Kruidenhof 85632 MD EindhovenVaartbroek

Aan een levendige straat in Eindhoven, direct boven de voorzieningen van winkelcentrum Vaartbroek, ligt dit verrassend ruime en instapklare 3-kamerappartement met een royale woonkamer, moderne keuken en badkamer, twee volwaardige slaapkamers en een lang balkon met vrij uitzicht op groen en de omgeving. Het appartement is in de afgelopen jaren op fraaie wijze gemoderniseerd en heeft een eigentijdse uitstraling met onder meer een vernieuwde keuken, badkamer, toilet, pvc-vloeren en aangepakte installaties. De ligging combineert het gemak van winkels letterlijk binnen handbereik met een prettig open gevoel. Aan de voorzijde kijkt u uit over groen, parkeergelegenheid en de omliggende bebouwing, terwijl de woning zelf juist een rustige en verzorgde indruk maakt. Het complex beschikt over een centrale entree met bellentableau en brievenbussen en het appartement is bereikbaar via de galerij aan de achterzijde. Bijzonderheden • Gelegen boven winkelcentrum met alle voorzieningen binnen handbereik; • Royale en lichte woonkamer met flexibele indelingsmogelijkheden; • Moderne keuken (2021) in praktische dubbele opstelling; • Lang balkon met vrij uitzicht op groen en de omgeving; • Moderne badkamer (2021) met inloopdouche, regendouche en dubbele wastafel; • Separaat, modern toilet (2021); • Voorzien van nette pvc-vloeren (2021); • Waterleidingen en afvoeren vernieuwd (2021); • Elektrische installatie vernieuwd inclusief groepenkast (2021); • Servicekosten € 442,79 p/m incl. onderhoud, schoonmaak en verzekeringen; • VvE bezig met verduurzamingsplannen (stukken beschikbaar); • Centrale ligging met goede bereikbaarheid en parkeergelegenheid in de directe omgeving. APPARTEMENT Eenmaal binnen valt direct op hoe ruim de entree is opgezet. De hal is modern afgewerkt en biedt volop plaats voor garderobe, extra kastruimte en dagelijks gebruik. Ook de separate toiletruimte is strak en eigentijds uitgevoerd, wat meteen de verzorgde staat van de woning onderstreept. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het appartement. Dit is een royale en sfeervolle leefruimte met brede raampartijen, veel daglicht en voldoende plaats voor een comfortabele zithoek én een ruime eethoek. De huidige indeling laat goed zien hoe prettig de ruimte in gebruik is, maar biedt ook volop mogelijkheden voor een andere opstelling, bijvoorbeeld met een extra werkplek, speelhoek of grotere eettafel. De afwerking met pvc-vloer, strakke wanden en moderne binnendeuren zorgt voor een rustig en eigentijds geheel. Aansluitend bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een moderne en tijdloze stijl. De dubbele opstelling zorgt voor veel werkruimte, veel bergruimte en een praktische indeling voor dagelijks koken. Daarnaast is er ruimte voor een kleine zit- of koffieplek. Vanuit de keuken is het balkon direct bereikbaar, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Het balkon is een aantrekkelijke extra van deze woning. Dankzij de lengte is er voldoende ruimte voor een zitje, planten en eigen invulling. U kunt hier heerlijk buiten zitten met vrij zicht over de straat, het groen en de open omgeving. Daarmee is het balkon niet alleen functioneel, maar ook een prettige verlenging van de woonruimte. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim opgezet en heeft door de grote raampartijen een lichte en ontspannen sfeer. De kamer beschikt over een brede kastenwand en biedt naast een groot bed ook ruimte voor aanvullende meubels of een rustig zitgedeelte. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en laat zich uitstekend gebruiken als kinder-, logeer- of werkkamer. Juist deze flexibiliteit maakt het appartement geschikt voor uiteenlopende doelgroepen, van starters en stellen tot thuiswerkers of kleine gezinnen. De badkamer is modern en smaakvol uitgevoerd met een ruime inloopdouche, regendouche en een dubbele wastafel met stijlvol meubel. De afwerking met grote tegels, zwarte accenten en geïntegreerde verlichting geeft de ruimte een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Ook technisch is er de afgelopen jaren veel aangepakt. Volgens opgave van verkoper zijn in 2021 onder meer keuken, badkamer, toilet, pvc-vloeren, waterleidingen