Hertog Hendrik van Brabantplein 265611 PG EindhovenRochusbuurt

Wonen boven de stad – licht en verrassend compleet appartement met fraai uitzicht over Eindhoven Verhees Vastgoed & Makelaardij presenteert: Wonen op de zesde verdieping, met een fraai uitzicht over Eindhoven, het centrum binnen handbereik én nét dat beetje extra ruimte dat een appartement bijzonder praktisch maakt. Dit verzorgde appartement in de Hertoghof biedt circa 54 m² woonoppervlakte en beschikt over een ruime woonkamer, royale slaapkamer, separate keuken, eigen balkon én een verrassend handige extra kamer. Ideaal als thuiswerkplek, garderobekamer of hobbyruimte. Tel daar energielabel A, een eigen berging, inpandige fietsenstalling en de uitstekende ligging ten opzichte van het centrum, Eindhoven Centraal, de TU/e, High Tech Campus en ASML bij op en je hebt een appartement dat bijzonder goed past bij het leven in Eindhoven. Centraal wonen met Eindhoven binnen handbereik De locatie is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. De Hertoghof ligt in Oud-Stratum, direct tegen het centrum van Eindhoven aan. Hierdoor combineer je het gemak en de levendigheid van de stad met de rust van wonen op de zesde verdieping. Binnen circa vijf minuten fiets je naar zowel Eindhoven Centraal als de TU/e. De High Tech Campus bereik je in ongeveer vijftien minuten per fiets en ook ASML in Veldhoven ligt op circa vijftien minuten rijden. Ook in je vrije tijd heb je hier vrijwel alles dichtbij. Het Stadswandelpark, de Genneper Parken, het Parktheater en Van Abbemuseum liggen op korte afstand, net als supermarkten, winkels en de vele restaurants, cafés en terrassen van de Eindhovense binnenstad. De auto kan dus regelmatig blijven staan. Heb je hem toch nodig, dan kan er voor de deur worden geparkeerd en bestaat de mogelijkheid om een parkeervergunning aan te vragen. Licht wonen met uitzicht over Eindhoven Eenmaal binnen merk je direct wat de ligging op de zesde verdieping met het appartement doet. De grote raampartijen zorgen voor veel licht en geven vanuit de woning een fraai en weids uitzicht over Eindhoven. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een volwaardige eethoek. De lichte afwerking en grote ramen versterken het ruimtelijke gevoel en maken dit tot een prettige leefruimte. Vanuit de woonkamer stap je bovendien zo het eigen balkon op. Het balkon ligt op het noordoosten en vormt een fijne plek om buiten te zitten, met de stad als decor. Separate keuken De keuken bevindt zich in een afzonderlijke ruimte en is praktisch ingedeeld met voldoende werk- en kastruimte. De huidige keuken is netjes, functioneel en direct bruikbaar. Wil je liever een andere uitstraling of de keuken volledig aanpassen aan je eigen smaak? Dan behoort dat eveneens tot de mogelijkheden. Via onze vaste leveranciers kunnen wij geïnteresseerden verschillende keukenopties aanbieden. Een royale slaapkamer De hoofdslaapkamer is opvallend ruim en beschikt over een brede raampartij. Hierdoor is het een lichte en prettige kamer waarin naast een tweepersoonsbed voldoende ruimte overblijft voor kasten en ander meubilair. Juist de combinatie van een goede slaapkamer en de aanvullende multifunctionele kamer maakt de indeling van dit appartement bijzonder praktisch. Een extra kamer die het verschil maakt Een verrassende bonus van dit appartement is namelijk de extra multifunctionele kamer. De ruimte is te compact om als volwaardige tweede slaapkamer te worden aangemerkt, maar biedt juist allerlei andere gebruiksmogelijkheden. Denk aan een eigen thuiswerkplek, een ruime garderobekamer, hobbyruimte of aanvullende bergruimte. Incidenteel kan de kamer natuurlijk ook dienstdoen als logeerplek met bijvoorbeeld een luchtbed of campingbedje. Vooral als thuiswerkplek heeft deze ruimte veel potentie. Als onderdeel van onze renovatieopties kunnen wij namelijk een kozijn met glas in de wand tussen deze kamer en de woonkamer realiseren. Hierdoor wordt extra daglicht vanuit de woonkamer naar de kamer gebracht en ontstaat een lichte en prettige werkplek die volledig van de woonkamer kan worden afgescheiden. Een relatief eenvoudige aanpassing waarmee deze extra ruimte nog beter tot zijn recht komt. Badkamer De badkamer is praktisch ingedeeld en volledig betegeld. De ruimte beschikt over een douche, wastafel en toilet en is netjes en direct bruikbaar. Ook hier geldt dat je er direct gebruik van kunt maken, terwijl een toekomstige eigenaar uiteraard alle vrijheid heeft om de ruimte op termijn verder naar eigen smaak te moderniseren. Eigen balkon, berging en fietsenstalling Naast de woonruimte beschikt het appartement over een eigen balkon op het noordoosten. Door de ligging op de zesde verdieping heb je hier een prettig vrij uitzicht over de omgeving en richting de stad. Daarnaast behoort tot het appartement een eigen privéberging in de kelder van het complex. Ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Voor de fiets is er bovendien een gezamenlijke inpandige fietsenstalling aanwezig. Zeker op deze locatie geen overbodige luxe: veel belangrijke bestemmingen in Eindhoven bereik je vanaf hier immers binnen enkele minuten op de fiets. Comfortabel én energiezuinig De Hertoghof werd oorspronkelijk gebouwd in 1956 en is in de loop der jaren meerdere malen gerenoveerd en opnieuw ingedeeld, waaronder in 2012. Het appartement beschikt onder andere over kunststof kozijnen met HR-glas en heeft energielabel A. Daarmee combineert de woning het karakter en de centrale ligging van een bestaand appartementencomplex met een energieprestatie die uitstekend aansluit bij de woonwensen van vandaag. Direct bewonen of helemaal naar eigen smaak maken Een prettig uitgangspunt van dit appartement is dat je niet direct hoeft te verbouwen om hier te kunnen wonen. De woning is verzorgd en functioneel en kan in de huidige staat prima worden betrokken. Maar misschien zie je juist mogelijkheden. Een andere vloer, frisse wandafwerking, nieuwe keuken of enkele slimme aanpassingen kunnen het appartement relatief eenvoudig een compleet andere uitstraling geven. Daarmee biedt deze woning ook een mooie kans voor iemand die zijn nieuwe thuis graag helemaal naar eigen smaak wil maken. En juist daarin kunnen wij het verschil maken. Renovatie- en afwerkingsopties via onze vaste partners Naast dit appartement bieden wij diverse studio's en appartementen in de Hertoghof aan. Hierdoor hebben wij scherpe afspraken kunnen maken met verschillende vaste leveranciers en uitvoerende partijen. Geïnteresseerden kunnen daardoor gebruikmaken van aantrekkelijke renovatie- en afwerkingsopties voor onder andere keukens, vloeren, schilderwerk en elektra. Ook functionele aanpassingen behoren tot de mogelijkheden, zoals het eerder genoemde glazen binnenkozijn tussen de woonkamer en de multifunctionele kamer, waarmee extra daglicht in deze ruimte kan worden gecreëerd. Zo kun je het appartement desgewenst direct na aankoop verder laten aanpassen aan jouw woonwensen, zonder zelf eerst verschillende leveranciers en uitvoerende partijen bij elkaar te hoeven zoeken. Vraag ons tijdens de bezichtiging gerust naar de mogelijkheden en bijbehorende kosten. Highlights van het appartement • Circa 54 m² gebruiksoppervlakte wonen; • gelegen op de 6e verdieping van de Hertoghof; • energielabel A; • lichte en ruime woonkamer met grote raampartijen; • fraai en weids uitzicht over Eindhoven; • royale, volwaardige slaapkamer; • praktische multifunctionele extra kamer, ideaal als thuiswerkplek, garderobekamer of hobbyruimte; • mogelijkheid om als renovatieoptie een glazen binnenkozijn tussen de woonkamer en multifunctionele kamer te laten realiseren voor extra daglicht; • separate keuken; • badkamer met douche, wastafel en toilet; • eigen balkon op het noordoosten; • eigen privéberging in de kelder; • gezamenlijke inpandige fietsenstalling; • kunststof kozijnen met HR-glas; • parkeren voor de deur; • mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning; • circa 5 minuten fietsen naar Eindhoven Centraal; • circa 5 minuten fietsen naar de TU/e; • circa 15 minuten fietsen naar de High Tech Campus; • circa 15 minuten rijden naar ASML in Veldhoven; • centrum, winkels, horeca, Stadswandelpark, Genneper Parken, Parktheater en Van Abbemuseum op korte afstand; • VvE-bijdrage € 264,- per maand, inclusief water; • voorschot stookkosten € 54,- per maand; • diverse aantrekkelijke renovatie- en afwerkingsopties beschikbaar via onze vaste partners. Een eigen plek boven de stad, met Eindhoven binnen handbereik en meer ruimte en mogelijkheden dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Ben je op zoek naar een comfortabel en praktisch ingedeeld appartement op een centrale locatie in Eindhoven? Neem dan contact op met Verhees Vastgoed & Makelaardij voor een bezichtiging. We laten je graag niet alleen het appartement zien, maar denken desgewenst ook mee over de mogelijkheden om er helemaal jouw eigen plek van te maken. Algemeen • Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij de notaris. Het is de kopende partij tevens toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag. • De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. • Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Verhees Vastgoed & Makelaardij. Na het bereiken van overeenstemming wordt door partijen een koopovereenkomst opgesteld en ondertekend. Bij de koop van een woning door een consument komt de koop, conform artikel 7:2 BW, schriftelijk tot stand. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.