Prins Bernhardstraat 256245 BG EijsdenEijsden-Breust

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Op een rustige en geliefde locatie in Eijsden, in een geliefde straat in het centrum, mogen wij deze ruime, recentelijke gerenoveerde en fraai uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit presenteren. De woning is met veel zorg en oog voor detail vernieuwd en combineert een moderne, eigentijdse uitstraling met een hoog niveau van wooncomfort. De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer, en is voorzien van energielabel B. De onderhoudsvriendelijke tuin maakt het geheel compleet en zorgt voor optimaal woongenot met minimale inspanning. Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. Winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand. Daarnaast zijn het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 15 autominuten bereikbaar. Zo woont u in een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen en uitstekende verbindingen binnen handbereik. -Indeling: -Kelder: De woning beschikt over een praktische kelderruimte van circa 8 m². Deze ruimte is uitstekend geschikt voor het plaatsen van een (extra) koelkast of vriezer en biedt daarnaast volop mogelijkheden voor het opslaan van provisie, seizoensspullen of andere huishoudelijke zaken. Een prettige extra die bijdraagt aan het praktische wooncomfort. -Begane grond: Via de entree betreedt u de woning en valt direct de ruime en lichte ontvangsthal op. De hal is verzorgd afgewerkt en voorzien van een mooie pvc-vloer die direct een warme en eigentijdse uitstraling geeft. Vanuit de entree heeft u toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte, de royale woonkamer met open keuken en de trapopgangen naar zowel de eerste verdieping als de kelder. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De toiletruimte is modern uitgevoerd en beschikt over een hangcloset en een fonteintje, uitgevoerd in een stijlvolle afwerking. Via een fraaie zwartstalen deur bereikt u de royale woonkamer met open keuken, samen goed voor circa 53 m² aan leefruimte. De pvc-vloer uit de entree loopt naadloos door, wat zorgt voor een rustige en ruimtelijke uitstraling. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze leefruimte van een uitstekende lichtinval gedurende de gehele dag. De centraal geplaatste gashaard vormt een echte blikvanger en zorgt niet alleen voor extra warmte, maar ook voor veel sfeer. De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en uitgevoerd in een praktische U-opstelling met kookeiland. De in 2021 vernieuwde keuken is modern, hoogwaardig afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigvoorziening, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De royale werk- en opbergruimte maken deze keuken bijzonder functioneel, terwijl het strakke ontwerp zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Via de grote deuren is er direct contact met de tuin, wat het buitenleven op een natuurlijke manier bij het wonen betrekt. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken van circa 12 m², welke in 2021, samen met de uitbouw, geheel nieuw is gebouwd. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer en wordt momenteel gebruikt als wasruimte met witgoedaansluitingen en veel praktische opbergmogelijkheden. Daarnaast beschikt de bijkeuken over een keukenblok met spoelbak, extra kastruimte en de cv-installatie (Vaillant, Eigendom, 2018). Ook vanuit de bijkeuken is de tuin bereikbaar, wat deze ruimte multifunctioneel en bijzonder praktisch maakt. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Deze verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. • Slaapkamer 1: Deze ruime en prettig ingedeelde slaapkamer is ca. 11 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 10 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 7 m² groot en wordt momenteel gebruikt als inloopkast. Hier bevindt zich tevens de vaste trap naar de zolderverdieping. • Badkamer: De moderne, betegelde badkamer (ca. 5,5 m²) is volledig vernieuwd in 2021 en uitgerust met een inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Tevens is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. • Separaat toilet: De moderne toiletruimte is voorzien van een hangcloset. -Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping met een vloeroppervlakte van circa 40,5 m². Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan, na de nodige aanpassingen, worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij het royale oppervlak is dit een waardevolle aanvulling voor een prachtige ruimte te maken. De ruimte is al voorbereidt, en er zit zelfs isolatie tegen het dak en nieuwe dakvensters. -Tuin: De woning beschikt over een fijne, praktische tuin die bereikbaar is vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken. De tuin is volledig omheind en ingericht met een combinatie van terras, gazon en verzorgde plantenborders. Hierdoor geniet u van een goede combinatie van groen en een onderhoudsvriendelijke tuin, terwijl privacy en rust optimaal zijn gewaarborgd. Een prettige buitenruimte waar het heerlijk verblijven is, zowel overdag als in de avonduren. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Ruime en moderne woning met oprit, voorzien van drie slaapkamers, (mogelijk vier) energielabel B en een onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op een rustige locatie in Eijsden. • Renovaties: De woning is in 2021 geheel gerenoveerd (onder andere keuken en badkamer) en voorzien van een uitbouw. Ook het elektra- en loodgieterswerk en de cv-installatie zijn in 2021 geheel vernieuwd. Het dak is in 2020 gerenoveerd. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR++ beglazing. • Centrale verwarming: cv-ketel (Vaillant, Eigendom, 2018). • Energielabel: B. • De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.