Bredalaan 1065652 JH EindhovenHet Ven

De belangrijkste kernpunten voor deze parel? Een uitgebouwde begane grond, moderne afwerking, 4 slaapkamers, een woonkeuken, energielabel B en het complete pakket aan vooroorlogse stijlkenmerken: Paneeldeuren, glas in loodramen, terrazzovloeren, de erker en de fraaie balkenconstructie op de 2e verdieping. En alles verkeert in topstaat! Ligging? In stadsdeel Strijp, aan een fraaie laan nabij uitvalswegen, ASML, bedrijventerrein De Hurk, openbaar vervoer en natuur. We kunnen nog wel even doorgaan maar we stellen voor dat je het zelf komt bekijken. Tot snel? Begane grond: ENTREE Via een fraaie voordeur bereik je de statige, lichte, maar vooral ruime hal met trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer. De hal is voorzien van een terrazzo vloer, hoge plafonds, wandspots en glas-in-loodramen. WOONKAMER Uitgebouwde woonkamer voorzien van parketvloer, erker met glas-in-loodramen, lichtstraat, openslaande tuindeuren. De uitbouw is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en staat in verbinding met de open keuken. KEUKEN Fraaie open keuken voorzien van een tegelvloer (met vloerverwarming) en toegang tot de kelder en de bijkeuken. De keukeninrichting is ruim van opzet met eiland en een wandopstelling. Het eiland is voorzien van een spoelbak met Quooker, vaatwasmachine, laden en bergkasten. In de wandopstelling bevindt zich een groot Belling fornuis met gasfornuis, 3 ovens, een onderbouw afzuigkap en een koelkast. BIJKEUKEN Voorzien van een een tegelvloer, deur naar de tuin, ingebouwde verlichtingspots en ingebouwde wandkast voorzien van spoelbak, mengkraan, magnetron en aansluiting wasapparatuur. TOILET Betegelde toiletruimte met wandcloset. TUIN Bijna 11 meter diepe en 6 meter brede achtertuin, gesitueerd op het noordoosten. De tuin is voorzien van terrassen, grasgazon, vaste beplanting, achterom en een berging. De tuin grenst aan een breed achterpad waardoor de tuin met de auto bereikbaar is. Zon? Zeker, in de zomer van 's-ochtends tot ca. 19:00 uur. BERGING Houten berging (ca. 7 m2). 1e Verdieping: Overloop met een doorlopende laminaatvloer, trapopgang, inbouwkast en toegang tot de slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMER Ruime slaapkamer (ca. 12 m2), gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer en inbouwkast. SLAAPKAMER Ruime slaapkamer (ca. 12 m2), gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer en inbouwkast. SLAAPKAMER Slaapkamer (ca. 4 m2), gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer. BADKAMER Betegelde badkamer voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, ingebouwde verlichtingspots, ligbad-/douchecombinatie met thermostaatkraan, wandcloset en een wasmeubel met 2 inbouwmengkranen. In de badkamer bevindt zich tevens een deur naar het platte dak. 2e Verdieping: Ruime open zolderverdieping met een laminaatvloer, dakkapel aan de voorzijde, Velux dakvenster aan de achterzijde, vaste wastafel, trapopgang naar de vide en een kast met daarin de opstelling van de c.v.-ketel en de omvormer. Deze multifunctionele ruimte is ca. 23 m2 groot en is ideaal voor logees, thuiswerkplek, speelruimte voor de kinderen, etc, maar hier kan indien gewenst ook nog een 5e slaapkamer worden gerealiseerd. SLAAPKAMER Ruime slaapkamer (ca. 9 m2), gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer en Velux dakvenster. VIDE Fraaie open vide/zolder, voorzien van een linoleumvloer en bereikbaar via een vaste trap. Bijzonderheden: Volledig gemoderniseerde met behoud van het jaren '30 karakter; Gelegen in Strijp nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen; Aan achterzijde uitgebouwd in 2017 waardoor een open 'woonkeuken' is ontstaan; 2e Verdieping verbouwd in 2015; 4 Slaapkamers en multifunctionele zolderruimte; 9 zonnepanelen; Deels kunststof kozijnen; Energielabel B, volledig dubbel glas (deels HR++ glas) (uitgezonderd het toiletraam), gevelisolatie, dakisolatie (uitbouw volledig geïsoleerd) en deels vloerisolatie; Verwarming en warmwater via combiketel (Nefit Smartline); Elektra (vernieuwd): 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 PV groep; Aanvaarding in overleg (4e kwartaal 2025).