Graaf Adolfstraat 195616 BT EindhovenEliasterrein, Vonderkwartier

Fraai driekamerappartement met weids uitzicht over Eindhoven en direct aan het Genderpark! Dit verzorgde en royale appartement van circa 95 m² biedt een unieke combinatie van stedelijk woongemak en een groene leefomgeving in het hart van Eindhoven. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een open doorgang naar een multifunctioneel kantoor, twee comfortabele slaapkamers, een verzorgde keuken, een complete badkamer, externe berging en maar liefst twee balkons om optimaal van het uitzicht te genieten. Dankzij de aanwezige muurisolatie, dakisolatie en HR++ glas beschikt het appartement over energielabel C, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat op een fantastische locatie. Gelegen aan de rand van het gewilde Vonderkwartier en op loopafstand van het bruisende stadscentrum en het groene Genderpark, biedt dit appartement een fantastische uitvalsbasis. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van belangrijke uitvalswegen (snelwegen A2, A50 en A67) zijn steden als Den Bosch, Tilburg en Breda uitstekend bereikbaar. Bovendien bevinden wereldspelers zoals ASML en de High Tech Campus zich op zeer korte reisafstand, wat deze locatie uiterst geliefd maakt. INDELING: Begane grond: Op de begane grond bevinden zich de centrale, afgesloten entree, uitgerust met een bellenplateau inclusief videofooninstallatie, en de brievenbussen. Vanuit deze representatieve ontvangstruimte is er directe toegang tot het trapportaal en de lift, die leiden naar de appartementen en het ondergrondse niveau. Tevens beschikt het appartement over een ruime, eigen berging die is voorzien van elektra/verlichting en volop opbergruimte biedt voor bijvoorbeeld fietsen en proviand. 4e verdieping: Bij binnenkomst betreedt men de ruime ontvangsthal, van waaruit alle vertrekken in het appartement direct bereikbaar zijn. In de hal bevindt zich tevens de nette toiletruimte, voorzien van een toilet en een fonteintje. Het gehele appartement is afgewerkt met een verzorgde laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en eenheid uitstraling in de woning. Woonkamer & kantoorruimte: De royale woonkamer is riant van opzet en biedt meer dan genoeg plek voor zowel een comfortabel zitgedeelte als een gezellig eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van een overvloed aan prettige lichtinval. Er is een open verbinding met de aangrenzende kantoorruimte met twee inbouwkasten, wat zorgt voor een ruimtelijk en speels effect. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het eerste balkon, waar optimaal kan worden genoten van het prachtige, vrije uitzicht over het park. De woonkamer en kantoorruimte zijn voorzien van nieuwe horren. Keuken: Vanuit de hal is de verzorgde keuken te bereiken. Deze is ingericht met een praktische opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. In een handige opbergruimte in de keuken is de elektrische boiler (uit 2020) opgesteld. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het tweede balkon. Slaapkamers: Beide slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en bieden een fraai uitzicht over het centrum van Eindhoven. De hoofdslaapkamer is circa 13 m² groot en heeft direct toegang tot het balkon en veel lichtinval. De tweede slaapkamer van circa 10 m² is eveneens heerlijk licht en voorzien van een handige inbouwkast en een wastafel. De slaapkamers zijn voorzien van nieuwe horren. Badkamer: De modern afgewerkte badkamer is in 2025 vernieuwd en voorzien van een stijlvolle inloopdouche met regendouche en een modern wastafelmeubel met bijbehorende spiegelkast. Balkons: Het appartement beschikt over twee royale en verzorgde balkons die recent zijn geschilderd. Het grote balkon is op het noordoosten gesitueerd en biedt een vrij uitzicht over de stad. Het andere balkon ligt op het zuidwesten en kijkt fraai uit over het nabijgelegen park. Bijzonderheden: - Fraai driekamerappartement met weids uitzicht over Eindhoven en direct aan het Genderpark; - Twee royale en verzorgde balkons op het noordoosten en zuidwesten; - Keuken, PVC-vloer in het gehele appartement, elektrische boiler en elektra vernieuwd in 2020; - Nieuwe badkamer en toilet vernieuwd in 2025; - Voorzien van muurisolatie, dakisolatie en energielabel C; - HR++ glas geplaatst in 2025; - Geschilderde balkons en slimme Tado-knoppen op de verwarming; - Nieuwe horren (2026) in de woonkamer, kantoorruimte en beide slaapkamers; - De maandelijkse kosten bedragen € 100,00 aan voorschotkosten en € 255,58 aan VvE-bijdrage.