Wijngaardplein 55632 MA EindhovenVaartbroek

EEN BEZICHTIGING AFSPREKEN? NIET BELLEN A.U.B. MAAR GEBRUIK DE 'Vraag bezichtiging aan' BUTTON OP DEZE SITE EN WIJ BELLEN U OM EEN AFSPRAAK TE PLANNEN! ----------------------------- APPOINT A VIEWING? PLEASE DO NOT CALL BUT USE THE 'Request a viewing' BUTTON ON THIS SITE AND WE'LL CALL YOU TO SCHEDULE AN APPOINTMENT! ----------------------------- Groot 5-kamer appartement (type maisonnette), gelegen in de wijk Vaartbroek (stadsdeel Woensel), in de nabijheid van vele voorzieningen zoals winkels, scholen en sportvoorzieningen, met een snelle verbinding naar het centrum van Eindhoven, en andere oorden via de snelweg. Het betreft een keurig appartement waar in de loop der jaren al vernieuwingen zijn aangebracht en waar de VvE nog flinke duurzaamheidsplannen heeft die de waarde van het complex ten goede komen. Het appartement heeft een totaal bruto oppervlak van 121,8m2 waarvan 10,1m2 balkon en een woonoppervlak van 103,5m2 verdeeld over de 1e verdieping met o.a. de hal van ca. 10,8m2, een royale living van 26m2 en een keuken van ca. 10,2m2, en de 2e verdieping met de overloop van ca. 10,3 m2, 4 slaapkamers (ca. 12,4m2 en 9m2, ca. 8,5 m2 en 5,5 m2) en een badkamer van ca. 4,5m2. Dit appartement beschikt over een grote berging op de begane grond (10,1m2) en er is rondom het complex voldoende gratis parkeerruimte. Algemene informatie: Soort woning: 5-kamer appartement/maisonnette Bouwjaar: ca. 1969 Kadastrale aanduiding: WOENSEL C 4579 A98 en A106 (berging) Woonoppervlak: 103,50m2 Bruto vloeroppervlak woning: 121,80m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 5,00m2 Externe bergruimte: 10,10m2 Bruto inhoud woning: 341,92m3 Bijzonderheden: • Royaal 5-kamer appartement met balkon en berging • Type maisonnette, gesitueerd als ‘tussenwoning zonder tuin’ • Royale separate (dichte) keuken, en 4 slaapkamers! • Nabij snelwegen (A2/A50), maar ook snelle verbinding naar het centrum • Geschikt om meteen te bewonen dankzij uitgevoerde vernieuwingen • Gunstige c.q. aantrekkelijk lage prijsklasse om hoge servicekosten te compenseren (€ 486,92 per maand waarvan ca. 40% bestemd is voor reserveringen voor duurzaamheidsproject: momenteel energielabel C) COMPLEX De entree van het complex is gelegen op de begane grond tussen de winkels van Winkelcentrum Vaartbroek. Goed bereikbaar vanaf diverse rond het winkelcentrum gelegen parkeerterreinen. Maar er is ook een achteringang voor bewoners waar ook geparkeerd kan worden. Met de trapopgang gaat u omhoog naar de 1e verdieping, boven de winkels, om via een buitengalerij het appartement te kunnen bereiken. Bovenburen heeft u niet. 1 e V E R D I E P I N G VESTIBULE De eerste stappen in het appartement maakt u in de vestibule waar ook de meterkast geplaatst is (eenvoudige groepenkast, met 3 groepen, zonder aardlekschakelaar, en met slimme meter). Boven de voordeur valt licht binnen door het stalen raamkozijn met enkel glas. De binnenzijde is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden en plafond. Behalve voor de radiator is er ook plaats voor het hangen van jassen e.d. ENTREE/HAL Het grote beschikbare vloeroppervlak komt meteen al in de hal tot uiting. Bijna 11m2 geeft inderdaad al een ruim gevoel, en wordt alleen maar gebruikte door de trapopgang met trapkast, en het toilet. De afwerking van vloer, wanden en plafond is zoals in de vestibule, de trap heeft vloerbedekking. De laminaatvloer is ook doorgelegd in de trapkast. GASTENTOILET Het toilet is in 2020 vernieuwd en functioneel uitgevoerd (vaste toiletpot, fonteintje en radiator), gedeeltelijk met ‘waterblauwe’ wandbetegeling en gedeeltelijk stucwerk (ook het plafond). Ook hier valt er daglicht binnen door een stalen raamkozijn met enkel glas. KEUKEN De keuken is aan de galerijzijde gelegen en heeft een groot kunststof raamkozijn met isolatieglas. De keuken is groot, ca. 10,2m2, en heeft dan ook royaal plek voor een uitgebreide