Pisanostraat 4405623 CM EindhovenRapenland

PISANOSTRAAT 440 – EINDHOVEN UITSTEKEND GELEGEN 3-KAMERAPPARTEMENT MET TWEE BALKONS EN VRIJ UITZICHT OP GROEN Aan de Pisanostraat, op een steenworp afstand van Winkelcentrum Woensel, het Catharina Ziekenhuis én het bruisende centrum van Eindhoven, ligt dit royale 3-kamerappartement klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen. Een ideale woning voor starters, jonge stellen of slimme beleggers die op zoek zijn naar ruimte, comfort, uitstekende bereikbaarheid en een prettig uitzicht. Dankzij de lichte doorzonwoonkamer, aparte keuken, twee balkons en een ruime eigen berging biedt dit appartement verrassend veel woonplezier. Bovendien zijn alle belangrijke uitvalswegen – met de John F. Kennedylaan als centrale schakel – binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een instapklaar appartement op een toplocatie waar je direct kunt genieten. HIGHLIGHTS VAN DE WONING - Ruim 3-kamerappartement met doorzonwoonkamer, twee slaapkamers, aparte keuken en badkamer - Twee balkons aan zowel de voor- als achterzijde: geniet van zon, rust en uitzicht op het groen - Vrij uitzicht op een groene omgeving: een oase van rust midden in de stad - Toplocatie in Eindhoven-Noord: op loopafstand van Winkelcentrum Woensel en nabij het Catharina Ziekenhuis en het stadscentrum - Uitstekende bereikbaarheid via de John F. Kennedylaan en directe aansluiting op de A2, A50 en A58 - Eigen berging op de begane grond - Energielabel D – voorzien van kunststof kozijnen en HR++-glas De servicekosten bedragen € 213.52 per maand. Voorschot stookkosten bedraagt € 90 per maand. Verwarming is middels blokverwarming. HET GEBOUW Bij binnenkomst in de centrale entree valt direct op dat het complex goed wordt onderhouden. De buitengevels zijn recent geschilderd in een moderne kleurstelling en in 2025 is een warmtepomp evenals nieuwe ketels geïnstalleerd voor de centrale blokverwarming. De entree is voorzien van een intercominstallatie en een verzorgd trappenhuis dat toegang biedt tot de privéberging op de begane grond – ideaal voor fietsen, opslag of gereedschap. INDELING APPARTEMENT (2E VERDIEPING) Via de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar: het toilet, de keuken, de woonkamer en beide slaapkamers. De indeling is overzichtelijk en praktisch. WOONKAMER De royale doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan beide zijden. Doordat het een hoekappartement betreft, is er extra lichtinval via de zijgevel. Dankzij het HR++ glas geniet je van optimale isolatie en comfort. De ruimte biedt voldoende plaats voor zowel een zit- als eethoek. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon op het noordoosten, met een vrij uitzicht op groen en daarachter de John F. Kennedylaan. SLAAPKAMERS Beide slaapkamers zijn ruim, voorzien van laminaatvloeren en afgewerkt met stuc wanden. Ze bieden uitzicht op het groen, wat zorgt voor een rustige sfeer. Heb je behoefte aan een werk- of hobbykamer? Dan is één van de kamers daar perfect voor te gebruiken. Beide kamers beschikken over ventilatieroosters (dauerventilatie). KEUKEN De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en geplaatst in een rechte wandopstelling. De aanwezige apparatuur omvat een koelkast, diepvries, gasfornuis en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is het tweede balkon (westzijde) bereikbaar, waar je kunt genieten van de avondzon en uitzicht op de rustige woonwijk. BADKAMER Via de keuken bereik je de compacte, maar functionele badkamer. Deze is uitgerust met een douche, wastafel, spiegel en kastruimte. BERGING Op de begane grond bevindt zich de ruime privéberging, ideaal voor fietsen, opslag of extra voorzieningen. Er is een wasbak aanwezig (nog niet aangesloten op een kraan). ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN De eigenaar van deze woning heeft Extate Housing Eindhoven opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop. Wij informeren je geheel vrijblijvend over de woning, de mogelijkheden voor financiering en de verkoop van jouw eigen woning. Bieden Biedingen kunnen rechtstreeks bij Extate Housing Eindhoven worden gedaan. Wij adviseren om een bod goed te onderbouwen en altijd schriftelijk te bevestigen. Zekerheden Om de koop te waarborgen, wordt doorgaans binnen één week na het definitief worden van de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom gesteld. Meetinstructie De woning is gemeten volgens de NEN2580-norm. De opgegeven oppervlakten zijn indicatief; kleine verschillen kunnen voorkomen door afronding of meetmethodes. Aanbiedingsinformatie Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van informatie van de verkoper en derden. Hoewel wij streven naar nauwkeurigheid, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging worden beschouwd als een uitnodiging tot een bod of onderhandeling. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge afspraak tussen koper en verkoper is niet rechtsgeldig. Pas na ondertekening van de koopovereenkomst is de koop definitief. Voor meer informatie over deze woning en onze werkwijze, kijk op de website van Extate Housing Eindhoven.