Bergen op Zoomstraat 315652 KA EindhovenHet Ven

Nu te koop: Bergen op Zoomstraat 31 te Eindhoven Deze riante tussenwoning is klaar voor de toekomst: De woning is gas-loos, beschikt over een warmtepomp, is goed geïsoleerd, beschikt over de nodige zonnepanelen en airco’s die ook kunnen verwarmen. Energielabel A++, best uniek voor een jaren’30 woning! De ligging in stadsdeel Strijp, in de wijk ’t Ven maakt deze woning extra aantrekkelijk omdat het hier rustig wonen is, met het stadscentrum van Eindhoven, Eindhoven Airport en alle denkbare voorzieningen, zoals kinderopvang, scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen, nabij. Deze instapklare woning biedt veel wooncomfort en is door de jaren heen flink gerenoveerd, waardoor de woning beschikt over een goed en actueel afwerkings- en voorzieningenniveau. Indeling Begane grond. Via en kleine voortuin, met looppad is de woning bereikbaar. De entreehal biedt toegang tot het gastentoilet met een wandcloset en een fonteintje, de trapopgang naar de verdiepingen, de trapkast (met gemoderniseerde meterkast) en de woonkamer. De gezellige woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond, een airco-unit, een schilderijrail ophangsysteem (ook in de master-bedroom) en inbouwspots. De hoek opgestelde keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een tegelvloer, voldoende kastruimte en lades, een royaal granieten werkblad en de nodige inbouwapparatuur, waaronder: een vaatwasser, een inductie-kookplaat, een afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er zicht op de achtertuin, die ook vanuit de keuken bereikbaar is. Eerste verdieping Via de overloop zijn 2 (van origine 3) slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De aan de achterzijde van de woning gelegen ouderslaapkamer is voorzien van een airco-unit. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden en dito plafonds. De luxe, geheel betegelde badkamer ligt ook aan de voorzijde van de woning en is verder voorzien van een, ruime inloop douche, een wandcloset, inbouwverlichting, een wastafel in kastombouw, vloerverwarming en een designradiator. Tweede verdieping Voorzolder met dakraam en opstelplaatsen voor de warmtepomp met warmtepomp boiler, de was- en droogapparatuur en toegang tot de grote 3e slaapkamer. De dakkapellen (voor- en achter) zorgen voor de nodige ruimte. Een airco-unit voor verkoeling of verwarming en ook hier is de afwerking ok, zoals in de rest van de woning! Tuin De voortuin is vrijwel geheel bestraat met een smalle border en een looppad naar de woning. De ruime, op het zuiden gerichte achtertuin is vrijwel volledig bestraat en biedt toegang tot een over de volle breedte gelegen, royale berging met toegang tot de achterom. Bijzonderheden Locatie. Zoals gezegd is deze woning gelegen in de gewilde wijk ‘Ven, onderdeel van stadsdeel Strijp. Rust en een gezellige sfeer, met betrokken inwoners kenmerken deze wijk. De afstanden tot voorzieningen, uitvalswegen en het openbaar vervoer, maken de ligging ideaal. De belangrijke punten op een rij. De woning is gebouwd in 1934, maar beschikt desondanks over een A++-energielabel! De woning beschikt over een woonoppervlak van 111m2, een externe beging van 13m2 en een perceel van 156m2. In 1979 werd de woning aangebouwd zodat er extra ruimte werd gerealiseerd voor de keuken. In datzelfde jaar werd de dakkapel aan de achterzijde geplaatst. In 2015 werden de tuinen opnieuw ingericht en nieuwe schuttingen geplaatst. In 2016 werd de grote berging gebouwd, werd de meterkast vernieuwd en de keuken geplaatst. In 2018 werden de spouwmuren geïsoleerd en de kunststofkozijnen en -deuren geplaatst. In 2019 werd de badkamer vernieuwd, zijn de airco-units geplaatst en werd het laminaat gelegd op de 1e verdieping. In 2022 werden de dakgoten vervangen en werd het buitenschilderwerk gedaan. In 2024 werd de warmtepomp geplaatst, met een 200 liter warmtepomp boiler. In 2024 werden de 12 zonnepanelen met micro omvormers geplaatst. In 2025 werden de rolluiken op zonnestroom aan de keuken geplaatst. Een elektrisch bedienbare zonneluifel aan de achtergevel maakt de woning helemaal af. Kortom: Een geweldige, instapklare woning op een super locatie en klaar voor de toekomst! Overtuig uzelf en maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. U bent van harte welkom!