Anna van Egmondstraat 85611 JE EindhovenBergen

Wonen in het hart van De Bergen – een unieke combinatie van ruimte, luxe en stadsleven Midden in het bruisende stadscentrum van Eindhoven, in de zeer gewilde wijk De Bergen, bevindt zich deze royaal opgezette, fijne stadswoning van circa 149 m². De woning maakt onderdeel uit van het karakteristieke complex Cicogne en beschikt over een zonovergoten dakterras van circa 25 m², twee eigen parkeerplaatsen en een berging in het souterrain. De verrassende indeling, de vide, de royale leefkeuken en de lichte woonkamer zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Met drie volwaardige slaap-/werkkamers, compleet sanitair en een prima afwerkingsniveau, biedt deze woning een zeldzame kans voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen op een toplocatie in hartje Eindhoven. Begane grond / Entree Via de entree bereikt u de hal met meterkast en toiletruimte toegang tot de riante woonkeuken. In deze ruimte zal u met plezier zal vertoeven. Door de vide ontstaat een uitzonderlijk ruimtelijk effect en een directe verbinding met de woonverdieping erboven. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot een terras aan het rustige binnenplein. De luxe keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Eerste verdieping De eerste verdieping is ingericht als royale woonkamer van circa 28 m². Grote raampartijen aan de terraszijde en twee Franse balkons aan de voorzijde zorgen voor een prachtige lichtinval. De vide versterkt het open karakter van de woning en creëert een bijzondere verbinding met de leefkeuken. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast. De compleet ingerichte badkamer heeft een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en een wandcloset. De royale hoofdslaapkamer van bijna 20 m² (!) ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over dubbele Franse balkons die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De tweede slaapkamer van circa 11 m² bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens voorzien van dubbele Franse balkons. Derde verdieping De bovenste verdieping biedt toegang tot een kamer (slaapkamer of home office), een berging / technische ruimte en het royale dakterras met optimale privacy. De derde slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 11 m² en beschikt ook over dubbele Franse balkons. In de technische ruimte / berging bevinden zich de WTW-installatie, de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op het heerlijke, riante dakterras van circa 25 m² kunt u aangenaam zitten met familie en vrienden. Een heerlijke plek om te ontspannen, te bbq-en en van het stadsleven te genieten. Parkeren en berging In de parkeerkelder beschikt u over twee eigen parkeerplaatsen en een afsluitbare privéberging. Bijzonderheden Luxe en hoogwaardig afgewerkte stadswoning Woonoppervlakte circa 149 m² Gelegen in het populaire stadsdeel De Bergen Royale leefkeuken met indrukwekkende vide Lichte woonkamer met grote raampartijen en Franse balkons Drie volwaardige slaapkamers Modern sanitair Terras aan het rustige binnenplein én een zonnig dakterras van circa 24 m² Twee eigen parkeerplaatsen en berging in het souterrain VvE-bijdrage voor woning, berging en parkeerplaatsen: € 298,- per maand Ingemeten conform de Meetinstruktie gebaseerd op NEN 2580. Locatie Deze fraaie stadswoning is gelegen in het geliefde complex Cicogne, op steenworp afstand van het gezellige Wilhelminaplein. De Bergen staat bekend als één van de meest karakteristieke en gewilde woonomgevingen van Eindhoven. De wijk kenmerkt zich door haar charmante straatjes, authentieke architectuur, boetieks, speciaalzaken en een breed aanbod aan uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Binnen enkele minuten lopen bereikt u het stadscentrum met onder meer winkels, bioscopen, fitnessfaciliteiten en het NS-station. Voor ontspanning in het groen liggen het Anne Frankplantsoen en de uitgestrekte Genneper Parken op korte afstand. Daarnaast bevinden voorzieningen zoals de TU/e, Design Academy, Fontys, Strijp-S, het PSV Stadionen het Parktheater zich binnen circa vijf tot tien minuten fietsen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend; diverse uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor u zich moeiteloos in alle richtingen verplaatst. Een zeldzame kans om royaal en comfortabel te wonen op één van de meest geliefde locaties van Eindhoven. Wij nodigen u graag uit om deze bijzondere stadswoning persoonlijk te komen bezichtigen. Makelaar Philip Koene zal u met plezier rondleiden.