Nederlandplein 745628 AH EindhovenWoenselse Heide

Royaal en instapklaar appartement dat comfortabel wonen op een fijne, centrale locatie biedt. De woning beschikt over een prettige indeling, veel lichtinval en een zonnig balkon op het westen met vrij uitzicht over de omgeving. De woning bevindt zich in de geliefde wijk Woenselse Heide, met een breed scala aan winkels, supermarkten en eetgelegenheden op loopafstand. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie bijzonder praktisch maakt. INDELING BEGANE GROND Verzorgde centrale entree met bellentableau en brievenbussen. Vanuit de gezamenlijke hal bereik je de lift, het trappenhuis en de inpandige bergingen. VIJFDE VERDIEPING—APPARTEMENT Binnenkomst in de vestibule met vinylvloer, met aansluitend toegang tot de hal. De hal is afgewerkt met een houten vloer en strak stucwerk op wanden en plafond en biedt toegang tot alle vertrekken. De toiletruimte is separaat en beschikt over een wandcloset en fonteintje. De royale doorzon woonkamer is uitgevoerd met een houten vloer en strak gestucte wanden en plafonds. De houten kozijnen zijn deels voorzien van dubbele beglazing en deels van enkele beglazing. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon. Het zonnige balkon ligt op het westen en biedt een vrij en weids uitzicht over de omgeving – een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon. De separate keuken is voorzien van een vinylvloer en een houten kozijn met dubbele beglazing. De moderne en complete keukeninrichting in wandopstelling beschikt over een kunststof aanrechtblad, diverse onderkasten, een spoelbak met mengkraan, een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasapparatuur. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de balkonzijde en is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond en houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. Vanuit deze kamer is het balkon direct toegankelijk. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de galerijzijde en is eveneens voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond en houten kozijnen met enkele beglazing. De badkamer is modern uitgevoerd, volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handgarnituur, een wastafelmeubel met opberglades, een verwarmde spiegel met verlichting en mechanische ventilatie. STERKE PUNTEN - Ruim en licht appartement; - Twee volwaardige slaapkamers; - Zonnig balkon op het westen; - Moderne keuken en badkamer; - Instapklaar dankzij nette afwerking van keuken, badkamer en wanden; - Lift aanwezig in het complex, dus comfortabel en toekomstbestendig wonen; - Inpandige berging ideaal voor fietsen en extra opslag; - Praktische berging op de begane grond; - Voldoende parkeergelegenheid rondom het complex; - Nabij groenvoorzieningen en wandelmogelijkheden; - Centrale ligging ten opzichte van Eindhoven centrum; - Snelle verbinding naar o.a. de ring van Eindhoven en snelwegen (A2/N2); - Geschikt voor zowel starters als doorstromers; - Centrale ligging nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Mogelijk worden er clausules opgenomen in onze koopovereenkomst, hieronder ziet u mogelijke clausules die kunnen worden opgenomen bij de verkoop van een woning. De clausules zijn niet op iedere woning van toepassing dus vraagt u tijdens de bezichtiging gerust aan onze makelaar uitleg over deze clausules. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.