keukeninrichting met daarnaast nog ruimte voor een eetgelegenheid (zoals nu een bar/eetblad waar 3 barkrukken aan passen). De inrichting is uitgevoerd met deurtjes in het zwart en met een houtlook aanrechtblad met spoelbak. Kastruimte is er voldoende, namelijk 3 bovenkasten, 3 onderkasten en 5 laden. En er is een grote vaste ingebouwde kast. Aan apparatuur kunt u gebruik maken van een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een (Samsung) koelkast en vriezer, een (Whirlpool) oven en een (Siemens) vaatwasmachine. WOONKAMER De woonkamer is royaal en biedt door de maatvoering een vrijheid in indeling. De ca. 26m2 is ruim voldoende om een grote zithoek en een royale eettafel te plaatsen. Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn voorzien van nieuw stucwerk (spachtelputz) en ook het plafond is gestuukt. Praktisch is de ingebouwde vaste kast. Het grote raam biedt een fijn uitzicht, zorgt voor veel lichtinval, en is 1 van de zaken die de VvE gezamenlijk wil aanpassen, want het stalen kozijn met gedeeltelijk dubbel en gedeeltelijk enkel glas staat op de nominatie om geheel door de VvE vervangen te worden. 2 e V E R D I E P I N G OVERLOOP De overloop op de 2e verdieping heeft ongeveer hetzelfde formaat als de eerdergenoemde hal, en biedt behalve 2 praktische bergkasten ook toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De afwerking is zoals in de hele woning keurig, met laminaatvloer, stucwerk wanden, en hier een gipsplaten plafond. De grootste en de kleinste slaapkamer zijn aan de galerijzijde gelegen, de andere 2 aan de straatzijde. Daar tussenin: de badkamer. SLAAPKAMER 1 De 1e slaapkamer is de kleinste en ca. 5,5m2 groot, met laminaatvloer, stucwerk wanden en gipsplaten plafond. Met radiator en een stalen raamkozijn met enkel glas. SLAAPKAMER 2 De 2e slaapkamer is de grootste en ca. 11m2 groot exclusief de 2 praktische ingebouwde kasten die misschien al kunnen voldoen als kleding-kasten-wand. De afwerking hier? Gelijk aan die van slaapkamer 1. SLAAPKAMER 3 Slaapkamer 3 is dus aan de andere zijde – de straatzijde – gelegen. Vloer, wanden, plafond, radiator, alles in dezelfde stijl. Ook hier: een ingebouwde kast. Oppervlak in totaal: ca. 8,5m2. Maar aan deze zijde van de woning zijn de raamkozijnen in 2015 reeds vervangen door kunststof met isolatieglas. SLAAPKAMER 4 Dat geldt ook voor het kozijn in slaapkamer 4, alleen betreft het hier een deur naar de aan deze zuid-zijde gelegen balkon (ruim 5m2 groot). De kamer heeft verder eenzelfde afwerking en uiteraard ontbreekt de ingebouwde kast hier niet. In totaal is voor deze kamer ca. 9m2 gebruikt. BADKAMER De badkamer is een keer vernieuwd, ook het tegelwerk, maar voor een juiste beschrijving daarvan verwijs ik graag naar de foto’s. Voor een appartement van dit formaat en met 4 slaapkamers is het logisch dat zich hier een 2e toilet bevindt, en er is een doucheruimte. Verder kunt u gebruik maken van een vaste wastafel, en kastjes, plankjes, spiegels, radiator, handdoekrek, en de wasmachine die hier aangesloten kan worden. BERGING De trapopgang vanuit de entree van het complex gaat ook nog naar beneden, naar de kelderruimte, en daar treft u de individuele bergingen aan. Berging nummer 5 behoort bij dit appartement, en is ruim 10m2 groot. Daar kun je nog echt iets mee, terwijl er in het appartement zelf ook al meer dan genoeg kastruimte is. Kast? de stellingkasten in de berging blijven achter. En het zou natuurlijk kunnen dat een aantal voor u vermeldenswaardige zaken vergeten is, Maar daarvoor is er natuurlijk: de bezichtiging!! Voor het maken van een afspraak: bel FLORISTIJN / 040 - 248 08 02 Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, doch slechts bedoeld om u een indicatie te geven van maten, indeling en afwerking van het pand. Rechten aan deze informatie kunnen dan ook niet ontleend worden. Een bezichtiging kan u het inzicht geven of deze brochure met de werkelijkheid overeenstemt.