Biesterweg 365615 AH EindhovenBloemenplein

Aan een rustige woonstraat in het gewilde stadsdeel Stratum bevindt zich deze sfeervolle, jaren ‘30 twee-onder-één kap woning met nog tal van authentieke elementen. Denk hierbij aan terrazzovloeren, hoge plafonds, paneeldeuren en prachtige glas-in-lood ramen. De woning beschikt onder meer over een lichte woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige op het westen gelegen achtertuin, drie slaapkamers op de eerste verdieping en nog eens twee slaapkamers op de tweede verdieping. De ligging is bijzonder centraal: op loopafstand van winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, Stadswandelpark, Parktheater en openbaar vervoer. Ook het bruisende stadscentrum, centraal station, diverse sportvoorzieningen, High Tech Campus, TU Eindhoven en internationale bedrijven zoals ASML en DAF Trucks zijn snel per fiets bereikbaar. Begane grond: Via een overdekte entree met roze! voordeur bereik je de ruime hal waar diverse originele details behouden zijn gebleven, waaronder de prachtige terrazzovloer, de paneeldeuren en de fraaie trap naar de eerste verdieping. In de hal zit ook de meterkast. Vanuit de hal is er zowel toegang tot de woon-/eetkamer als de keuken. De ruime en lichte woon-/eetkamer ademt karakter dankzij de houten vloer en de sfeervolle open haard. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. Aan de tuinzijde geven openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze met elkaar worden verbonden. Vanuit de woonkamer is tevens de keuken bereikbaar. De keuken is voorzien dezelfde houten vloer, toegang tot de praktische kelder en een lichte keukenopstelling die aan beide zijden van de ruimte is geplaatst. Een groot raam boven het werkblad biedt een leuk uitzicht op de achtertuin. De keukeninrichting bestaat uit een houten aanrechtblad met spoelbak, een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en diverse praktische kasten en laden. Vanuit de keuken is er een deur welke toegang biedt tot een portaal. Het portaal is voorzien van een terrazzo vloertegel en toegang tot de achtertuin, de bijkeuken en de modern betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De praktische bijkeuken is eveneens voorzien van een terrazzo vloertegel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Eerste verdieping: De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Daarnaast bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping. De ruime badkamer is gedeeltelijke betegeld en van alle gemakken voorzien met een ligbad, een separate douche, een tweede toilet en een wastafel. De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. De kamer is voorzien van een fraai erkerraam, een laminaatvloer en een ingebouwde kast. Ook de tweede slaapkamer is ruim van opzet en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt eveneens over een laminaatvloer en een ingebouwde kast. De derde slaapkamer is ook aan de achterzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer, een deur naar het dakterras en een vaste schuifkastenwand. Deze kamer is momenteel ook in gebruik als kastenkamer. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de ruime overloop. De overloop is voorzien van een laminaatvloer, bergruimte achter de knieschotten en een kast met daarin de opstelling van de cv-combiketel (2021). De overloop geniet een prettige lichtinval door de dakkapel aan de voorzijde en het dakvenster aan de achterzijde. De vierde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een deur naar de vijfde slaapkamer. Deze kamer ervaar je als zeer ruimtelijk door de plafondhoogte tot in de nok en de prettige lichtinval door de dakkapel. Slaapkamer 5 is in gebruik als werk-/studeerkamer en voorzien van een laminaatvloer, bergruimte achter de knieschotten en een groot dakvenster. Op dit moment is deze kamer alleen vanuit de vierde slaapkamer te bereiken maar het is ook mogelijk om op eenvoudige wijze een toegang te maken vanuit de overloop. Tuin: De zonnige, op het westen gelegen achtertuin biedt volop ruimte voor het creëren van een fijne zithoek en een plek om gezellig buiten te tafelen. De tuin is aangelegd met bestrating, kunstgras en een border met gevarieerde beplanting. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische houten berging, voorzien van elektra en een achterom direct naar het pad naast de woning. Omgeving: De woning is gelegen aan een rustige straat in het geliefde stadsdeel Stratum en bevindt zich op een centrale locatie met tal van voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand liggen diverse scholen, winkels voor de dagelijkse boodschappen, Pand P, het Stadswandelpark en het Parktheater Eindhoven. Het bruisende centrum van Eindhoven, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en cafés, is evenals het centraal station snel per fiets bereikbaar. Ook diverse sportvoorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Daarnaast zijn de TU Eindhoven, High Tech Campus, ASML en de belangrijkste uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden: - Deze jaren '30 woning beschikt nog over vele authentieke elementen, waaronder paneeldeuren, terrazzovloeren en glas-in-lood ramen. - De woning is voorzien van gevel- en dakisolatie en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. - Energielabel C - Parkeren voor bewoners in de straat middels parkeervergunningen - De woning ligt in een rustige woonstraat in het gewilde stadsdeel Stratum met tal van voorzieningen op loopafstand. Het centrum van Eindhoven en het centraal station liggen op korte fietsafstand * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.