Anna van Engelandstraat 395616 AZ EindhovenEliasterrein, Vonderkwartier

Jaren '30 herenhuis (energielabel C) met deels HR++-glas, 8 zonnepanelen, dak-, muur- en vloerisolatie. Het huis heeft een grote woonkamer met tuindeuren, aparte keuken, 3 slaapkamers (5 mogelijk), nette badkamer en tuin met berging en eigen achterom. Gelegen in het Vonderkwartier op loopafstand van de binnenstad van Eindhoven en ook tegenover het Genderpark. BEGANE GROND: Vestibule met de originele glas-in-loodramen en wandbetegeling. Aansluitend de hal met het deels betegelde toilet met een inbouwcloset, een trapkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken. De hal is afgewerkt met een tegelvloer die doorloopt in de keuken. Woonkamer met aan de voorzijde een erker, een haard in het hart van de kamer en aan de achterzijde openslaande tuindeuren. De woonkamer is circa 34 m2 groot en is afgewerkt met een houten vloer. Aparte keuken met een keukenmeubel aan beide zijden en deur naar de tuin. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, vriezer en combioven. 1STE VERDIEPING: Overloop met aansluitend 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Slaapkamer 1 (ca. 5 m2) is gelegen aan de voorzijde van het huis. Slaapkamer 2 is ook gelegen aan de voorzijde en is circa 13 m2 groot. Slaapkamer 3 (ca. 14 m2) ligt aan de achterkant van het huis en heeft middels tuindeuren toegang tot een balkon. Balkon over de volle breedte van het huis met uitzicht op de tuin. Geheel betegelde badkamer met een inloopdouche, inbouwcloset, whirlpoolbad en vaste wastafel in meubel. 2DE VERDIEPING: Open zolder verdieping met de cv-installatie, aansluitingen voor de wasmachine, een dakraam, dakkapel en bergruimte onder de schuine kanten. De mogelijkheid bestaat om hier nog 2 aparte (slaap-)kamers te realiseren. BUITEN: Achtertuin gelegen op het noordoosten met direct aan de woning een veranda. De tuin is verder aangelegd met bestrating, borders met beplating, een stenen berging en achterom. ALGEMEEN: - Nog voorzien van authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, wandbetegeling en paneeldeuren; - De mogelijkheid bestaat om op de 2de verdieping 2 aparte (slaap-)kamers te realiseren; - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en 8 zonnepanelen; - Grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, de 1ste verdieping beschikt over HR++-glas; - Energielabel C, geldig tot 14-11-2034; - De woning heeft in de jaren' 90 deelgenomen aan het Kovos renovatie project in de wijk; - In de straat is voldoende parkeergelegenheid (betaald en parkeervergunning) aanwezig. Een vergunning kost ca. € 55 per jaar voor de eerste auto (prijs v.a. 01-01-2025); - De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan. LOCATIE: Anna van Engelandstraat 39 is gelegen in het Vonderkwartier op korte afstand van de binnenstad van Eindhoven met voorzieningen zoals winkels, restaurants, musea en openbaar vervoer op loopafstand. Tevens is de woning gelegen nabij het Genderpark, een basisschool (BS De Troubadour), school voor voortgezet onderwijs (Montessori College), school voor vervolg onderwijs (Summa College), het PSV stadion en de winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Hoogstraat en het Trudoplein. Door de ligging nabij directe uitvalswegen bent u snel onderweg in alle richtingen. In de straat is voldoende parkeergelegenheid (betaald en parkeervergunning) aanwezig.