De Rungraaf 285611 KG EindhovenBergen

Ruim 3-kamerappartement met renovatiepotentieel in het centrum van Eindhoven met energielabel A! Dit appartement van circa 85 m² woonoppervlakte biedt een uitstekende basis met veel mogelijkheden. De woning beschikt over een lichte woonkamer en open keuken en kan geheel naar eigen inzicht worden gemoderniseerd en ingedeeld. Met de juiste aanpassingen is hier een sfeervol en eigentijds thuis te realiseren. Het appartement is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en heeft een energielabel A, wat zorgt voor een comfortabel woonklimaat en een goede energiezuinigheid. Er is tevens de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren. De ligging is uitstekend: recht tegenover de levendige Kleine Berg, bekend om haar sfeervolle boetieks, gezellige terrassen, cafés en restaurants. Ook de Demer, Heuvel Galerie, het Parktheater, De Markt en het uitgaansgebied Stratumseind bevinden zich op korte loopafstand. Met een bushalte in de straat zijn onder andere ASML, de High Tech Campus, Eindhoven Airport en de TU/e eenvoudig bereikbaar. Daarnaast liggen het Centraal Station en de belangrijkste uitvalswegen in de directe nabijheid, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid binnen én buiten de stad. INDELING: Begane grond: De centrale hal biedt toegang tot het trappenhuis, de lift, de brievenbussen en het bellentableau. Vanuit de hal is tevens de berging in de kelder bereikbaar. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via zowel de trap als de lift. 1e verdieping: Bij binnenkomst biedt de entree toegang tot de belangrijkste ruimtes: de toiletruimte, badkamer, twee slaapkamers, berging en woonkamer. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje. Woonkamer: De ruime woonkamer heeft een open verbinding met de keuken en profiteert van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen, die zijn voorzien van dubbel glas. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een eettafel. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van een afzuigkap en voldoende bergruimte. Keuken: De open keuken is verbonden met de woonkamer en is voorzien van een afzuigkap, spoelbak en opbergruimte. Door de open ligging zijn er mogelijkheden voor een moderne en functionele keukeninrichting, volledig afgestemd op de ruimte. Slaapkamer(s): Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers. Dankzij de grote ramen met houten kozijnen en dubbel glas genieten beide kamers van veel natuurlijk daglicht. De slaapkamers zijn ruim opgezet en bieden volop mogelijkheden voor verschillende gebruiksdoeleinden. Eén van de slaapkamers heeft directe toegang tot het balkon. Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en heeft een nette uitstraling. De ruimte is voorzien van een douche, een ligbad en een wastafel. Balkon: Het balkon ligt op het zuidoosten en is voorzien van een betegelde vloer. Het biedt een aangename buitenruimte met genoeg plek voor een stoel en een kleine tafel. Dankzij de ligging is het een fijne plek om van de avondzon te genieten of rustig te zitten, terwijl het straatbeeld in de gaten gehouden kan worden. Bergingen: In het appartement bevindt zich een inpandige berging met de aansluiting voor de wasmachine, de cv-ketel (Intergas) en extra opslagruimte. Daarnaast is er een separate berging in de kelder van circa 6m², ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van seizoensspullen. Bijzonderheden: - Inpandige berging met wasmachine-aansluiting en cv-ketel (2024) + separate kelderberging van circa 6m² - Afgesloten parkeerterrein (parkeerplaats te huur voor € 150,- per maand) - VvE-bijdrage €119,82 per maand en energielabel aanwezig - Eerste verdieping bereikbaar via lift, ideaal voor comfortabel wonen zonder trapbelasting - Ruim balkon op het zuidoosten, perfect voor zon in de middag en avond - Centraal gelegen nabij winkels, horeca en openbaar vervoer, alles op loopafstand - Er wordt gewerkt met een vaste projectnotaris