Anthony van Opbergenstraat 55624 AR EindhovenPrinsejagt

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET NIET MOGELIJK EEN AFSPRAAK TELEFONISCH TE MAKEN. AANVRAGEN VIA EMAIL WORDEN OP VOLGORDE VAN BINNENKOMST BEHANDELD. DUE TO OVERWHELMING INTEREST, IT IS NOT POSSIBLE TO MAKE AN APPOINTMENT BY TELEPHONE. REQUESTS VIA EMAIL WILL BE PROCESSED IN ORDER OF RECEIPT. Sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning met drie slaapkamers, lichte leefruimtes, een praktische vliering en een diepe groene achtertuin met berging en achterom. Aan de Anthony van Opbergenstraat in Eindhoven staat deze verzorgde tussenwoning uit 1951, waar sfeer, praktische leefruimte en diverse duurzame verbeteringen mooi samenkomen. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een halfopen keuken, drie slaapkamers, een complete badkamer, een separate toiletruimte op de begane grond en een ruime achtertuin met terras, gazon, berging, overkapping en achterom. Daarbij is de woning in de afgelopen jaren op meerdere punten vernieuwd en verduurzaamd. BIJZONDERHEDEN • Dak hoofdgebouw vernieuwd in 2012, overige dakdelen in 2021; • Kozijnen met HR+++ beglazing vernieuwd in 2022; • Gevels zijn nageïsoleerd; • Dak is van binnenuit nageïsoleerd met glaswol; • Vloerisolatie aanwezig vanuit de kruipruimte; • CV-ketel: Vaillant HR (2019); • 10 zonnepanelen geplaatst in 2020 (opwekking 2025 ca. 3100 kWh); • Elektra vernieuwd: bedrading en stopcontacten in 2010, groepenkast in 2020; • Glasvezelaansluiting aanwezig in de woonkamer; • Lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan voor- en achterzijde • Halfopen keuken met directe toegang tot de tuin • Diepe, groene achtertuin met terras, gazon, vrijstaande stenen berging, overkapping en achterom BEGANE GROND Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De hal maakt een nette en verzorgde indruk en de trap heeft een karakteristieke uitstraling met houten treden. Het toilet op de begane grond is modern afgewerkt en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De woonkamer is uitgevoerd als een ruime doorzonkamer met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor valt het daglicht prettig naar binnen en ontstaat een open en aangename leefruimte. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd, met voldoende ruimte voor een royale zithoek. De houtkachel vormt hier een sfeervolle toevoeging. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, dat in open verbinding staat met de keuken en uitkijkt op de tuin. De begane grond is afgewerkt met een doorlopende vloer in warme houtlook en rustige, neutrale wandkleuren. De halfopen keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is praktisch opgezet met werk- en kastruimte aan beide zijden. De keuken heeft een lichte uitvoering met een donker werkblad en is voorzien van onder meer een combi-oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Dankzij het raam, de open verbinding met de eetkamer en de achterdeur is ook deze ruimte prettig licht. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een handige bergkast met de wasmachineaansluiting, waardoor witgoed netjes uit het zicht kan worden geplaatst. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een grote raampartij, waardoor ook hier veel daglicht binnenvalt. De kamer biedt comfortabel plaats aan een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten en is geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De derde slaapkamer is compacter, maar eveneens prima bruikbaar en praktisch in te delen. Alle slaapkamers hebben een verzorgde afwerking. De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht. Deze ruimte beschikt over een douchecabine met glazen deuren, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en extra daglicht. VLIERING Daarnaast beschikt de woning over een vliering met een hoogte van circa 1,66 meter. Deze ruimte is bijzonder praktisch als extra bergruimte voor bijvoorbeeld koffers, seizoensspullen en archief. Tevens bevindt de Cv-ketel zich op de vliering. TUIN De achtertuin vormt een fijn verlengstuk van de woning en heeft een groene, beschutte uitstraling. Direct achter de woning ligt een terras met ruimte voor een eettafel. Verder in de tuin zorgen het gazon, de borders en meerdere bomen voor een prettige en volwassen sfeer. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met overkapping, ideaal voor opslag, fietsen en tuinspullen. Via het gangpad achter de woning is er een achterom aanwezig. KORT SAMENGEVAT Een sfeervolle en functionele woning met drie slaapkamers, een lichte leefruimte, een complete badkamer, praktische extra bergruimte op de vliering en een heerlijke groene tuin met berging en achterom. Daarbij zorgen de uitgevoerde vernieuwingen en verduurzamingen voor extra wooncomfort. GEMEENTE EINDHOVEN Eindhoven is een bruisende stad in het zuiden van Nederland. De stad heeft een rijke geschiedenis en is uitgegroeid tot een moderne en dynamische plek die bekendstaat om zijn innovatie, technologie, design en cultuur. Hier zijn enkele interessante feiten en aspecten van Eindhoven: 1. Design Hoofdstad: Eindhoven heeft de reputatie de designhoofdstad van Nederland te zijn. Elk jaar wordt hier de Dutch Design Week gehouden, waar designers van over de hele wereld hun creaties tentoonstellen. Het Van Abbemuseum is een belangrijke plek voor moderne kunst en design. 2. Onderwijs en Kennis: De stad herbergt de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e) en Fontys Hogescholen, waardoor het een bloeiende studentengemeenschap heeft. Deze instellingen dragen bij aan de technologische en wetenschappelijke reputatie van Eindhoven. 3. Cultuur en Evenementen: Eindhoven heeft een levendige culturele scene met theaters, muziekpodia en festivals zoals het Eindhovens Film Festival en GLOW, een jaarlijks lichtfestival dat de stad 's avonds transformeert. 4. Sport: PSV Eindhoven is een van de meest succesvolle voetbalclubs in Nederland en speelt zijn thuiswedstrijden in het Philips Stadion. Eindhoven heeft ook een rijke geschiedenis in zwemmen en andere sporten. 5. Strijp-S: Dit voormalige industriële complex is omgetoverd tot een creatieve en culturele wijk, met winkels, restaurants, kunstgalerijen en evenementen. Het is een opkomende hotspot in de stad. 6. Technologische Hub: Eindhoven staat wereldwijd bekend als een centrum voor technologische innovatie. Het is de thuisbasis van grote technologiebedrijven zoals Philips en ASML. De High Tech Campus Eindhoven is een belangrijk knooppunt voor onderzoek en ontwikkeling. 7. Natuur: Hoewel Eindhoven een stad is, biedt het ook toegang tot prachtige natuurgebieden zoals de Strabrechtse Heide en de Genneper Parken, waar bewoners kunnen genieten van wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. 8. Winkelen en Uitgaan: Het stadscentrum heeft een gevarieerd aanbod aan winkels, van boetieks tot grote winkelketens. Het uitgaansleven is divers, met tal van bars, clubs en restaurants om te verkennen. 9. Openbaar Vervoer: Eindhoven heeft uitstekende verbindingen met de rest van Nederland en Europa dankzij de internationale luchthaven Eindhoven Airport en het treinstation Eindhoven Centraal. Eindhoven is een stad die het perfecte evenwicht weet te vinden tussen traditie en innovatie, en heeft veel te bieden aan zowel bewoners als bezoekers. Het is een stad die blijft evolueren en groeien, waardoor het een spannende en dynamische bestemming is in Nederland. FUNDA-PRESENTATIE De Funda-presentatie is samengesteld om je een goede indruk te geven van het object en je uit te nodigen voor een uitgebreide bezichtiging. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk zijn gegaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden e.d. Deze presentatie en de beschikbaar gestelde documenten, moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of het in onderhandeling treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.