St Adrianusstraat 405614 EP EindhovenTuindorp

Nieuw in de verkoop bij ERA Focus makelaars en per direct beschikbaar, deze sfeervolle maisonnette met balkon op het zuidwesten, B label (nieuw label), twee slaapkamers, werkkamer en een berging in het geliefde Tuindorp. In het geliefde Tuindorp in stadsdeel Stratum ligt deze gemoderniseerde maisonnette met een gezellig ingedeelde woonkamer, twee ruime slaapkamers, een afzonderlijke werkkamer en een extra zolderverdieping. Het balkon op het zuidenwesten en de grote separate berging maken het geheel compleet. De woning beschikt over energielabel B en grotendeels vernieuwde kozijnen met isolerende beglazing. De gerenoveerde keuken, badkamer en het toilet zorgen voor modern wooncomfort. Authentieke details, zoals het karakteristieke bakelieten deurbeslag, geven de woning extra sfeer. Een fijne combinatie van karakter en comfort op een rustige locatie, met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. INDELING Eerste verdieping De gezellig ingedeelde woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. De vernieuwde vloer geeft deze verdieping een verzorgde uitstraling. De gerenoveerde keuken beschikt over een nieuwe vaatwasser, een koelkast en een separate vriezer. Ook het toilet is vernieuwd. Het balkon ligt op het zuidenwesten en biedt een fijne plek om buiten te zitten en van de zon te genieten. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van praktische inbouwkasten. Daarnaast is er een kleinere kamer die zich uitstekend leent als thuiswerkplek of kantoor. De ruime, gerenoveerde badkamer is uitgerust met een ligbad en een afzonderlijke douche. Zolderverdieping De extra zolderverdieping biedt volop bergruimte en is volledig nageisoleerd. Op de zolder hangt ook de CV ketel (combi) uit 2013. BERGING De grote separate berging is bereikbaar via een gang aan de achterzijde. Hier is voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. LIGGING De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat met eenrichtingsverkeer en voornamelijk bestemmingsverkeer. Een speeltuin ligt op circa 100 meter afstand en twee supermarkten bevinden zich op ongeveer 700 meter. Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning. In de straat bevindt zich een ondergrondse afvalcontainer. VERENIGING VAN EIGENAARS De woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE met drie adressen. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand. De boeiboorden worden begin 2027 vernieuwd. BIJZONDERHEDEN - Maisonnette met twee ruime slaapkamers en een afzonderlijke werkkamer; - 1e Parkeervergunning: 56,64 euro per jaar, 2e parkeervergunning: 150,72 euro per jaar. - Gezellig ingedeelde woonkamer; - Balkon op het zuidwesten; - Grote separate berging; - Extra zolderverdieping als extra bergruimte. - Gerenoveerde keuken, badkamer en toilet; - Grotendeels vernieuwde kozijnen met isolerende beglazing; - Authentieke details, waaronder bakelieten deurbeslag; - Energielabel B (recent opgemaakt); - Kleinschalige VvE met drie adressen, dus afspraken kunnen snel en gemakkelijk gemaakt worden. Daarnaast beschikt de VVE over een KVK inschrijving, opstalverzekering, jaarrekening 2025, notulen 2025 en op bankrekening waar de reserves op staan. Vernieuwing van de boeiboorden staat gepland voor op begin 2027. - VvE-bijdrage van € 150,- per maand. - Per direct beschikbaar. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie.