Burgemeester Kolfschotenstraat 65616 DD EindhovenEngelsbergen

Ruime vrijstaande villa met 4 slaapkamers, inpandige garage en zonnige tuin in de gewilde wijk De Engelsbergen! Op een prachtige locatie in Eindhoven staat deze vrijstaande villa met 4 slaapkamers, inpandige garage. De woning beschikt over een royale woonoppervlakte van circa 163 m² en biedt onder meer een ruime woonkamer, moderne keuken, praktische bijkeuken, meerdere slaapkamers, een verzorgde badkamer en een zolder. De onder architectuur aangelegde tuin op het zuidoosten en de eigen oprit maken het geheel compleet. De woning is energiezuinig en beschikt over energielabel B. Dankzij 11 zonnepanelen, volledige isolatie en de aanwezigheid van dubbel en HR++ glas wordt comfortabel wonen gecombineerd met lagere energielasten. Ideale locatie in de woonwijk “De Engelsbergen”. De woning bevindt zich op korte afstand van het stadscentrum en is omgeven door groen. Scholen, winkels en overige voorzieningen zijn in de directe nabijheid aanwezig. Daarnaast zijn ASML en de High Tech Campus uitstekend bereikbaar, wat deze locatie ook zeer aantrekkelijk maakt voor werknemers in de regio. INDELING: Begane grond: Via de verzorgde voortuin met eigen oprit, geschikt voor meerdere auto’s, is de woning toegankelijk. De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en geeft toegang tot zowel de entree als de inpandige garage. Hal: De hal, uitgevoerd met plavuizen en voorzien van vloerverwarming, vormt het centrale hart van de woning en biedt toegang tot de woonkamer, keuken en eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier het volledig betegelde separate toilet, compleet met wastafel. Woonkamer: raampartijen die de uitbouw overspoelen met natuurlijk licht. De ruimte is praktisch ingedeeld met een ruime zithoek aan de voorzijde, een centrale eethoek en een aparte, lichte zithoek in de uitbouw. Hierdoor is de woonkamer ideaal voor zowel ontspannen als gezinsactiviteiten en vormt deze het hart van de woning. In open verbinding met de moderne keuken ontstaat een ruimtelijk en sociaal geheel. De brede schuifpui, voorzien van een hor, biedt directe toegang tot de tuin en verbindt binnen en buiten op een prettige en comfortabele manier. Keuken & Bijkeuken: Stijl en functionaliteit komen samen in de moderne keuken (2025) van Diessen, voorzien van plavuizen en vloerverwarming. Koken wordt een plezier dankzij de hoogwaardige apparatuur, waaronder een BORA-systeem, inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Extra opbergruimte in de kastjes en een ruime inloop-voorraadkast, gecombineerd met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval, maakt de keuken praktisch en uitnodigend. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de bijkeuken, waar de wasmachineaansluiting, extra opslagruimte en toegang tot de garage en tuin zijn gesitueerd, waardoor alles handig en efficiënt is georganiseerd. Garage: De volwaardige inpandige garage is zowel via de bijkeuken als via een aparte loopdeur toegankelijk. De ruimte is voorzien van verwarming, elektriciteit en een wateraansluiting, beschikt over een meterkast en is uitgerust met een elektrische garagedeur. Dankzij deze voorzieningen is de garage ook uitstekend te gebruiken als praktijk- of hobbyruimte. Daarnaast biedt de ruimte de mogelijkheid om, indien gewenst, een extra slaapkamer en badkamer te realiseren. 1e verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en volledig voorzien van laminaatvloer. Op de overloop bevindt zich het tweede separaat toilet, volledig betegeld en netjes afgewerkt. Slaapkamer(s): Op deze verdieping liggen vier ruime, volwaardige slaapkamers, elk voorzien van radiatoren en grote raampartijen die zorgen voor volop natuurlijk licht. De kamers bieden veel comfort en flexibiliteit, ideaal voor een gezin of als werk- of hobbyruimte. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om door het plaatsen van dakkapellen extra ruimte en licht te creëren, wat het wooncomfort verder vergroot. Op de slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich een vlizotrap naar de zolder, die voldoende bergruimte biedt en waar tevens de cv-ketel (Vaillant, 2021) is geplaatst. Deze extra ruimte is ideaal voor opslag of het opbergen van seizoensgebonden spullen. Badkamer: De complete badkamer is modern uitgevoerd, met een inloopdouche voorzien van regendouche, een whirlpool en een dubbele wastafel met meubel en handige opbergruimte. Dankzij de raampartij met hor is er volop natuurlijk licht en ventilatie, wat de ruimte aangenaam en functioneel maakt. Tuin: De onder architectuur aangelegde tuin rondom is volledig groen en met zorg ingericht, gesitueerd op het zuidoosten. Een tuinhuis biedt een fijne plek om van de avondzon te genieten. Het terras is voorzien van buitenzonwering, en de tuin beschikt over wateraansluiting, elektriciteit en een vijver. Daarnaast is er een praktische schuur voor extra opslag en een achterom voor gemakkelijke toegang. Bijzonderheden - Uitstekende locatie op loopafstand van het centrum van Eindhoven; - Perceeloppervlakte van circa 421 m²; - Royale woonoppervlakte van 163 m²; - Keuken recent gemoderniseerd voor extra comfort; - Voorzien van alarminstallatie;