Wilhelminastraat 696245 AV EijsdenEijsden-Breust

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Klassiek, gerenoveerd herenhuis in Eijsden met 6 slaapkamers, 2 badkamer en een diepe tuin. ‘La vie est belle!’ Aan de zuidkant van het centrum van Eijsden, nabij natuur- en wandelgebied het Caestertveld, staat dit klassieke herenhuis uit 1903, dat in 1997 is gerenoveerd. Met 6 slaapkamers, 2 badkamers, een werkkamer en een diepe tuin is dit het perfecte voor een gezin, om vanuit huis te werken en om familie of vrienden uit binnen- en buitenland te ontvangen. Er zijn vele originele elementen behouden, die het huis een onweerstaanbare aantrekkingskracht geven. Typering: De ligging is heel centraal, op loopafstand van het centrum en om de hoek van het treinstation. Na een paar minuten fietsen bereikt u het sportpark en via de Diepstraat bereikt u het Bat, waar u bij een van de restaurants met terrassen kunt genieten van het prachtige uitzicht naar de Maas. In Eijsden zijn diverse basisscholen, een zwembad, meerdere supermarkten en een goede bus-/treinverbinding met Maastricht. Souterrain: Het souterrain is momenteel in gebruik als wijnkelder en biedt daarnaast ruimte voor extra opslag. Begane grond: De hal (circa 8,98 x 1,79) is, net als de rest van de woning, het toonbeeld van stijl en karakter. Het ornamentenplafond heeft een hoogte van circa 3,60 meter en de bordestrap, tegelvloer en paneeldeuren bepalen de sfeer. Aan de rechterzijde is een fraaie kantoorruimte/hobbyruimte (circa 2,97 x 2,92) met een houten vloer en een tegeltableau, wat de plek markeert waar vroeger een kachel stond. De naastgelegen toiletruimte is uitgevoerd in een fraaie stijl, goed passend bij de rest van de woning. De woonkamer (circa 8,98 x 4,23) heeft een mooie en-suite verdeling, een houten vloer, een prachtige schouw in de voorkamer en een schouw met open haard in de achterkamer. De voorkamer is ingericht als tv-kamer en de achterkamer als zitkamer, met uitzicht naar de diepe tuin. Fraaie details zijn de raamluiken en hoge ornamentenplafonds met sierlijsten. Verrassend is de grootte van de eetkeuken (circa 15 m2), die grenst aan de serre van circa 19 m2. De keukenopstelling bestaat uit meerdere modules en de apparatuur van Bosch, Neff en Miele is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De serre, met een houten vloer, heeft een speels hoogteverschil in het plafond en een mooie raamindeling, die voor veel lichtinval zorgt. Het uitzicht naar de diepe tuin maakt de serre tot een geliefde plek bij de huidige bewoners. Niet alleen de serre, maar ook de tuin heeft een grote aantrekkingskracht. Kinderen kunnen er volop spelen, er is altijd een plek om in de zon te zitten en voor de tuinliefhebber is er genoeg groen. De diepte van de tuin maakt van dit huis het perfecte huis voor een gezin en het aanleggen van een moestuin. Eerste verdieping: De klassieke indeling, met de overloop in het midden, is behouden. Ook op deze verdieping wordt de sfeer bepaald voor de hoge plafonds, grote ramen, paneeldeuren en andere originele elementen. Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (circa 4,61 x 4,24) en slaapkamer II (circa 4,73 x 2,99). De tussengelegen badkamer (circa 3,25 x 1,78) met een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel is vanaf de overloop te bereiken. Vanuit slaapkamer III (circa 4,24 x 4,26) en slaapkamer IV (circa 4,25 x 2,98) heeft u prachtig uitzicht naar de diepe tuin. Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping, te bereiken via de bordestrap, zijn nog twee slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer V (circa 3,35 x 4,27) met drie grote dakramen, en slaapkamer VI (circa 4,32 x 3,10) met een wastafel, zijn aan de achterzijde. De badkamer (circa 3,16 x 1,13) is ingedeeld met een douche, toilet en een klassieke wastafel. Aan de voorzijde zijn twee bergingen van circa 5,67 x 4,30 en 5,03 x 3,46 meter. In de laatstgenoemde berging is de opstelling van de wasapparatuur en de boiler. Algemeen: Bouwjaar: 1903, gerenoveerd in 1997. In 2023 zijn elf nieuwe kozijnen met HR++ glas geplaatst en zijn twee slaapkamers vernieuwd. In 2024 is aan de voorzijde van de woning een nieuwe dakgoot aangebracht. Perceeloppervlakte: 855 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 264 m2, inhoud circa 1284 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Bosch, 2006, eigendom) Hardhouten kozijnen met HR++ glas Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023/2024 Zes slaapkamers en twee badkamers Kantoor/werkkamer op de begane grond Diepe achtertuin met een eigen achterom en een parkachtige uitstraling Energielabel: F Asbest: in het dak van de woning Aanvaarding: in overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.