M.L. Kingstraat 236245 GG EijsdenEijsden-Breust

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Sfeervolle half vrijstaande hoekwoning, met levensloopbestendige mogelijkheid, in hartje Eijsden. In een rustige en geliefde woonomgeving, midden in het charmante centrum van Eijsden, presenteren wij met trots deze karakteristieke half vrijstaande hoekwoning. Deze woning biedt een prettige combinatie van ruimte, comfort en privacy. Met een ruime garage aan de achterzijde, drie slaapkamers (met de mogelijkheid tot een vierde), twee badkamers, en een onderhoudsvriendelijke, sfeervolle tuin met achterom, is dit een ideale woning voor diverse doelgroepen. Een extra voordeel is de badkamer en de kamer die te gebruiken is op de begane grond, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen. De locatie is gunstig: winkels en voorzieningen zijn op loopafstand, en binnen 15 minuten bereikt u met de auto Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht. -Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de ruime hal (ca. 6 m²) valt direct de lichte laminaatvloer op, die doorloopt in de woonkamer en keuken en zorgt voor een ruimtelijke en harmonieuze uitstraling. De hal biedt toegang tot de moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. De royale en lichte woonkamer met open keuken (samen ca. 56,5 m²) heeft een prettige indeling. Het zitgedeelte aan de voorzijde ontvangt veel natuurlijk licht door de grote raampartijen. De keuken, in een praktische L-opstelling, is uitgerust met een koelkast, oven, vaatwasser, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de eetkamer aan de achterzijde geniet u van fijn tuincontact door de grote ramen en openslaande deur. Aansluitend bevindt zich een handige gelijkvloerse ruime (ca. 9 m²), ideaal als gelijkvloerse slaapkamer, grotere keuken/woonkamer of als bijkeuken. Vanuit hier is de volgende ruimte aanwezig, namelijk de gelijkvloerse badkamer (ca. 8 m²). Deze is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche, een hangcloset en de witgoedaansluiting. Dit maakt de woning tevens levensloopbestendig of voor het vergroten van de woonkamer met open keuken. Dit zou de woonkamer met keuken met ca. m² vergroten. -Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een tweede moderne badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. • Slaapkamer 1: Ruime kamer van ca. 15 m², voorzien van airconditioning. • Slaapkamer 2: Lichte kamer van ca. 10,5 m². • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8,5 m², momenteel in gebruik als inloopkast, maar ook geschikt als volwaardige slaapkamer. • Badkamer: Moderne, betegelde badkamer (ca. 4 m²) met een inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset. -Zolder: Via een vlizotrap is de royale zolder (ca. 26,5 m²) bereikbaar. Deze ruimte biedt volop bergruimte op dit moment, maar na aanpassingen zoals een vaste trap, is hier een extra slaapkamer te realiseren. Hier bevindt zich tevens de HR cv-ketel (Huur, Atag, 2018). -Garage: De ruime garage (ca. 17 m²), gelegen aan de achterzijde, is toegankelijk via de tuin en de straat. Met een handmatig bedienbare kantelpoort en elektra-aansluiting is deze perfect voor het parkeren van een auto of het stallen van fietsen en materialen. -Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt een oase van rust en privacy. De tuin is volledig omheind en beschikt over een ruim terras, groene borders en een klein gazon. Via de garage en zijingang is de tuin eenvoudig bereikbaar, ideaal voor tuinliefhebbers of gezinnen. Een ideale woning op een toplocatie, geschikt voor jong en oud! -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Half vrijstaande hoekwoning met achterliggende garage op een rustige locatie in het geliefde centrum van Eijsden, op directe loopafstand van de winkels en alle voorzieningen. • Deze woning is levensloopbestendig, maar de ruime bijbouw biedt tevens de mogelijkheid om deze te gebruiken als vergrote woonkamer of keuken • Kozijnen: Houten kozijnen en dubbele beglazing met uitzondering van de twee achterramen op de eerste verdieping. • De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Huur, Atag, 2018). • Energielabel: D. Met nog voldoende mogelijkheden tot verduurzaming, die de makelaar u graag toelicht. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Ideale ligging in de geliefde kern van Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand, scholen, een treinstation en busverbindingen. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Disclaimer: Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.