Vestdijk 24-A5611 CC EindhovenBinnenstad

Wonen met internationale allure in een monumentale stadsvilla aan de Vestdijk Verhees Vastgoed & Makelaardij presenteert: Vestdijk 24A Eindhoven Er zijn plekken in Eindhoven waar de stad ineens een heel andere uitstraling krijgt. Waar brede straten, statige gevels en monumentale architectuur je even het gevoel geven door een grote internationale stad met een rijke historie te lopen. De Vestdijk is zo'n plek. En precies hier, tussen de grandeur van de historische bebouwing en het levendige stadscentrum, staat deze prachtige monumentale stadsvilla uit 1920. Een statig gebouw dat niet alleen onderdeel is van de geschiedenis van de Vestdijk, maar ook vandaag nog direct de aandacht trekt door zijn karakteristieke architectuur, authentieke details en tijdloze uitstraling. Op de begane grond, aan de rustige achterzijde van deze bijzondere villa, bevindt zich Vestdijk 24A: een uniek tweekamerappartement van circa 65 m² met bijzonder hoge plafonds, een eigen stadstuin op het zuidwesten, eigen achterom én een verrassend ruime kelder van bruto ruim 15 m². Een woning waarin de grandeur van bijna een eeuw geleden wordt gecombineerd met het wooncomfort van vandaag – op een locatie die zelfs voor Eindhovense begrippen uitzonderlijk is. Wonen in een stukje Eindhovens erfgoed De monumentale stadsvilla dateert uit 1920 en behoort tot de karakteristieke historische bebouwing van de Vestdijk. Tijdens de complete renovatie in 2017 is het gebouw met veel aandacht en respect voor het oorspronkelijke karakter vernieuwd. Authentieke elementen en de statige uitstraling zijn zorgvuldig behouden gebleven, terwijl het wooncomfort volledig naar het niveau van vandaag is gebracht. Ook op het gebied van verduurzaming is de afgelopen periode verder geïnvesteerd. De woning is volledig gasloos en wordt elektrisch verwarmd en gekoeld met behulp van een lucht-luchtwarmtepomp. Mede hierdoor beschikt het appartement over energielabel A. Historische charme en hedendaags comfort gaan hier dan ook verrassend goed samen. 65 m² die groter aanvoelt dan je op papier verwacht Eenmaal binnen valt direct de ruimtelijkheid van de woning op. Met circa 65 m² woonoppervlakte heeft het appartement al een bijzonder prettig formaat, maar het zijn vooral de hoge plafonds die het gevoel van ruimte en grandeur versterken. De woning beschikt over een volwaardige aparte slaapkamer, waardoor wonen en slapen prettig van elkaar gescheiden zijn. De plafondhoogte biedt bovendien interessante mogelijkheden. Zo zou bijvoorbeeld kunnen worden gedacht aan het creëren van een vide in de woon- of slaapkamer. Een extra slaapplek, een gezellige leeshoek of juist extra bergruimte: de hoogte biedt mogelijkheden die je in een regulier appartement zelden tegenkomt. Eventuele aanpassingen zijn uiteraard afhankelijk van de benodigde constructieve, publiekrechtelijke en/of VvE-toestemmingen. En dan is er nóg ruim 15 m² extra... Onder de woning bevindt zich een bijzonder ruime eigen kelder van bruto ruim 15 m². Met een plafondhoogte van circa 1,90 meter betreft dit geen volwaardig woonoppervlak, maar de ruimte is wél uitzonderlijk bruikbaar. De kelder is droog en beschikt zelfs over een raam waardoor daglicht binnenvalt. Natuurlijk is dit ideaal als opslagruimte, maar door het formaat zijn er veel meer toepassingen denkbaar. Denk bijvoorbeeld aan een atelier, hobbyruimte, muziekkamer, werkruimte of gewoon die luxe hoeveelheid bergruimte die bij een appartement midden in de stad meestal ontbreekt. Juist bij een appartement van circa 65 m² is ruim 15 m² aanvullende bruikbare ruimte een bijzonder waardevolle extra. Je eigen stadstuin midden in Eindhoven En dan misschien wel één van de grootste verrassingen van de woning: de eigen stadstuin op het zuidwesten. De tuin bevindt zich aan de rustige achterzijde van het pand. Terwijl aan de voorzijde het stadsleven van de Vestdijk voorbijtrekt, heb je hier je eigen buitenplek om in alle rust van de middag- en avondzon te genieten. De tuin beschikt bovendien over een eigen achterom. Praktisch voor bijvoorbeeld de fiets, maar het geeft de woning tegelijkertijd iets van het gemak en de vrijheid van een grondgebonden stadswoning. De voordeur uit en je staat midden in het centrum. De achterdeur uit en je staat in je eigen tuin. Precies dát contrast maakt Vestdijk 24A zo bijzonder. Monumentaal wonen zonder de gebruikelijke zorgen Een monumentaal pand roept soms de gedachte op dat dit gepaard gaat met extra zorgen of ingewikkeld onderhoud. Bij Vestdijk 24A profiteer je juist van de uitstraling, historie en unieke architectuur, terwijl het gebouw onderdeel uitmaakt van een kleinschalige en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren. Het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen worden daarmee professioneel georganiseerd. Zo woon je niet alleen ín een bijzonder gebouw, maar word je eigenaar van een stukje Eindhovens erfgoed zonder het comfort en gemak van modern appartementseigendom op te hoeven geven. De Vestdijk – Eindhoven op zijn meest stedelijk De ligging behoort zonder twijfel tot de absolute top van Eindhoven. Direct aan de vernieuwde Vestdijk, grenzend aan de Heuvel Galerie en met restaurants, winkels, terrassen, cultuur, het Centraal Station en vrijwel alle voorzieningen van de binnenstad op loopafstand, woon je hier daadwerkelijk midden in de stad. Het is juist die combinatie die de locatie zo bijzonder maakt. De statige architectuur en historie van de Vestdijk geven de omgeving een bijna internationale uitstraling, terwijl het moderne en dynamische Eindhoven zich direct om je heen bevindt. Een extra bijzonder voordeel is de mogelijkheid om een privéparkeerplaats direct achter het gebouw aan te kopen voor € 30.000,-. Een uitzonderlijke luxe op deze centrumlocatie. Gemeubileerd aangeboden De woning wordt gemeubileerd aangeboden. Onderdeel hiervan is onder andere een prachtige teakhouten maatwerkkast met een oorspronkelijke waarde van circa € 5.000,-, die uitstekend past bij de warme en karaktervolle uitstraling van het appartement. Highlights • Monumentaal tweekamerappartement in een statige stadsvilla uit 1920 • Circa 65 m² woonoppervlakte • Gelegen op de begane grond aan de rustige achterzijde van het pand • Eigen stadstuin op het zuidwesten • Eigen achterom • Volwaardige aparte slaapkamer • Droge eigen kelder van bruto ruim 15 m² • Kelderhoogte circa 1,90 meter en voorzien van daglicht • Veelzijdig bruikbaar als opslag-, hobby-, atelier- of muziekruimte • Bijzonder hoge plafonds • Potentie voor het creëren van een vide • Complete renovatie uitgevoerd in 2017 • Authentieke details en monumentale uitstraling zorgvuldig behouden • Recent verder verduurzaamd • Energielabel A • Lucht-luchtwarmtepomp voor verwarming en koeling • All electric (gasloos) • Professioneel beheerde kleinschalige VvE • Absolute AAA-locatie aan de Vestdijk • Gemeubileerd aangeboden • Mogelijkheid tot aankoop van een privéparkeerplaats direct achter het gebouw (€ 30.000,-) Een woning die zich moeilijk laat vergelijken Vestdijk 24A is niet zomaar een appartement in het centrum van Eindhoven. Het is de combinatie die deze woning zo bijzonder maakt. De grandeur en historie van een monumentale stadsvilla, circa 65 m² comfortabel woonoppervlak, bijzonder hoge plafonds, een eigen stadstuin op het zuidwesten met achterom én daaronder nog eens ruim 15 m² aan verrassend bruikbare kelderruimte. En dat alles op een plek waar historisch Eindhoven en de moderne binnenstad letterlijk samenkomen. Voor wie houdt van historie en architectuur, maar tegelijkertijd waarde hecht aan ruimte, buitenleven en modern wooncomfort, is dit een woning die zich nauwelijks laat vergelijken. Aanvullende informatie • Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom • Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening door beide partijen (art. 7:2 BW) • Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend