Kronehoefstraat 15-K5612 HK EindhovenHemelrijken

Recent opgeleverde en royaal bemeten 3-kamer appartement type maisonnette met een ruime woonkamer luxe keuken en badkamer, 2 slaapkamers, balkon op zonzijde, een eigen parkeerplaats en berging. De woning is gasloos, zeer energiezuinig met label A+++ en het complex is gelegen op een super leuke locatie in Woensel-Zuid binnen de ring op loopafstand van de Woenselse Markt, Eindhoven centrum en Eindhoven CS. Openbaar vervoer, uitvalswegen, horeca, eetgelegenheden, sportaccommodaties en supermarkten zijn allen op zeer korte afstand gelegen. INDELING BEGANE GROND/ SOUTERRAIN Gezamenlijke entree van complex “Kroonhoef” met een bellentableau en brievenbussen. Binnenkomst in de algemene ontvangsthal met lift en trapopgang naar de diverse verdiepingen. In het souterrain is zowel een eigen parkeerplaats als een berging van ca. 5 m2 gesitueerd. INDELING APPARTEMENT WOONLAAG 1 Aangekomen op de 3e verdieping van het complex treft u de entree van het appartement. Men komt binnen in de hal die is voorzien van een video intercomsysteem, voldoende ruimte voor een garderobe, tegelvloer in houtlook, stucwerk wanden en spuitwerk plafondafwerking. De hal biedt toegang tot een toiletruimte, de meterkast, een technische ruimte, woonkamer/ keuken en de trapopgang naar de 2e woonlaag. Technische ruimte met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de warmtepompinstallatie (Itho Daalderop), WTW-installatie (Itho Daalderop) en provisieruimte. Royale woonkamer met veel lichtinval via de grote dubbele openslaande deuren aan de achterzijde van het complex die eveneens toegang bieden tot het ruime balkon dat op het zuiden is gelegen en een prachtig uitzicht biedt over de stad. De kamer is uitgevoerd met een tegelvloer in houtlook, gladde stucwerk wanden, spuitwerk plafondafwerking en staat in directe verbinding met de open keuken. De open keuken heeft een luxe antraciet kleurige keukeninrichting die is uitgerust met een natuurstenen aanrechtblad, diverse opbergkasten en –lades, spoelbak met mengkraan, een Bora inductiekookplaat, een vaatwasmachine (Siemens), combi oven/magnetron (Siemens), koelkast, vriezer en een barfunctie. Leuk detail, de achterwand is voorzien van hexagon tegels, dit patroon komt terug in de deur tussen de woonkamer en hal. WOONLAAG 2 Overloop met een tegelvloer in houtlook, gladde stucwerk wanden en spuitwerk plafondafwerking. De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. 2 royale slaapkamers, ouderslaapkamer van ca. 21 m2 en 2e slaapkamer van ca. 16 m2 groot. Beide liggen aan de achterzijde van het complex en zijn uitgevoerd met een tegelvloer, stucwerk wandafwerking en spuitwerk plafonds. Geheel betegelde luxe badkamer met een royale inloopdouche voorzien van een thermostaatkraan, regendouche en handgarnituur, een wastafelmeubel met dubbele wastafel met 2 mengkranen en opberglades, een spiegel, een wandcloset en een designradiator. STERKE PUNTEN - Modern en energiezuinig appartement; - Type maisonnette, wonen en slapen op verschillende woonlagen; - Luxe badkamer en keuken; - 2 ruime slaapkamers; - Royale buitenruimte op zonzijde (zuid); - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein en berging; - Gehele appartement is voorzien van een tegelvloer in houtlook met vloerverwarming en -koeling; - Gelegen op 3e en 4e verdieping; - Geen bovenburen; - Warmtepomp, WTW installatie en zonnepanelen; - Hardhouten kozijnen met triple beglazing; - Zeer gunstige ligging op loopafstand van veel voorzieningen; - Eindhoven centrum, CS Eindhoven, Strijp S, TUe, Fontys hogescholen, winkels, horeca en supermarkten allen op korte afstand gelegen. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.