Bourgogne 86245 KP EijsdenMesch

BOURGOGNE 8 TE EIJSDEN Op een steenworp van Maastricht is deze parel van moderne architectuur gelegen in het Limburgse Heuvelland, aan de rand van het pittoreske kerkdorpje Mesch. De sfeervolle woning, onder architectuur gebouwde woning, met een knipoog naar de karakteristieke Limburgse vakwerkstijl, biedt een zeldzame combinatie van authentieke charme en modern wooncomfort. De vrijstaande woning ligt aan een verkeersluwe straat aan de rand van het dorp, op een plek waar landelijke ruimte en rust samenkomen – ideaal voor wie wil ontsnappen aan de drukte van alledag, maar ook zeer geschikt als stijlvolle pied-à-terre in het Zuid-Limburgse heuvellandschap. Binnen tien minuten bent u in Maastricht en steden zoals Luik, Antwerpen, Brussel, Düsseldorf en Keulen bevinden zich in een straal van 120 kilometer ALGEMEEN Vraagprijs: € 595.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: uitstekend Bouwjaar: 2023 Perceeloppervlak: 479 m² Woonoppervlakte: circa 106 m² Overig inpandige ruimte: circa 5 m² Woninggebonden buitenruimte: 37 m² Inhoud: circa 493 m³ Energielabel: A+++ (geldig tot: 29-01-2036) TYPERING Deze sfeervolle woning is gebouwd naar een ontwerp van architect Ellen van de Weerdt, in nauwe samenwerking met de huidige eigenaar. De ontwerpen van de architect zijn herkenbaar door een royale eenvoud, met mooie detaillering, ruimtelijke eenheid, warmte en functionaliteit, waarin de relatie met de tuin een grote rol speelt. De uit het Heuvelland afkomstige architecte gebruikt het rustieke Limburgse cultuurlandschap als inspiratiebron, haar ontwerpen voegen zich moeiteloos in de schilderachtige omgeving. De woning ligt aan de rand van Mesch, dat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten, net onder Maastricht. Mesch is het meest zuidelijk gelegen kerkdorp van Limburg, schitterend gesitueerd aan de rand van de Voerstreek. Velen zullen de kerk en de omgeving van Mesch herkennen als het decor voor de tv-serie ‘Dagboek van een Herdershond’. Het over de Belgische grens doorlopende coulissenlandschap met een mozaïek van golvende weilanden, hoogstambomen en heggen heeft een aantrekkingskracht op fietsers, wandelaars en rustzoekers. Met talrijke wandelroutes door de heuvels en valleien is het volop genieten, ook door het Bourgondische levensgevoel. De regio staat bol van restaurants en cafés die lokale lekkernijen serveren, zoals Voerense forel, Herfse kaas en natuurlijk het Voerdrupke (lokale jenever). In deze bijzonder omgeving treft u deze duurzaam gebouwde woning (BENG-gecertificeerd): houtskeletbouw met een stalen spant op een betonnen fundering, voor de HR-kozijnen is gekozen voor het duurzame, onderhoudsvriendelijke Platowood. Het interieur is zorgvuldig samengesteld uit hoogwaardige, op elkaar afgestemde materialen die bijdragen aan een optimale sfeerbeleving. Zo is de gehele parterre voorzien van antieke terracotta plavuizen uit een Italiaans palazzo, de wanden zijn bekleed met duurzaam leemstucwerk dat zorgt voor een rustgevende akoestiek. Het ontwerp is bewust open van karakter, waarbij zowel in het leef- als het slaapgedeelte het aantal binnenmuren tot een minimum beperkt is gebleven. De entresol in de woonkamer, bij de huidige bewoner in gebruik als bibliotheek, is een heerlijke plek waar men zich terug kan trekken om muziek te beluisteren of een goed boek te lezen. De huidige indeling is gebaseerd op het verblijf voor twee personen, maar met een eenvoudige ingreep kan inpandig een extra slaapkamer worden gerealiseerd. Het ontwerp van de architecte