Begoniastraat 95644 NA EindhovenGerardusplein

Instapklare jaren '30-woning met vier slaapkamers, moderne afwerking en zonnige tuin op het zuidwesten. Op een geliefde locatie in de karakteristieke wijk Stratum staat deze uitstekend onderhouden tussenwoning uit de jaren '30. Achter de sfeervolle gevel gaat een verrassend ruime gezinswoning schuil die de charme van toen combineert met het wooncomfort van nu. De woning beschikt over een royale doorzonwoonkamer, een moderne keuken, vier slaapkamers, een luxe badkamer, een praktische berging én een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De afgelopen jaren is de woning op tal van onderdelen gemoderniseerd en zorgvuldig onderhouden. Hierdoor kunt u de woning zonder noemenswaardige werkzaamheden betrekken. De rustige straat, de centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum, winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen maken dit een ideale woning voor zowel gezinnen als stellen die ruimte zoeken. Begane grond Bij binnenkomst bereikt u de entree met hal, meterkast, trapopgang en een modern afgewerkt toilet. De ruime doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De fraaie pvc-vloer, strakke wandafwerking en rustige kleurstelling zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Aan de voorzijde kijkt u vrij de straat in, terwijl aan de achterzijde de eetkamer direct aansluit op de tuin. De keuken is in 2022 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, tijdloze kleurstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, veel kastruimte en een fraai werkblad, waardoor koken hier een plezier is. Aansluitend bevinden zich de praktische bijkeuken, de luxe badkamer en de achtergelegen berging. De badkamer is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd met een royale inloopdouche voorzien van regendouche, een stijlvol dubbel wastafelmeubel en hoogwaardige materialen. De separate toiletruimte is eveneens modern afgewerkt. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is ruim van opzet en voorzien van airconditioning, waardoor ook tijdens warme zomerdagen een aangenaam binnenklimaat behouden blijft. De overige slaapkamers zijn uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Dankzij de kunststof kozijnen met isolerende beglazing genieten alle kamers van veel lichtinval en weinig onderhoud. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de royale tweede verdieping. Deze verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer met volop bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast bestaat hier de mogelijkheid om, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar, een extra werk-, hobby- of logeerruimte te creëren. Vanuit deze verdieping is tevens toegang mogelijk tot het aanwezige dakterras, een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Buitenruimte De onderhoudsvriendelijke achtertuin is verzorgd aangelegd en gunstig gelegen op het zuidwesten. Hierdoor geniet u vrijwel de gehele dag van de zon. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere terrassen en vormt een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten. De aangebouwde stenen berging biedt volop ruimte voor fietsen, tuinmeubilair en opslag. Bijzonderheden • Karakteristieke jaren '30-tussenwoning. • Gelegen op een geliefde locatie in Stratum. • Perceel van 132 m². • Vier volwaardige slaapkamers. • Royale doorzonwoonkamer met veel lichtinval. • Moderne keuken (2022). • Luxe badkamer vernieuwd in 2020. • Modern toilet. • Kunststof kozijnen met isolerende beglazing. • Spouwmuurisolatie. • Airconditioning in de hoofdslaapkamer. • Rolluiken aanwezig. • Dak en dakranden van de aanbouw vernieuwd. • Riolering vernieuwd in 2025. • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024. • Verzorgde achtertuin op het zuidwesten. • Praktische aangebouwde berging. • Facturen van een groot deel van de uitgevoerde werkzaamheden zijn aanwezig. Extra mogelijkheden Een bijzonder aspect van deze woning is de huidige indeling aan de achterzijde. Achter de keuken bevinden zich de bijkeuken, badkamer en een royale aangebouwde berging. Voor kopers die toekomstgericht willen wonen, biedt deze indeling interessante mogelijkheden. De berging zou – na onderzoek naar de bouwkundige en vergunningstechnische mogelijkheden – mogelijk kunnen worden betrokken bij de woning. Hierdoor kan bijvoorbeeld een slaapkamer met badkamer op de begane grond worden gerealiseerd, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort.