Cognachof 45627 LD EindhovenAchtse Barrier-Gunterslaer

BEZICHTIGINGEN VIA FUNDA PLANNEN SVP! Gemoderniseerd 4-kamerappartement met drie slaapkamers, zonnig balkon op het zuiden, eigen overdekte parkeerplaats en royale externe berging In de wijk Achtse Barrier ligt dit ruime en gemoderniseerde 4-kamerappartement met een woonoppervlakte van circa 75 m². Het appartement beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijk balkon op het zuiden. Daarnaast behoren een eigen overdekte parkeerplaats/carport en een royale externe berging tot het geheel. Het appartement is in 2014/2015 gerenoveerd en gemoderniseerd en is onder andere voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het energielabel A onderstreept het comfortabele karakter van de woning. Ook de ligging is aantrekkelijk. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Biarritzplein, groenvoorzieningen, scholen, gezondheidsvoorzieningen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Tegelijkertijd woon je hier rustig en zijn de belangrijkste uitvalswegen (A2/A50) uitstekend bereikbaar. Een compleet appartement voor wie op zoek is naar ruimte, comfort, een zonnige buitenruimte én een eigen parkeerplaats op een praktische locatie in Eindhoven. INDELING Begane grond Via de centrale entree van het appartementencomplex kom je binnen in de gezamenlijke hal met intercominstallatie, brievenbussen en trapopgang naar de appartementen. Op de begane grond bevindt zich de bij het appartement behorende externe berging van circa 10,6 m². De berging is voorzien van elektra en biedt dankzij de royale afmetingen volop ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap en andere spullen. Bij het appartement hoort tevens een eigen overdekte parkeerplaats/carport direct bij het complex. Parkeren is daarmee comfortabel en praktisch geregeld. Tweede verdieping Via de trapopgang bereik je het portiek dat toegang biedt tot twee appartementen. Naast de voordeur bevindt zich de meterkast. Bij binnenkomst valt direct de ruime centrale hal op. De hal is voorzien van een lichte laminaatvloer en geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken van het appartement: de woonkamer met keuken, twee van de drie slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de bergkast met opstelling c.v.-ketel (2024). Vanuit de woonkamer is de derde slaapkamer bereikbaar. WOONKAMER De ruime en lichte woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van het appartement. Dankzij de verschillende raampartijen en de verbinding met het balkon valt er prettig veel daglicht naar binnen. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een royale zithoek én een volwaardige eethoek. De laminaatvloer en verzorgde wand- en plafondafwerking zorgen voor een rustige basis. In de woonkamer is bovendien een verlaagd plafond aangebracht waarin verlichting is geïntegreerd. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor de verschillende woonfuncties op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Vanuit de woonkamer heb je tevens toegang tot het balkon en de derde slaapkamer. OPEN KEUKEN De keuken is uitgevoerd in een praktische dubbele opstelling en beschikt daardoor over veel kast-, werk- en bergruimte. De lichte, strakke fronten worden gecombineerd met een donker werkblad en diverse rvs-elementen. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, recirculatiekap, vaatwasser, oven en combimagnetron. Door de open verbinding met de woonkamer blijft tijdens het koken het contact met de zit- en eethoek behouden. Een praktische indeling die goed aansluit bij het hedendaagse wonen. DRIE SLAAPKAMERS Een belangrijk pluspunt van Cognachof 4 is de aanwezigheid van maar liefst drie slaapkamers. Hierdoor is het appartement niet alleen geschikt voor een gezin, maar ook voor wie behoefte heeft aan een separate werk-, hobby- of logeerkamer. Slaapkamer 1 De grootste slaapkamer is circa 12,6 m² groot en beschikt over een laminaatvloer en verzorgde wand- en plafondafwerking. Vanuit deze kamer is er tevens toegang tot het balkon. Hierdoor profiteert ook de slaapkamer van de prettige verbinding met buiten. Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 10 m² en is eveneens voorzien van een laminaatvloer en een nette wand- en plafondafwerking. Dankzij het praktische formaat is hier voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en eventueel een bureau. Slaapkamer 3 De derde slaapkamer is circa 5,7 m² groot en is bereikbaar vanuit de woonkamer. De kamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. Eén van de slaapkamers is bovendien extra geïsoleerd, waardoor deze bijvoorbeeld geschikt is voor het bespelen van een muziekinstrument of als rustige thuiswerkplek. BADKAMER EN TOILET De badkamer is geheel betegeld en modern uitgevoerd. De ruimte beschikt over een royale douchevoorziening, wastafelcombinatie, radiator en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt het appartement over een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De neutrale en lichte afwerking sluit mooi aan bij de rest van het appartement. BALKON Vanuit zowel de woonkamer als de grote slaapkamer is het ruime balkon bereikbaar. Met een oppervlakte van circa 6,5 m² biedt het balkon voldoende ruimte voor een fijne zit. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden kun je hier volop van de zon genieten. Een heerlijke buitenruimte voor een kop koffie, een ontspannen middag in de zon of een drankje aan het einde van de dag. EIGEN CARPORT EN ROYALE BERGING Ook op praktisch gebied heeft het appartement veel te bieden. Bij Cognachof 4 hoort een eigen overdekte parkeerplaats/carport bij het complex. Je beschikt daardoor over een vaste parkeerplek en hoeft na thuiskomst niet op zoek naar een parkeerplaats in de wijk. Daarnaast behoort een externe berging op de begane grond tot het appartement. Met een oppervlakte van circa 10,6 m² is deze opvallend ruim. De berging is voorzien van elektra en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen. LOCATIE Cognachof ligt in de wijk Achtse Barrier in Eindhoven. Het appartement bevindt zich op een rustige plek binnen de wijk, terwijl een breed aanbod aan dagelijkse voorzieningen zich op korte (loop)afstand bevindt. Voor de dagelijkse boodschappen kun je onder andere terecht bij winkelcentrum Biarritzplein. Ook andere winkels, groenvoorzieningen, scholen, de internationale school, gezondheidsvoorzieningen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich in de omgeving. De wijk kent bovendien diverse groene plekken en biedt een prettige combinatie van wonen en voorzieningen. Ook de bereikbaarheid met de auto is gunstig. De belangrijkste uitvalswegen en verbindingen richting onder andere de A2, A50 en A59 zijn goed bereikbaar. Daarmee is Cognachof 4 een praktische uitvalsbasis voor wie in Eindhoven of elders in de regio werkt. Je woont hier dus rustig, maar tegelijkertijd met winkels, voorzieningen en belangrijke verkeersverbindingen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN • 4-kamerappartement met drie slaapkamers • Gelegen op de tweede verdieping • Woonoppervlakte circa 75 m² • Bouwjaar 1978 • In 2014/2015 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd • Ruime en lichte woonkamer • Open keuken in dubbele opstelling • Keuken voorzien van diverse apparatuur • Verlaagd plafond in de woonkamer met geïntegreerde verlichting • Drie slaapkamers van circa 12,6 m², 10 m² en 5,7 m² • Eén slaapkamer is extra geïsoleerd • Moderne badkamer • Separaat toilet met wandcloset en fonteintje • Balkon van circa 6,5 m² • Balkon gelegen op het zuiden • Balkon bereikbaar vanuit de woonkamer en grote slaapkamer • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing • Eigen overdekte parkeerplaats/carport • Externe berging op de begane grond van circa 10,6 m² • Berging voorzien van elektra • Energielabel A, geldig tot 29 januari 2035 • Servicekosten circa € 155,- per maand • Rustige ligging in de Achtse Barrier • Winkelcentrum Biarritzplein op korte afstand • Goede bereikbaarheid van voorzieningen en uitvalswegen • Aanvaarding: in overleg VERKOOP VIA MAKELAARSPLEIN Makelaarsplein - uw partner in verkoop Deze woning wordt verkocht via Makelaarsplein, een ervaren en innovatief makelaarskantoor met meer dan 28 jaar ervaring in deze regio en vestigingen in Nuenen en Nijmegen. Makelaarsplein staat bekend om persoonlijke begeleiding, een transparante werkwijze en het unieke Makelaar Plus-concept, waarbij hospitality en maximale aandacht voor de klant centraal staan. Of het nu gaat om verkoop, aankoop, taxatie, hypotheekadvies of huur en verhuur: Makelaarsplein biedt een compleet dienstenpakket met één vast aanspreekpunt, zodat u van A tot Z wordt ontzorgd. INFORMATIE EN BEZICHTIGING Nieuwsgierig geworden naar Cognachof 4? Wij laten u het appartement graag persoonlijk ervaren. Neem voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging contact op met: Makelaarsplein B.V. De Pinckart 54 5674 CC Nuenen (Veldsink Campus)