en afvoeren vernieuwd en is in 2022 de elektrische installatie aangepakt met een nieuwe groepenkast en vernieuwd leidingwerk. Dat maakt dit appartement niet alleen aantrekkelijk qua uitstraling, maar ook comfortabel in het dagelijks gebruik. Het betreft een appartement binnen een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 442,79 en omvat onder meer reservering voor groot onderhoud, schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten, glasbewassing aan de buitenzijde en schilderwerk. Daarnaast is er een gezamenlijke opstalverzekering aanwezig. De VvE is al langere tijd bezig met verduurzaming van het complex; hierover zijn extra stukken beschikbaar. Volgens opgave zullen in de toekomst concrete stappen worden gezet, waarbij extra bijdragen kunnen horen, tegenover een verwachte forse verlaging van de kosten voor verwarming en warm water. Kortom: een verrassend ruim, smaakvol gemoderniseerd en veelzijdig appartement op een centrale locatie in Eindhoven, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij en een indeling die veel woonmogelijkheden biedt. GEMEENTE EINDHOVEN Eindhoven is een bruisende stad in het zuiden van Nederland. De stad heeft een rijke geschiedenis en is uitgegroeid tot een moderne en dynamische plek die bekendstaat om zijn innovatie, technologie, design en cultuur. Hier zijn enkele interessante feiten en aspecten van Eindhoven: 1. Design Hoofdstad: Eindhoven heeft de reputatie de designhoofdstad van Nederland te zijn. Elk jaar wordt hier de Dutch Design Week gehouden, waar designers van over de hele wereld hun creaties tentoonstellen. Het Van Abbemuseum is een belangrijke plek voor moderne kunst en design. 2. Onderwijs en Kennis: De stad herbergt de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e) en Fontys Hogescholen, waardoor het een bloeiende studentengemeenschap heeft. Deze instellingen dragen bij aan de technologische en wetenschappelijke reputatie van Eindhoven. 3. Cultuur en Evenementen: Eindhoven heeft een levendige culturele scene met theaters, muziekpodia en festivals zoals het Eindhovens Film Festival en GLOW, een jaarlijks lichtfestival dat de stad 's avonds transformeert. 4. Sport: PSV Eindhoven is een van de meest succesvolle voetbalclubs in Nederland en speelt zijn thuiswedstrijden in het Philips Stadion. Eindhoven heeft ook een rijke geschiedenis in zwemmen en andere sporten. 5. Strijp-S: Dit voormalige industriële complex is omgetoverd tot een creatieve en culturele wijk, met winkels, restaurants, kunstgalerijen en evenementen. Het is een opkomende hotspot in de stad. 6. Technologische Hub: Eindhoven staat wereldwijd bekend als een centrum voor technologische innovatie. Het is de thuisbasis van grote technologiebedrijven zoals Philips en ASML. De High Tech Campus Eindhoven is een belangrijk knooppunt voor onderzoek en ontwikkeling. 7. Natuur: Hoewel Eindhoven een stad is, biedt het ook toegang tot prachtige natuurgebieden zoals de Strabrechtse Heide en de Genneper Parken, waar bewoners kunnen genieten van wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. 8. Winkelen en Uitgaan: Het stadscentrum heeft een gevarieerd aanbod aan winkels, van boetieks tot grote winkelketens. Het uitgaansleven is divers, met tal van bars, clubs en restaurants om te verkennen. 9. Openbaar Vervoer: Eindhoven heeft uitstekende verbindingen met de rest van Nederland en Europa dankzij de internationale luchthaven Eindhoven Airport en het treinstation Eindhoven Centraal. Eindhoven is een stad die het perfecte evenwicht weet te vinden tussen traditie en innovatie, en heeft veel te bieden aan zowel bewoners als bezoekers. Het is een stad die blijft evolueren en groeien, waardoor het een spannende en dynamische bestemming is in Nederland. FUNDA-PRESENTATIE De Funda-presentatie is samengesteld om je een goede indruk te geven van het object en je uit te nodigen voor een uitgebreide bezichtiging. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk zijn gegaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden e.d. Deze presentatie en de beschikbaar gestelde documenten, moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of het in onderhandeling treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.