Bisschop Eraclesplein 136245 HK EijsdenEijsden-Breust

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Op een rustige en kindvriendelijke locatie in Eijsden bieden wij deze ruime en goed onderhouden tussengelegen woning met aparte garage aan. De woning ligt aan een aantrekkelijk en rustig woonerf en beschikt over maar liefst 4 slaapkamers (mog 5), 12 zonnepanelen en een royale, sfeervolle achtertuin die volop ruimte biedt voor ontspanning en buitenleven. Met de doordachte indeling en diverse mogelijkheden biedt deze woning een perfecte combinatie van comfort en functionaliteit, geschikt voor het hele gezin, nu en in de toekomst. De ligging is bijzonder gunstig: winkels, scholen en diverse andere voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar. Daarnaast zijn Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen 15 minuten met de auto bereikbaar. Deze woning is daardoor uitermate geschikt voor gezinnen en biedt volop kansen om er een thuis van te maken waar iedereen zich thuis voelt. -Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst treft u de ruime entree van ca. 5,5 m², voorzien van een nette tegelvloer. Vanuit de entree heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De betegelde toiletruimte is uitgerust met een modern hangcloset en een fonteintje. De woonkamer, bereikbaar via een fraaie zwartstalen deur, vormt een lichte en aangename leefruimte van ca. 41,5 m², inclusief de open keuken. Meerdere grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een mooie verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. In de woonkamer bevindt zich bovendien een praktische kastruimte, eveneens voorzien van een zwartstalen deur, ideaal als opbergruimte of voorraadkast. De L-vormige keuken aan de voorzijde van de woning is praktisch ingedeeld en volledig uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en veel werk- en opbergruimte. Het grote raam biedt contact met de straat en zorgt voor een licht en luchtig werkplekje. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, de badkamer en een handige kastruimte. De overloop biedt tevens toegang tot de tweede verdieping via een vaste trap. Deze verdieping is afgewerkt met een mooie laminaatvloer. -Slaapkamer 1: ca. 15 m² groot. -Slaapkamer 2: ca. 12 m² groot. -Slaapkamer 3: ca. 10 m², ideaal als babykamer of hobbyruimte. -Badkamer: ca. 4 m², volledig betegeld en voorzien van douchecabine, wastafel en hangcloset. -Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich nog 1 ruime slaapkamer en 1 waskamer/slaapkamer, beide zijn bereikbaar via de overloop. -Berging/Slaapkamer/wasruimte: ca. 17 m², voorzien van witgoedaansluiting. -Slaapkamer 4: ca. 12 m² groot. -Garage: De woning beschikt over een ruime garage van ca. 17 m², bereikbaar vanuit de tuin en via een handmatig bedienbare kantelpoort aan de straatzijde. De garage is voorzien van elektra en water en biedt voldoende ruimte voor een auto, fietsen of extra opslag. -Tuin De royale en sfeervolle achtertuin is volledig omheind en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Met een verzorgd terras en groene borders vormt het een ideale plek om te ontspannen, te genieten van alle rust, of een gezellige buitenruimte te creëren voor het hele gezin. Het uitschuifbare zonnescherm grenst direct aan de woonkamer en maakt het buitenleven nog aangenamer. De tuin is toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als de garage en biedt volop mogelijkheden voor een persoonlijke inrichting. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Zeer nette, tussengelegen woning met garage, vijf slaapkamers, 12 zonnepanelen en een sfeervolle, onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in Eijsden. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met uitzondering van de kozijnen in de achtergevel op de begane grond. Deze zijn van hout. Volledig dubbele beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (2012, Nefit, Eigendom). • Energielabel: In aanvraag. • Zonnepanelen: 12 zonnepanelen in eigendom (2024). • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand,. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.