Boschdijk 9265627 AC EindhovenAchtse Barrier-Gunterslaer

Boschdijk 926, Eindhoven – Wonen + ca. 585 m² bedrijfsruimte op 1.318 m² eigen grond. Vraagprijs: € 1.250.000 k.k. | Energielabel A++ | 28 zonnepanelen | Parkeren op eigen terrein. Oplevering: het geheel wordt leeg en vrij van huur en gebruik opgeleverd. Woningruil bespreekbaar! Propositie: Halfvrijstaand woonhuis met o.a. garage, zwembad én vijf afzonderlijke bedrijfsruimten achter op het perceel. Ideaal voor combineren van wonen en werken, hybride gebruik of volledige verhuurexploitatie. Centrale ligging aan de Boschdijk met snelle aansluiting naar centrum, HTC, A2/A58 en Eindhoven Airport. Woonhuis: - Woonoppervlakte ca. 145 m² - Inhoud ca. 515 m³ - Externe bergruimte behorende bij de woning ca. 30 m² L-living met eiken vloer en veel lichtinval - Dichte keuken met complete inbouwapparatuur + bijkeuken - 1e verdieping: 3 slaapkamers, moderne badkamer met ligbad, douche en 2e toilet - 2e verdieping: vaste trap naar grote zolderkamer/fitness of 4e slaapkamer | cv Remeha 2025 - Achtertuin: volledig verhard, zwembad, vijver en volwassen beplanting - Afsluitbare buitenlounge met open haard, jacuzzi en TV - 28 zonnepanelen | bekabeld camerasysteem Bedrijfsruimten achter op het erf: - VVO totaal ca. 585 m² - Externe en gebouwgebonden buitenruimte ca. 31 m² Vijf functionele hallen met elektrische overheaddeuren, TL-verlichting en ruim parkeren en laden/lossen op eigen terrein. Geschikt voor opslag, lichte productie, atelier, showroom, e-commerce/fulfilment of ambachtelijk bedrijf aan huis. Combineren of deels verhuren is logisch en vergroot het rendement. Hal 1 | ca. 84 m² – kleine bedrijfsruimte (met ca. 16 m² toilet) Frontoffice met backoffice. Ontvangst en administratie gecombineerd met lichte assemblage. Ook geschikt als beheerdersunit bij verhuur van de overige hallen. Hal 2 | ca. 38 m² Hal 3 | ca. 304 m² – ankerunit (met ca. 17 m² kantoor + ca. 7 m² toilet) Grote, rechte ruimte. Ideaal als hoofdwerkplaats, centrale opslag of logistieke kern. Sterk verhuurbaar segment. Hal 4 | ca. 54 m² – starter Compact en betaalbaar. Satellietmagazijn, fotostudio, werkplek voor één-twee vaklui of opslag. Hal 5 | ca. 104 m² – werkplaats/showroom Perfecte MKB-maat. Montage, reparatie, creatieve studio of compacte showroom met afhaalpunt. Verdienmodellen (indicatief): - Eigen gebruik: alle meters inzetten voor eigen bedrijf. Korte looplijn naar woonhuis. - Hybride: zelf Hal 3 gebruiken, rest verhuren. Gefaseerde looptijden, jaarlijkse indexatie. - Volledige exploitatie: alle hallen multi-tenant verhuren voor stabiele kasstroom. Huurwaardes, brandveiligheid en fiscale structuur door koper te verifiëren. Bestemmingskader (samenvatting): Gemengde woon/bedrijfsomgeving nabij bedrijventerrein Kerkdorp Acht. Gebruiksmogelijkheden (o.a. milieucategorie, nevenfuncties, kantoor/werkplaats, parkeren, brandveiligheid) zijn perceel-specifiek. Toets uw voorgenomen gebruik via Omgevingsloket – Regels op de Kaart en de gemeente Eindhoven. Woningruil (optioneel, flexibel): Verkoper staat open voor woningruil met een kleiner object in of rondom Eindhoven. Dit is niet verplicht en geen 1-op-1 ruil: bijbetaling of terugbetaling is mogelijk op basis van waardeverhouding. Aanbieden: stuur foto’s, globale specificaties, adres en indicatieve waarde. Wij toetsen passendheid, marktwaarde en condities. Afwikkeling via twee gescheiden koopakten met waardecorrectie in geld. Voorbehoud eigen verkoop/financiering en notariële/fiscale check gebruikelijk. Kerngegevens: - Perceel: 1.318 m² - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 145 m² - Externe bergruimte bij de woning: ca. 30 m² - Bruto inhoud woning ca. 515 m³ - Bedrijfsruimten: ca. 585 m² (5 hallen) - Parkeren: royaal op eigen terrein - Energie: A++, 28 zonnepanelen, cv-opstelling: 2025 Voorwaarden: Levering in huidige staat, leeg en vrij van huur en gebruik. Metrages zijn ingemeten (meetrapport beschikbaar). Koper onderzoekt zelfstandig gebruik, vergunningen, brandveiligheid, nuts en bodem. Bezichtiging plannen Rondgang door woonhuis én hallen. We bespreken direct het beste gebruiksscenario en een passende verhuurstrategie.