Bredalaan 815652 JC EindhovenHet Ven

Sommige huizen voel je zodra je binnenstapt. Bredalaan 81 is er zo een. Een karakteristieke jaren '30-tussenwoning met 5 slaapkamers op een van de mooiste stukken van de Bredalaan: een ruime, groene straat met volwassen bomen en een brede groenstrook die voor een rustig, dorps gevoel zorgt midden in Eindhoven. Wat dit huis bijzonder maakt is de combinatie van originele jaren '30-details mét energielabel A+. De vestibule met terrazzovloer, de en suite deuren met glas-in-lood, twee originele schouwen, sierlijsten op zowel de begane grond als de eerste verdieping, het is allemaal bewaard gebleven. En tegelijkertijd draait er een warmtepomp, ligt er vloerverwarming en hangen er lage-temperatuur designradiatoren. De houten visgraatvloer in woon- en eetkamer heeft vloerverwarming. In de winter loop je op blote voeten over warm hout. Dat klinkt als een detail, maar het is elke ochtend een klein geluksmoment. In de gang, het toilet en keuken loopt de originele terrazzovloer door. De woonkamer aan de voorzijde heeft hoge plafonds, een groot raam naar de groene voortuin en de klassieke en suite doorgang met glas-in-lood naar de eetkamer. 's Avonds steek je de kachel aan in het eetgedeelte, de kinderen spelen een spelletje aan de grote tafel, en door de openslaande deuren zie je de tuin. De keuken heeft een natuurstenen werkblad, een Boretti fornuis en een Quooker, en sluit direct aan op de tuin. Een mooi detail: het originele doorgeefluikje is bij de verbouwing bewaard en teruggeplaatst tussen keuken en gang, een knipoog naar vroeger die ook nog eens handig blijkt als doorgeefluik naar de voorraadkast op de gang. De stadstuin ligt op het zuiden. Dat betekent: al vanaf maart zit je in de zon. Beschut door de buren, omringd door groen, met ruimte voor een grote eettafel buiten. In de zomer eet je hier vaker dan binnen. Boven de tuin is een dakterras met uitzicht over de daken van Het Ven, perfect voor een glas wijn op een zomeravond. Ook op de eerste verdieping vallen de hoge plafonds op, ongebruikelijk voor een jaren '30-woning en het geeft elke kamer een ruim, luchtig gevoel. De sierlijsten lopen ook hier door. De grote slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel met natuurstenen blad en een verwarmde spiegel, dus geen condens na het douchen. Op de tweede verdieping zijn nog twee kamers die nu dienst doen als werkkamer en logeerkamer, plus een praktische wasruimte en ruime zolderberging. Met 5 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen is er ruimte voor het hele gezin om te groeien. Dit huis combineert jaren '30-charme met de techniek van nu. De warmtepomp, vloerverwarming en lage temperatuur designradiatoren zorgen voor efficiënte verwarming in de winter. Het energielabel A+ betekent lage maandlasten én tot €30.000 extra hypotheekruimte. Op de Bredalaan zelf zit een gezellige bakker. De basisschool is twee straten verderop. Het Trudoplein met winkels en horeca ligt op loopafstand, net als het Philips de Jonghpark en de Philips Fruittuin. Strijp-S bereik je op de fiets in vijf minuten, het centrum in tien. De A2 en A58 zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Highlights: - Karakteristieke jaren '30-woning met 5 slaapkamers (130 m²) - Energielabel A+ met warmtepomp, vloerverwarming en lage temperatuur radiatoren - Zeldzame combinatie: terrazzo, visgraat, en suite, glas-in-lood, twee schouwen, sierlijsten, mét A+ label - Houten visgraatvloer met vloerverwarming in woon- en eetkamer - Originele terrazzovloer in gang en keuken - Kachel in eetgedeelte, hoge plafonds op begane grond én eerste verdieping - Stadstuin op het zuiden + dakterras - Boretti fornuis, Quooker en natuurstenen werkblad in de keuken - Badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en verwarmde spiegel - Koeling in de zomer via lage temperatuur radiatoren - Bakker in de straat, basisschool om de hoek, Trudoplein op loopafstand Ben jij gecharmeerd van deze mooie jaren ’30-woning? Maak dan snel je afspraak voor een bezichtiging!