1e Wilakkersstraat 415614 BG EindhovenTuindorp

TE KOOP: 1e WILAKKERSSTRAAT 41, 5614 BG EINDHOVEN Keurig afgewerkt 3-kamer appartement centraal gelegen aan de rand van de populaire woonwijk “‘t Witte Dorp” met om de hoek het gezellige kindvriendelijke Burghplein en op korte afstand van het stadscentrum en het stadswandelpark. Het appartement is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex met liftinstallatie en is voorzien van een riante woonkamer, een luxe keuken (2022), 2 slaapkamers, een luxe badkamer (2022), 2 balkons, een eigen berging en een gezamenlijke fietsenberging in het souterrain. Kadaster: Gem. Stratum, sectie E nummer 3446-A 2, aandeel 5/100 e Algemeen: Enkele bevindingen van de huidige bewoners: Dit lichte en charmante appartement in het zuiden van Eindhoven biedt de perfecte balans tussen een rustige buurt en een centrale locatie. Gelegen op de hoek van de Wilakkersstraat, geniet het appartement van een prachtig uitzicht op de St. Joriskerk vanaf het balkon en volop natuurlijk licht gedurende de dag – ochtendzon in de keuken en middagzon in de woonkamer en slaapkamer. Op loopafstand vindt u supermarkten, restaurants, speeltuinen en diverse bushaltes met directe verbindingen naar Eindhoven Centraal Station, ASML Main Campus, High Tech Campus en MMC Veldhoven. Het stadscentrum is ook binnen 5 minuten met de fiets te bereiken, of in 10 minuten met het station. De buurt is kindvriendelijk en gastvrij, waardoor dit appartement ideaal is voor alleenstaanden, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel huis dicht bij het stadscentrum. Indeling Begane Grond: Op dit niveau bevindt zich de overdekte entree met bellentableau i.c.m. de brievenbussen en heb je toegang tot de centrale hal van het complex. Vanuit deze hal bereik je het trappenhuis en de lift. Via een trap heb je toegang tot de bergingen en de gezamenlijke fietsenstalling in het souterrain. In het souterrain is je eigen berging gesitueerd. Deze is ruim, ca. 9 m², en voorzien van elektra. In de directe omgeving is meer dan voldoende parkeergelegenheid (betaald parkeren). Hoekappartement (1e verdieping) Via het trappenhuis, of de lift, bereik een tussenportaal. Hier vandaan ga je naar de voordeur van het appartement. Via de overdekte entree kom je in de hal. De hal heeft een meterkast (8 groepen, 1 inductiekookgroep, 3 aardlekschakelaars en een slimme bemetering). In de hal is ruimte genoeg voor een garderobe. Vanuit deze hal heb je toegang tot de woonkamer, de keuken, 2 slaapkamers, de badkamer. Aan de Heezerweg-zijde van het appartement ligt de ruime L-vormige woonkamer. Vanwege de grote ramen aan deze zijde heeft deze ruimte veel lichtinval. De woonkamer bestaat uit een zitgedeelte en een eetgedeelte. In het zitgedeelte is plaats voor een ruime (hoek)bank. Ook is hier de glasvezelaansluiting. Het eetgedeelte biedt ruimte aan een grote eettafel. Vanuit het eetgedeelte heb je toegang tot het overdekte balkon 1. Op dit balkon bevindt zich nog een praktische bergkast. De dichte keuken is vernieuwd in 2022. Het heeft een luxe keukeninrichting in een hoekopstelling met een extra kasten-/apparatenwand en is voorzien van een kunststof aanrechtblad met daarin ingebouwd een spoelbak, een vaatwasser en een 4-pits inductiekookplaat met daarboven een afzuighemel met geïntegreerde verlichting. In de apparaten-kastenwand is een koelkast, een vriezer (3 lades) en een oven met stoomfunctie opgenomen. Beide slaapkamers liggen beide aan de rustige 1e Wilakkersstraat-zijde. Slaapkamer 1 is een ruime slaapkamer met een oppervlakte van ca. 13 m². Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van ca. 8 m². In deze slaapkamer is ook de C.V-installatie (Tzerra ACE 24C, 2022) opgesteld. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot balkon 2. Met twee comfortabele slaapkamers biedt dit appartement dus de ideale leefruimte voor zowel singles als koppels. De luxe, in 2022 vernieuwde, vloerbetegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met geïntegreerde verlichting en een ruime inloopdouche (thermostaatkraan, handdouche, rainshower) met een glazen toegangsdeur. In de badkamer is verder een vrijhangend wandcloset, een designradiator en een opstelmogelijkheid voor wasmachine en -droger. In de directe omgeving ligt ook het Burghplein. Een ideale ontmoetingsplek voor de buurt met fijne mogelijkheden voor de kinderen om te spelen. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1974; • Woonoppervlakte ca. 72 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 7 m², overige inpandige ruimte ca. 1 m², externe bergruimte 9 m²; • De inhoud van het appartement is 229 m3; • Het appartement is deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en deels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; • Zowel de keuken als de badkamer zijn in 2022 compleet vernieuwd; • Energielabel C geldig tot 11-05-2036; • Voor het complex ligt een bushalte aan de Heezerweg met een rechtstreeks verbinding naar ASML. Uiteraard is er ook een rechtstreekse verbinding naar treinstation Eindhoven; • De servicekosten bedragen ca. € 210,- per maand; • De VvE is momenteel aan het onderzoeken welke mogelijkheden het appartementencomplex heeft om te renoveren en/of te verduurzamen. • Het appartement is hoek het gezellige kindvriendelijke Burghplein en op korte afstand van het stadscentrum en het stadswandelpark. • Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C). Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) • Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. • Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; • Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de Branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. • De plattegronden, teksten en kenmerken dienen ter informatie. Hieraan kunnen geen rechten en/of verplichtingen worden ontleend; • Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van dit ruime en lichte appartement; • U kunt dit object ook bekijken op onze site: