Ranonkelstraat 77-A5644 LB EindhovenGerardusplein

Sfeervolle jaren ’30 bovenwoning met twee woonlagen en royaal dakterras op het zuiden, nabij het Gerardusplein. Wonen met karakter, veel licht én een heerlijk dakterras op een geliefde plek in Eindhoven? Deze verrassend ruime bovenwoning uit de jaren ’30 beslaat twee verdiepingen en combineert een sfeervolle uitstraling met het wooncomfort van nu. Het royale dakterras op het zuiden, de ruime slaapkamer en de ligging op korte afstand van het Gerardusplein en Balsamienplein maken dit een bijzonder aantrekkelijke woning voor starters, singles en stellen. De woning maakt deel uit van een kleinschalig complex met slechts twee appartementen. Dat zorgt voor een prettige en rustige woonsituatie. Op de begane grond is bovendien een gezamenlijke fietsenoverkapping aanwezig. Indeling Via de gezamenlijke entree op de begane grond bereik je via de trap de woning op de eerste verdieping. Eerste verdieping Via kleine afsluitbare overloop toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer. Dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel daglicht naar binnen en ontstaat een aangename leefruimte. De kamer is verzorgd afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en strak gestucte wanden. De karakteristieke inbouwkast sluit mooi aan bij de jaren ’30-uitstraling van de woning en biedt tegelijkertijd praktische bergruimte. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een moderne witte hoogglans opstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je zo het royale dakterras op. Dankzij de ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek om buiten te zitten, te eten of uitgebreid van de zon te genieten. Tweede verdieping Via de trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een bijzonder ruime slaapkamer. De grote dakkapel zorgt niet alleen voor extra woonruimte, maar ook voor veel natuurlijk licht. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. De moderne HR cv-ketel uit 2024 is netjes weggewerkt in een kastruimte. Ook de overloop biedt volop mogelijkheden voor extra bergruimte. Balkon Ruim bemeten dakterras op Zuid. Bijzonderheden De woning beschikt over energielabel C en is voor een jaren ’30-woning netjes verduurzaamd. Zo is er dubbel glas aanwezig, is het dak geïsoleerd en zijn de spouwmuren recent nageïsoleerd. In combinatie met de rolluiken en een nieuwe cv-ketel uit 2024 zorgt dit voor comfortabel wonen. Ook de locatie is een groot pluspunt. Op korte afstand liggen het groene Balsamienplein en het gezellige Gerardusplein met diverse horecagelegenheden. Winkels, dagelijkse voorzieningen en het centrum van Eindhoven zijn gemakkelijk bereikbaar. Tegelijkertijd woon je hier in een prettige en geliefde woonomgeving. Parkeren in de directe omgeving is momenteel gratis. Servicekosten circa € 60,- per maand ten behoeve van onder andere reservering, opstalverzekering, KvK- en bankkosten; Voorschot gas, water en elektra circa € 99,50 per maand. Een sfeervolle bovenwoning die meer ruimte biedt dan je aan de buitenzijde wellicht verwacht. Met twee volwaardige woonlagen, een royaal dakterras op het zuiden en een uitstekende ligging nabij het Gerardusplein is dit een fijne plek om comfortabel én centraal in Eindhoven te wonen. NB De huidige eigenaar heeft het appartement verkregen op basis van erfpacht. Deze erfpacht wordt door de verkoper afgekocht. Er bestaat daarnaast de mogelijkheid voor een koper om de woning met erfpacht over te nemen. In dat geval kan een lagere koopsom van toepassing zijn en bedraagt de erfpachtcanon circa € 255,- per maand, naast de eventuele hypotheeklasten. Informeer bij de makelaar naar de voorwaarden en mogelijkheden.