Beezepool 876245 JJ EijsdenMariadorp-Beezepool

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: In een rustige en kindvriendelijke straat in Eijsden vindt u deze goed onderhouden, verrassend ruime woning met oprit aan de voorzijde. Deze fijne gezinswoning beschikt over drie comfortabele slaapkamers en biedt de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te creëren dankzij de vaste trap naar de ruime zolderverdieping. Met energielabel B, 10 zonnepanelen en een volledig omsloten, onderhoudsvriendelijke tuin met achteringang, is dit een woning waarin comfort en praktische woonwensen hand in hand gaan. De ligging is bijzonder gunstig: diverse winkels, een basisschool en andere dagelijkse voorzieningen liggen op korte loop- of fietsafstand. Tegelijkertijd bereikt u het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht in ongeveer 10 minuten met de auto. Zo combineert deze woning rust en privacy met een uitstekende bereikbaarheid. Of u nu een gezin bent dat behoefte heeft aan een rustige en veilige woonomgeving, of een werkende die dichtbij de stad wil wonen zonder in te leveren op comfort, deze woning biedt een prettige basis die u naar eigen wens kunt vormgeven en direct comfortabel kunt betrekken. -Indeling: -Begane grond: Via een verzorgde entree met nette laminaatvloer betreedt u de woning. Hier bevinden zich de meterkast, een moderne toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een modern hangcloset, strak en functioneel. De woonkamer van circa 33 m² is licht, ruim en uitnodigend en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te werken of samen te komen met familie en vrienden. De laminaatvloer loopt naadloos door vanuit de hal, wat bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval, waardoor de kamer een warme en prettige sfeer uitstraalt. De keuken (ca. 7 m²), gelegen aan de achterzijde van de woning, is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. -Eerste verdieping: Via de vaste trap in de entree bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, en leidt tevens naar de zolderverdieping. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 14 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 12 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot en ideaal te gebruiken als hobby- of kinderkamer. • Badkamer: De nette en moderne badkamer is ca. 5 m² groot en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een hangcloset en een handdoekradiator. -Zolderverdieping: De vaste trap leidt naar de zolderverdieping, bestaande uit een ruime overloop van ca. 19 m², voorzien van witgoedaansluiting en de cv-installatie (Nefit, 2009, eigendom). De zolderruimte, voorzien van een dakvenster, biedt een ruimte van ca. 26 m²met nog volop mogelijkheden: hier kunt u eenvoudig een extra slaapkamer, hobbyruimte, werkruimte of een plek geheel naar eigen wens creëren. Er is een hoge nok aanwezig, dus een verdere afwerking zou in principe kunnen volstaan. -Tuin: De volledig omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt privacy, rust en volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten. Met een combinatie van terras, gazon en beplanting is er ruimte voor spel, ontspanning of tuinieren. Onder de ruime overkapping (ca. 22 m²) kunt u heerlijk beschut zitten, grenzend aan de woonkamer en keuken. Daarnaast is er een praktische berging van circa 9 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Uitstekend onderhouden, tussengelegen woning voorzien van drie slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin, op een fijne, rustige en kindvriendelijke locatie in Eijsden. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. • Centrale verwarming: HR cv-ketel (Nefit, 2009, Eigendom). • Rolluiken: De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken. • Energielabel: B. • Zonnepanelen: 10 zonnepanelen in eigendom (2024). • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.