Wilhelminastraat 476245 AV EijsdenEijsden-Breust

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Ruim wonen op een prachtige plek in het historische centrum van Eijsden. Aan de Wilhelminastraat staat dit imposante herenhuis uit 1905, gerenoveerd en verbouwd tot een zeer ruime woning met karakter. Achter de prachtige voorgevel vindt u een indrukwekkende woning met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een werkkamer, royale woon-/eetkamer en meerdere bijgebouwen. Zowel het dakterras op de 1e verdieping als het terras op de begane grond heeft een uitstekende zonligging. Typering: De ligging in het historische centrum is fraai, met de Diepstraat op een paar minuten lopen. Geniet van de sfeer in dit bijzondere stukje Eijsden, met het prachtige kasteel aan de zuidkant en het Bat aan de kant van de Maas. Eijsden heeft een uitstekend voorzieningenniveau met sportfaciliteiten, bus- en treinverbindingen en omringende natuur waar u kunt wandelen en fietsen. Maastricht, Luik en Aken zijn met de trein te bereiken en het Vrijthof in Maastricht bevindt zich op circa 10 kilometer afstand. Indeling: Souterrain: Onder het voorste deel van het herenhuis bevindt zich het souterrain, met gewelfde plafonds van circa 2,16 meter hoog. In kelder I (circa 4,12 m x 4,39 m) is de trap naar de begane grond en kelder II (circa 4,28 m x 4,39 m) is net iets groter. Beide ruimtes zijn verwarmd en de wanden zijn, net als de vloer, geheel betegeld. Begane grond: U ziet een deur aan de voorzijde, in het midden van de fraaie gevel. Deze deur is niet in gebruik, dus om naar binnen te gaan loopt u naar de dubbele deur aan de rechterzijde. Beide deuren geven toegang tot de royale ontvangsthal (circa 3,94 m x 2,86 m), met een meer dan 3 meter hoog plafond en de trap naar de eerste verdieping. De prachtige tegelvloer ligt ook in het tweede deel van de hal, die onder andere toegang biedt tot het gastentoilet en de cv-ruimte. In deze ruimte hangt een HR-ketel (Intergas, eigendom). Aan de voorzijde is de woonkamer met open keuken (circa 8,59 m x 4,39 m), met veel lichtinval door de grote ramen aan weerszijden van de deur. Bij het plafond ziet u niet alleen inbouwverlichting, maar ook ingebouwde speakers en er is de aansluiting voor een beamer. De moderne keukenopstelling, met een kook-/ziteiland en een grote kastenwand, is een fraaie verschijning. Bij het spoelgedeelte hangt een airco-unit en alle inbouwapparatuur van Miele is ingebouwd: een inductiekookplaat, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en een wijnklimaatkast. Een brede doorgang verbindt de woonkamer met de eetkamer (circa 3,94 m x 3,67 m), waar een zeer grote maatwerk kastenwand direct uw aandacht trekt. Er is plek voor een grote eettafel in deze fraaie ruimte, die grenst aan een ruimte (circa 3,69 m x 1,95 m) met een grote lichtkoepel. In dit huis kunt u niet alleen ruim wonen, maar ook vanuit huis werken. De werkkamer (circa 3,69 m x 2,86 m) is een zeer lichte ruimte, met trendy behang op een van de wanden. Deze ruimte kan ook als slaapkamer worden gebruikt, wat in combinatie met de badkamer (circa 3,69 m x 1,78 m) de mogelijkheid biedt om gelijkvloers te wonen. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde is een multifunctioneel bijgebouw (circa 7,68/5,25 m x 5,01 m), klaar voor een nieuwe invulling. Wordt dit een berging, hobbyruimte, uw atelier of heeft u een ander idee? Een voordeel is de eigen entree vanaf de binnenplaats, met een terras en parkeergelegenheid op eigen terrein. De dubbele berging, voor de fietsen en andere spullen, heeft een totale oppervlakte van circa 5,72 m x 2,99 m meter. Het is mogelijk om deze berging te verbouwen tot een garage. Eerste verdieping: Sommige slaapkamers hebben het formaat van een hotelsuite. Dat geldt zeker voor de master bedroom (slaapkamer I), van circa 8,59 m x 4,48 meter. Deze slaapkamer heeft drie grote ramen aan de voorzijde en een fraai kleedgedeelte met een dubbele maatwerk kastenwand. Aan de achterzijde is slaapkamer II (circa 3,96 m x 3,82 m), met een deur naar het dakterras (circa 9,14 m x 3,69 m). De badkamer (circa 2,55 m x 2,68 m) is ingedeeld met een ligbad, toilet en een wastafelmeubel. Lichte, warme kleuren en mooie materialen maken deze badkamer tot een fraaie ruimte. Tweede verdieping: De bordestrap gaat verder naar de tweede verdieping, waar zich nog drie slaapkamers bevinden. Slaapkamer III (circa 4,22 m x 3,61 m) en slaapkamer IV (circa 4,95 m x 3,65/2,90 m) zijn aan de achterzijde. De grootste kamer is echter slaapkamer V (circa 8,88 m x 4,41/3,68 m), over de hele breedte van het huis. In deze kamer hangt de tweede HR-ketel (Intergas, 2015, eigendom). Algemeen: Bouwjaar: 1905 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 281 m2, inhoud circa 1210 m3 Perceeloppervlakte: 299 m2 Verwarming en warm water via twee HR-ketels (Intergas, 2015, eigendom) Airco-unit (verwarmen en koelen) in de keuken en master bedroom Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing Schilderwerk kozijnen en reiniging voorgevel in 2024 Dak hoofdgebouw vernieuwd in 2024 Badkamer verniewd in 2022 Asbest: Niet bekend Olietank: Nee Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.