Busonilaan 195654 NP EindhovenBlaarthem

Tussenwoning met professionele muziekkamer (40 dB isolatie), overdekte overkapping en weelderige tuin in Blaarthem: Busonilaan 19 – Een tussenwoning met karakter en een uniek geheim. Aan de rustige Busonilaan in de populaire wijk Blaarthem in Eindhoven staat deze verrassende tussenwoning uit 1961. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en groen (Genneper parken). Ook het centrum van Eindhoven, de High Tech Campus, ASML en uitvalswegen richting A2 en A67 zijn snel bereikbaar. Op het eerste gezicht een solide gezinswoning – maar achter de voordeur schuilt een bijzondere verrassing: een professioneel ontworpen geluidsdichte muziekkamer met een gemeten geluidsreductie van 40 decibel. Ideaal voor muzikanten, een thuisbioscoop, studio of juist een stilteruimte. Via de hal met toilet bereikt u de woonkamer. De lichte doorzonkamer met woonkamer en eetkamer zorgt voor een prettige open sfeer dankzij grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De eetkamer ligt aan de tuinzijde en vormt een fijne plek voor lange diners. Aangrenzend bevindt zich de keuken, voorzien van inbouwapparatuur en elektrische vloerverwarming. Op de begane grond bevindt zich tevens het paradepaardje van de woning: de unieke muziekkamer. Deze ruimte is gebouwd als een constructie-in-een-constructie, mede ontworpen door een bouwtechnisch ingenieur. Dubbele kruislings geplaatste gipsplaten, speciaal geluidsisolerend glas, rubber ontkoppeling en steenwol-absorptie zorgen voor een officiële geluidsreductie van 40 dB. Perfect voor muziek, film, opnames of rust. Via de eetkamer bereikt u de overdekte overkapping, een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door buiten te zitten. De privacyrijke achtertuin is een weelderig beplant geheel met vijver, sierstruiken en seizoensbloei. De aanwezigheid van een warme buitendouche maakt het geheel extra bijzonder. Achterin de tuin bevindt zich een gemetselde berging met tuinhuis en werkbank, ideaal voor opslag of voor de handige klusser. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en bieden verschillende mogelijkheden, bijvoorbeeld als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele douche en wasruimte. Daarnaast biedt de indeling mogelijk kansen om de badkamer naar wens anders in te delen of te vergroten, uiteraard afhankelijk van de wensen van de koper en de technische mogelijkheden. De zolderverdieping beschikt over een geïsoleerde kamer met gaskachel, geschikt als hobbyruimte, werkplek of extra slaapkamer. Daarnaast is er veel praktische bergruimte achter de knieschotten, ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen, koffers en andere spullen. Highlights - Bouwjaar 1961, type Cobowoning (Coppelmans) - Gebruiksoppervlakte: 94,81 m² (NEN 2580) - Bruto inhoud: 305 m³ - Energielabel G – veel verduurzamingspotentieel - Alle kozijnen: geïsoleerd aluminium (Heroal) met HR++ beglazing - Verwarming: gaskachels (DRU) + elektrische vloerverwarming - Warm water: 2x keukengeiser (Vaillant) - Digitale meter (Enexis) - Veel praktische bergruimte op zolder Benieuwd naar deze unieke woning? Wij laten u graag zelf ervaren wat Busonilaan 19 te bieden heeft tijdens een bezichtiging!