Christina Bakker-van Bossestraat 445612 SB EindhovenLimbeek-Zuid

GRIJP NU JE KANS OM IN HET CENTRUM TE WONEN! Op loopafstand van hartje centrum van Eindhoven komt deze leuke eengezinswoning met een tuin op het zuidoosten beschikbaar. Dit huis heeft een extra grote woonoppervlakte door de ligging op een perceel dat samen met de buurwoning op een hoek ligt. In vergelijking met een standaard tussenwoning in Limbeek-Zuid beschikt dit mooie huis over ongeveer 20 m2 meer woonoppervlakte op de begane grond en op de 1e verdieping. Daardoor kan er beneden bijvoorbeeld een grote speel-/werkkamer worden gerealiseerd en beschik je over een extra (slaap)kamer op de 1e etage. Op de 2e verdieping biedt de extra oppervlakte volop opbergmogelijkheden. Dit mooie huis is altijd goed onderhouden en door de jaren heen is er ook het een en ander vernieuwd op het gebied van de afwerking. Daarnaast scoort deze woning ook hoog op het gebied van duurzaamheid. Tijdens de bouw is er dak-, spouwmuur- en vloerisolatie toepast en alle kozijnen zijn uitgevoerd met isolerende beglazing. Daar komt nog bij dat er in 2019 12 zonnepanelen zijn geïnstalleerd die samen ongeveer 2.500 kWh per jaar opleveren. Dit alles is ook terug te zien in het recent opgestelde energielabel A. Verder is de indeling van deze tussenwoning zeker niet alledaags, maar wel praktisch en sfeervol. Dit is meteen al terug te zien op de begane grond. De woonkamer ligt aan de achterzijde, waardoor het zicht op de achtertuin optimaal is. De semi-open keuken ligt aan de voorkant en hier is een keurige keukeninrichting (in 2000 gemoderniseerd) met alle gewenste apparatuur geplaatst. Aan de zijkant ligt een speels ingedeelde berging/bijkeuken met o.a. een keukenblok/pantry. Een deel van deze ruimte zou ook gebruikt kunnen worden als werkruimte of als speelplek voor de kinderen. En dan blijft er nog ruim voldoende plaats over om fietsen en andere spullen kwijt te kunnen. De 1e verdieping doet hier echt niet voor onder. Hier liggen in totaal 2 grote slaapkamers, een badkamer en een kantoorkamer. De ouderslaapkamer, die aan de achterzijde van het huis ligt, heeft een oppervlakte van bijna 20 m2. Voorheen waren dit 2 slaapkamers en deze originele indeling kan op een eenvoudige manier weer in ere worden hersteld. De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde en aan de zijkant van het huis is een kantoorkamer gecreëerd, maar hier zou natuurlijk ook een mooie 3e slaapkamer van kunnen worden gemaakt (waardoor het totaal aantal slaapkamers op deze etage op maar liefst 4 zou komen). De in 1999 vernieuwde badkamer met een inloopdouche, een toilet en een wastafel ligt ook aan de voorzijde. Op de bovenste etage ligt de 3e slaapkamer die door de aan de voorzijde geplaatste dakkapel een stuk groter is dan je zou denken. Er is hier daarnaast ook ruimte vrij gemaakt voor een technische ruimte en de extra ruimte op deze verdieping biedt tal van opbergmogelijkheden. De ligging van het huis, in de wijk Limbeek-Zuid, is natuurlijk ideaal. De woning is gelegen aan het einde van een doodlopende straat met aansluitend een fraai gemeentelijk plantsoen. Hier komt alleen bestemmingsverkeer en dat zorgt voor heel veel rust. Aan de achterzijde van het huis ligt een taartpuntvormige tuin met een mooie terrasoverkapping, sierbestrating, verhoogde borders met beplanting en een achterom. In de directe omgeving van de woning zijn echt alle gewenste voorzieningen aanwezig. Het stadscentrum en het Centraal Station zijn slechts binnen enkele minuten lopend of op de fiets te bereiken. Dit geldt ook voor speeltuin "Philipsdorp", Strijp-S, diverse winkelvoorzieningen zoals supermarkten, de TU/e, Fontys Hogescholen en het Philips Stadion. Ook de levendige weekmarkt op de Woenselse Markt is te voet bereikbaar. In de wijk zijn speciale ontheffingen voor parkeren tijdens evenementen in het centrum. Bewoners kunnen dus altijd parkeren (met een betaalde parkeervergunning). Dit alles maakt deze woning uitermate geschikt voor starters, jonge gezinnen en expats die de rust van een woonwijk zoeken maar in een oogwenk in het bruisende stadsleven willen staan. Wat je ook nog moet weten: - Gelegen in/nabij het centrum; - Relatief jonge woning; - In 1999/2000 uitgebouwd en voorzien van een dakkapel; - Volledig geïsoleerd en 12 zonnepanelen; - De keuken is voorzien van een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een gaskookplaat, een vlakscherm-afzuigkap en een combi-oven; - Praktische kelderkast onder de trap; - De originele indeling op de 1e verdieping (met 3 of zelfs 4 slaapkamers) kan op een eenvoudige manier weer in ere worden hersteld; - Momenteel is er een liftinstallatie in de zij-aanbouw geïnstalleerd. Deze liftinstallatie kan worden verwijderd waardoor de gebruiksmogelijkheden op zowel de begane grond als op de 1e verdieping aanzienlijk worden vergroot (geschatte kosten slechts € 5.000,--); - In de woonkamer en in de ouderslaapkamer hangt een airconditioningsinstallatie die kan koelen en verwarmen; - HR cv combi-ketel (Remeha Calenta HR 40c, bouwjaar 2015); - De vloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de berging); - Keurige afwerking van vloeren (tegels/laminaat), wanden (grotendeels spachtelputz) en plafonds (spuitwerk) in de gehele woning; - De tuin ligt op het zuidoosten; - Schilderwerk aan de buitenzijde is in 2024 uitgevoerd; - Glasvezelaansluiting, uitgebreide groepenkast en krachtstroom.