2018. • De woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming en daarnaast van muurverwarming. • In 2018 zijn in totaal 30 zonnepanelen geïnstalleerd. • De woning is gasloos. • Energielabel A+. Bestemming Ter plaatse gelden verschillende bestemmingen, waaronder ‘Wonen’, ‘Agrarisch’ en ‘Bos’. Het aangrenzende Slingebos is een natuurgebied met archeologische beschermstatus. Meer informatie over de geldende bestemmingen en gebruiksmogelijkheden is verkrijgbaar bij de gemeente, via het Omgevingsloket en de website van Het Betere Boerenerf. Algemeen • Bouwjaar voorhuis 1954; het achterhuis dateert uit 1949. • Woonoppervlakte circa 282 m²; overige inpandige ruimte circa 7 m²; gebouw gebonden buitenruimte circa 28 m²; externe bergruimte circa 80 m²; inhoud circa 1.002 m³. • Ligging direct aan het Slingebos, een natuurgebied met archeologische beschermstatus. • Ruim erf met, onder voorbehoud van de nieuwe regelgeving en geldende voorwaarden, mogelijkheid voor een vergunningsvrije familie- of mantelzorgwoning. • Zeven slaapkamers en drie badkamers, waaronder een slaap- en badkamer op de begane grond. • Uitstekende mogelijkheden voor het kleinschalig houden van paarden of ander kleinvee; twee paardenboxen zijn reeds gerealiseerd. • Sinds 2016 volledig gerenoveerd en verduurzaamd; op onderdelen resteert nog fijne afwerking. • Gasloos, warmtepomp, 30 zonnepanelen en energielabel A+. • Wonen, werken, hobby’s en buitenleven combineren op één erf. • Recent bouwkundig keuringsrapport beschikbaar. Kortom: een uitzonderlijk ruime en veelzijdige woonboerderij op een bijzondere plek, waar wonen, natuur en buitenleven samenkomen. Met bijna 16.000 m² eigen grond, een deel van het Slingebos in eigendom, ruimte voor dieren en een volledig gerenoveerde en verduurzaamde woning biedt dit erf mogelijkheden die maar zelden in deze combinatie beschikbaar komen. Bekijk de foto’s op internet en in onze brochure en maak voor een goede indruk van de ruimte, ligging en sfeer een afspraak voor een bezichtiging. Aanvaarding in overleg.