voorziet in een nog niet uitgevoerd, vergunningsvrij gastenverblijf in de tuin van 17,5 m2, uiteraard ook te gebruiken als werk- of atelierruimte. De op het zuiden gelegen achtertuin is een oase van rust. Met de uitstraling van een zomerse weide, de gedoseerde beplanting en mooie zichtlijnen biedt de tuin alle ingrediënten om de dag in alle rust af te sluiten. Het slingerende tuinpad leidt naar een charmant overdekt terrasje aan de meanderende Voerbeek, waar in de avonduren de gesprekken even goed zijn als de wijn. De combinatie van gazon, borders en hoge groenblijvende bomen zorgt voor een natuurlijke en intieme sfeer met plekken die zon en schaduw bieden. Een heerlijke buitenruimte voor rustzoekers en tuinliefhebbers. Deze karaktervolle woning beschikt over meerdere, op de bewoners toegepaste gebruiksmogelijkheden, in een landschappelijke omgeving met het comfort van de nabijgelegen stad. Gegarandeerd woongenot! INDELING Parterre (op straatniveau): Entree aan voorzijde; hal (4,5 m²) met garderobekast, meterkast (voldoende smeltzekeringen, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter) en gastentoilet met wandcloset en fontein; open verbinding naar woonkamer en open keuken (43 m²) voorzien van terracotta plavuizen, schuifpui naar een ruim terras/balkon (18,2 m²), bordestrap naar slaap-/werkverdieping en trap naar entresol. De op maat ontworpen open keuken is voorzien van keukeninstallatie in parallelopstelling met een kookeiland voorzien van composiet werkblad, kasten en lades, een 4-pits inductiekookplaat in combinatie met een aanrecht voorzien van RVS spoelbak en vaatwasser, composiet werkblad, onderkasten en lades. Er is extra bergruimte in de trapkast. De entresol (5 m² waar h. > 1,5 m.) is bereikbaar via trap in woonkamer. De deur naar de aan de linkerzijde gelegen oprit bevindt zich op het bordes van de trap naar slaap-/werkverdieping. Tuin: Voortuin met beukenhagen en gazon, cipressen en magnolia; ruime oprit aan linkerzijde met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s voorzien van grind en aansluiting voor een laadpaal; op het zuidwesten gelegen achtertuin, met gazon, heerlijk ruikende mediterrane aanplanting (o.a. cipressen, jasmijn en rozemarijn), overdekt terrasje aan de Voer; overdekt terras aan de slaapkamer (18,5 m²) met uitloop in de tuin; ruim balkon/terras (18,2 m²) aan de keuken/eetkamer. Souterrain (op tuinniveau): In loftstijl ingedeelde slaap-/werkkamer (40,4 m²) met schuifpui naar overdekt terras en voorzien van een mozaïek parketvloer. Een eenvoudige ingreep geeft de mogelijkheid tot een extra slaapkamer; deels betegelde badkamer (7,1 m²) met wandcloset, inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, wastafel en een ligbad met handdouche; berg- en technische ruimte (4 m²) voorzien van warmtepomp, omvormer van de zonnepanelen en witgoedaansluiting. BIJZONDERHEDEN - Onder architectuur gebouwd; - Fraai gelegen verkeersluwe straat; - Geheel voorzien van vloerverwarming; - Uitstekend geïsoleerd, voorzien van 15 zonnepanelen en BENG-gecertificeerd; - Extra slaapkamer mogelijk, een voorbeeld hiervan is als visual toegevoegd aan de fotopresentatie; - In de tuin mag vergunningsvrij een gastenverblijf/atelierruimte gerealiseerd worden, tekeningen zijn aanwezig; - Centraal gelegen in de nabijheid het MUMC+, Maastricht University en de belangrijkste uitvalswegen; - Alle voorzieningen in het nabijgelegen Eijsden; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na ondertekening van de koopakte bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;